Дело № 2-681/2023
УИД 23RS0006-01-2022-010749-35
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Армавир 14 февраля 2023 года
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Алексеевой О.А.,
при секретаре Урбан О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в домовладении и земельном участке,
установил:
<...> обратился в суд с исковым заявлением к <...>, в котором просит суд признать жилой дом литер А с кадастровым номером <...> по <...> в поселке центральной усадьбы совхоза «Восток» г. Армавира домом блокированной застройки, состоящим их двух блоков: жилого дома площадью 99 кв.метров и жилого дома площадью 80,7 кв. метров, выделить ФИО1 в собственность в счет 55/100 доли жилого дома с кадастровым номером <...> по <...> в поселке центральной усадьбы совхоза «Восток» города Армавира жилой дом блокированной застройки площадью 99 кв.м., выделить ФИО2 в собственность в счет 45/100 доли с кадастровым номером <...> по <...> в поселке центральной усадьбы совхоза «Восток» г.Армавира жилой дом блокированной застройки общей площадью 80,7 кв.метров, выделить ФИО1 в собственность в счет 55/100 доли земельного участка с кадастровым номером <...> по улице Раздольной, 7 в поселке центральной усадьбы совхоза «Восток» <...> самостоятельный земельный участок в соответствии с заключением эксперта, выделить ФИО2 в собственность в счет 45/100 доли земельного участка с кадастровым номером <...> по <...> в поселке центральной усадьбы совхоза «Восток» <...> самостоятельный земельный участок в соответствии с заключением эксперта, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <...> по <...> в поселке центральной усадьбы совхоза «Восток» <...>, а также на земельный участок с кадастровым номером <...> по <...> в поселке центральной усадьбы совхоза «Восток» <...>, снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <...> по <...> в поселке центральной усадьбы совхоза «Восток» <...>, земельный участок с кадастровым номером <...> по <...> в поселке центральной усадьбы совхоза «Восток» <...> (исключить сведения о них из Единого государственного реестра недвижимости полностью), указать в решении суда, что оно является основанием для подготовки межевых планов на образованные земельные участки, технических планов на жилые дома, для осуществления межмуниципальный отделом по городу Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без подачи совместного заявления ФИО1, ФИО2: государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <...> по <...> в поселке центральной усадьбы совхоза «Восток» города Армавира, земельный участок с кадастровым номером <...> по <...> в поселке центральной усадьбы совхоза «Восток» <...>, снятия с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером <...> по <...> в поселке центральной усадьбы совхоза «Восток» <...>, земельного участка с кадастровым номером <...> по <...> в поселке центральной усадьбы совхоза «Восток» <...> (исключения сведений о них из Единого государственного реестра недвижимости полностью), кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на жилые дома и вновь образованные обособленные земельные участки.
Свои требования истец мотивирует тем, что стороны по делу являются собственниками домовладения по <...> в поселке центральной усадьбы совхоза «Восток» <...>, состоящего из жилого дома литер А, который фактически представляет собой два пристроенных друг к другу обособленных жилых жома, каждый из которых находится в пользовании отдельной семьи истца и ответчика, однако в общей долевой собственности всех собственников находится единый дом, кроме того, каждый собственник пользуется обособленным земельным участком. В связи с тем, что во внесудебном порядке соглашения по вопросу раздела домовладения достичь не удалось, истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по г.Армавиру и Новокубанскому району управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя межмуниципального отдела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что стороны по делу являются собственниками домовладения расположенного по <...> в поселке центральной усадьбы совхоза «Восток» города Армавира, состоящего из жилого дома литер А с кадастровым номером <...> общей площадью 179,7 кв.метров и земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью 1947 кв.
Истцу ФИО1 принадлежит 55/100 доли домовладения, расположенного по <...> в поселке центральной усадьбы совхоза «Восток» <...>, в том числе 55/100 доли жилого дома литер А с кадастровым номером <...> общей площадью 179,7 кв.метров и 55/100 доли земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью 1947 кв. метров, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <...>, договора купли-продажи земельного участка от 31 октября 2022 года №83.
Собственником 45/100 доли указанного жилого дома и земельного участка является ответчик ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19 августа 2022 года <...>, договора купли-продажи земельного участка от 31 октября 2022 года №83.
Земельный участок с кадастровым номером <...> по <...> в поселке центральной усадьбы совхоза «Восток» <...> прошел кадастровый учет и имеет площадь, уточненную по результатам межевых работ.
Истец обратился в суд с иском, полагая, что указанный жилой дом не является индивидуальным жилым домом, а представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых домов, имеющих общую стену, каждым из которых пользуется отдельная семья.
Судом установлено, что между сторонами фактически сложился порядок пользования жилыми домами и земельным участком.
В настоящее время в пользовании ФИО1 находится дом, расположенный с левой стороны, общей площадью 99 кв.м., жилой площадью 53,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома, в котором данная часть обозначена как <...>.
В пользовании ФИО2 находится дом, расположенный с правой стороны, общей площадью 80,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, в котором данная часть обозначена как <...>.
Каждая часть дома имеет отдельный вход и не связана друг с другом какими-либо коммуникациями.
Каждая семья пользуется обособленной частью земельного участка, что подтверждается генеральным планом земельного участка из технического паспорта домовладения.
Для правильного разрешения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта, исследуемый жилой дом литер «Ааа1» одноэтажный, имеет замкнутый контур стен и состоит из частей «Аа» и «Аа1».
Экспертный осмотр основных несущих конструкции здания литер «Ааа1» обнаружил следующее: жилой дом литер «Аа», год постройки-1965 г., этажность-1, количество этажей -1, жилые помещения здания представляют собой изолированное строение, расположенное по адресу: <...>, поселок центральной усадьбы совхоза Восток, <...>, <...>, с отдельным выходом на улицу, с самостоятельной системой отопления, индивидуальными вводами и подключением к внешним сетям инженерных систем, обозначенные на поэтажном плане литер «Аа», общей площадью 99,0 кв.м, жилой площадью 53,7 кв.м.
Жилой дом литер «Аа1», год постройки - 1965 г., этажность-1, количество этажей -1: жилые помещения здания представляют собой изолированное строение, расположенное по адресу: <...>, поселок центральной усадьбы совхоза Восток, <...>, <...>, с отдельным выходом на улицу, с самостоятельной системой отопления, индивидуальными вводами и подключением к внешним сетям инженерных систем, обозначенные на поэтажном плане литер «Аа1» общей площадью 80,7кв.м., жилой площадью 42,2кв.м.,
Обследуемые жилые помещения зданий, обозначенные на плане литер «Аа» и литер «Аа1», зарегистрированные, как жилой дом, расположены вплотную друг к другу, при этом они имеют общую стену без проемов между собой, не имеют внутреннего сообщения между собой, не являются вспомогательными строениями по отношению друг к другу, имеют самостоятельные системы автономного отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем, не имеют общих чердаков и подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещении, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым домом, следовательно, являются жилыми домами блокированной застройки.
У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность выводов эксперта <...>, имеющей специальную подготовку и достаточный опыт экспертной деятельности; судом не установлено ее личной или иной заинтересованности в исходе дела, выводы эксперта согласуются с иными исследованными судом доказательствами, эти выводы не противоречат установленным судом обстоятельствам дела. Эксперт была предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу суду заведомо ложного заключения. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. При этом, стороны каких-либо доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, суду не представили.
Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры, имеющие одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три), при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Домовладение по адресу: <...>, поселок центральной усадьбы совхоза Восток, <...> <...> расположено в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками Ж-2, в которой одним из основных видов разрешенного использования земельного участка является блокированная жилая застройка.
В соответствии с требованиями ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Экспертом разработан один вариант раздела в натуре жилого дома в соответствии с юридическими долями в праве собственности в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом.
С учетом исследованных материалов дела, суд приходит к выводу о возможности выдела обособленных жилых домов, расположенных по адресу: по адресу: <...>, поселок центральной усадьбы совхоза Восток, <...> <...> по варианту, разработанному экспертом, согласно которому в собственность ФИО1 переходит жилой дом блокированной застройки площадью 99,0 кв.м., жилой площадью 53,7 кв.метра, в собственность ФИО2 - жилой дом блокированной застройки общей площадью 80,7 кв.метров, 42,2 кв.метра.
Из подсобных строений и сооружений ФИО1 переходит в собственность сарай литер «Г1», ФИО2 из подсобных строений и сооружений переходит в собственность сарай литер «Г».
Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ каждый жилой дом блокированной застройки располагается на отдельном земельном участке.
Спорные жилые дома также расположены на самостоятельных земельных участках, имеющих ограждение.
Статьей 11.5 Земельного кодекса РФ также предусмотрена возможность выдела земельного участка в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Экспертом разработан один вариант раздела земельного участка по адресу: по адресу: <...>, поселок центральной усадьбы совхоза Восток, <...> <...> с отступлением от юридических долей в праве собственности в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, определены координаты характерных точек границ земельных участков для эксплуатации жилых домов блокированной застройки.
Земельный участок для эксплуатации жилого дома блокированной застройки, выделенного в собственность ФИО1, имеет площадь 1015 кв.м. и границы в следующих координатах:
Точка 1 X 474467,46 У 2304710,66
Точка 2 X 474460,12 У 2304730,33
Точка 3 X 474452,25 У 2304727,58
Точка 4 X 474418,32 У 2304714,71,
Точка 5 X 474413,91 У 2304713,46
Точка 6 X 474419,02 У 2304694,89
Точка 7 X 474433,42 У 2304699,89
Точка 8 X 474433,54 У 2304699,45
Точка 9 X 474437,57 У 2304700,50
Точка 10 X 474451,62 У 2304704,90
Точка 11 X 474458,13 У 2304707,02
Земельный участок для эксплуатации жилого дома блокированной застройки, выделенного в собственность <...>, имеет площадь 932 кв.м. и границы в следующих координатах:
Точка 1 X 474474,33 У 2304692,24
Точка 2 X 474467,46 У 2304710,66
Точка 3 X 474458,13 У 2304707,02
Точка 4 X 474451,62 У 2304704,90
Точка 5 X 474437,57 У 2304700,50
Точка 6 X 474433,54 У 2304699,45
Точка 7 X 474433,42 У 2304699,89
Точка 8 X 474419,02 У 2304694,89
Точка 9 X 474428,06 У 2304678,35
Точка 10 X 474431,28 У 2304679,34
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу положений ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч.3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Учитывая, что жилой дом литер А с кадастровым номером 23:38:0301001:717 по <...> в поселке центральной усадьбы совхоза «Восток» города Армавира фактически представляет собой два пристроенных друг к другу жилых дома, при постановке на государственный кадастровый учет данных домов, указанный жилой дом подлежит снятию с государственного учета.
В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 10 ст. 41 Федерального закона от <...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 указанной статьи.
Таким образом, государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества является правом, а не обязанностью правообладателя, и носит заявительный характер, обусловленный наличием личного желания заявителя.
Вместе с тем, как следует из вышеуказанных норм Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав в отношении жилых домов по <...> в поселке центральной усадьбы совхоза «Восток» города Армавира, а также снятие с государственного кадастрового учета жилого дома по указанному адресу должна осуществляться одновременно по совместному обращению всех правообладателей.
При данных обстоятельствах, возможное уклонение одного из совладельцев от оформления необходимых документов для осуществления регистрации права собственности, а также от совместного одновременного обращения в орган Росреестра с заявлениями о государственной регистрации возникших у них на основании судебного решения прав собственности на выделенные им объекты недвижимости и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом сделает невозможным исполнение судебного решения в отношении регистрации права собственности на выделенные в результате раздела объекты, что нарушит предусмотренные законом права собственника указанного недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к <...> З.И. о выделе доли в домовладении и земельном участке, удовлетворить.
Признать жилой дом литер А с кадастровым номером <...> по <...> в поселке центральной усадьбы совхоза «Восток» города Армавира домом блокированной застройки, состоящим их двух блоков: жилого дома площадью 99 кв.метров и жилого дома площадью 80,7 кв. метров.
Выделить ФИО1, <...> года рождения, в собственность в счет 55/100 доли жилого дома с кадастровым номером <...> по <...> в поселке центральной усадьбы совхоза «Восток» города Армавира жилой дом блокированной застройки площадью 99 кв.м., жилой площадью 53,7 кв.м.
Выделить ФИО2, <...> года рождения, в собственность в счет 45/100 доли жилого дома с кадастровым номером <...> по <...> в поселке центральной усадьбы совхоза «Восток» города Армавира жилой дом блокированной застройки общей площадью 80,7 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м.
Выделить ФИО1, <...> года рождения, в собственность из подсобных строений и сооружений сарай литер «Г1».
Выделить <...> З.И., <...> года рождения, в собственность из подсобных строений и сооружений сарай литер «Г».
Разделить земельный участок с кадастровым номером <...> по <...> в поселке центральной усадьбы совхоза «Восток» города Армавира на два самостоятельных земельных участка площадью 1015 кв.м. и 932 кв.м.
Выделить <...>,<...> года рождения, в собственность в счет 55/100 доли земельного участка с кадастровым номером <...> по <...> в поселке центральной усадьбы совхоза «Восток» города Армавира самостоятельный земельный участок площадью 1015 кв.м. с границами в следующих координатах:
Точка 1 X 474467,46 У 2304710,66
Точка 2 X 474460,12 У 2304730,33
Точка 3 X 474452,25 У 2304727,58
Точка 4 X 474418,32 У 2304714,71,
Точка 5 X 474413,91 У 2304713,46
Точка 6 X 474419,02 У 2304694,89
Точка 7 X 474433,42 У 2304699,89
Точка 8 X 474433,54 У 2304699,45
Точка 9 X 474437,57 У 2304700,50
Точка 10 X 474451,62 У 2304704,90
Точка 11 X 474458,13 У 2304707,02
Выделить <...> Зое <...>, <...> года рождения, в собственность в счет 45/100 доли земельного участка с кадастровым номером 23:38:0301001:1256 по <...> в поселке центральной усадьбы совхоза «Восток» <...> самостоятельный земельный участок площадью 932 кв.м. с границами в следующих координатах:
Точка 1 X 474474,33 У 2304692,24
Точка 2 X 474467,46 У 2304710,66
Точка 3 X 474458,13 У 2304707,02
Точка 4 X 474451,62 У 2304704,90
Точка 5 X 474437,57 У 2304700,50
Точка 6 X 474433,54 У 2304699,45
Точка 7 X 474433,42 У 2304699,89
Точка 8 X 474419,02 У 2304694,89
Точка 9 X 474428,06 У 2304678,35
Точка 10 X 474431,28 У 2304679,34
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <...> по <...> в поселке центральной усадьбы совхоза «Восток» <...>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <...> по <...> в поселке центральной усадьбы совхоза «Восток» <...>.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <...> по <...> в поселке центральной усадьбы совхоза «Восток» <...>, земельный участок с кадастровым номером <...> по <...> в поселке центральной усадьбы совхоза «Восток» города Армавира (исключить сведения о них из Единого государственного реестра недвижимости полностью).
Решение суда является основанием для подготовки межевых планов на образованные земельные участки, технических планов на жилые дома, для осуществления межмуниципальный отделом по городу Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без подачи совместного заявления ФИО1, ФИО2:
- государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <...> по <...> в поселке центральной усадьбы совхоза «Восток» <...>, земельный участок с кадастровым номером <...> по <...> в поселке центральной усадьбы совхоза «Восток» города Армавира,
- снятия с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером <...> по <...> в поселке центральной усадьбы совхоза «Восток» города Армавира, земельного участка с кадастровым номером <...> по <...> в поселке центральной усадьбы совхоза «Восток» <...> (исключения сведений о них из Единого государственного реестра недвижимости полностью),
- кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на жилые дома и вновь образованные обособленные земельные участки.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2023 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.
Председательствующий: О.А. Алексеева