№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№2-319/2023
22RS0057-01-2023-000322-39
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 декабря 2023 года с. Угловское
Угловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего и.о. судьи Угловского районного суда Алтайского края судьи Рубцовского районного суда Алтайского края Сорокиной Е.Г.,
при секретаре Тумашовой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Угловского района Алтайского края, Администрации Озерно-Кузнецовского сельсовета Угловского района Алтайского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Угловского района Алтайского края, Администрации Озерно-Кузнецовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на склад и гараж, расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи истцы приобрели у <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 4978 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На момент приобретения истцами земельного участка на нем в разрушенном состоянии находились объекты недвижимости - склад, гараж и фундамент жилого дома. В процессе владения земельным участком, истцами был достроен жилой дом, площадью 86.1 кв. м., право собственности на который было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, отремонтированы и достроены склад и гараж, находящиеся на данном земельном участке. По завершении строительства вышеуказанные объекты нежилой недвижимости уполномоченным органом в эксплуатацию не принимались, акты ввода в эксплуатацию не составлялись. В настоящее время истцам необходимо распорядится вышеуказанными объектами недвижимости, однако сделать это не представляется возможным. Истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на нежилые объекты недвижимости, а именно склад и гараж, расположенные по адресу: <адрес>
Истец ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что им были отремонтированы крыши и стены, забетонирован пол в помещениях гаража и склада, которые в настоящее время используются для личных нужд. При ремонте данных объектов недвижимости их площадь не увеличивалась.
Представитель истцов ФИО3 ранее в судебном помещении пояснил, что ему известно о спорных объектах, так как ранее он работал в Ракитовском лесхозе, где имелись технические объекты (гараж и склад), истцы ранее взяли в аренду данный земельный участок, предварительно сделали кадастровую съемку участка, на основании постановления Администрации Угловского района ФИО4 приобрела в собственность земельный участок на котором находились гараж и склад. Данные объекты недвижимости были неучтенными, а земельный участок продали вместе с ними, на регистрационном учете они не стояли. В настоящее время истцами были отремонтированы помещения склада и гаража, и используются им в личных целях.
Представители ответчиков Администрации Угловского района Алтайского края, Администрации Озерно- Кузнецовского сельсовета Угловского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении иска на основании следующего.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Угловского района Алтайского края и ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно данному договору ФИО1 и ФИО2 приобрели на праве общей совместной собственной земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 4978 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серии <адрес> за ФИО1 и ФИО2 зарегистрирована общая совместная собственность на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № площадью 4978 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
Из выписки ЕГРН следует, что право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2, ФИО1
Истцом представлены технические планы на нежилые здания: 1) склад, общей площадью 155,3 кв.м., 2014 года постройки, находящийся по адресу: <адрес>, стены здания - кирпичные; 2) гараж, площадью 440,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
Сведения о собственниках спорных объектов недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
По сведениям Администрации Озерно-Кузнецовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ нежилые недвижимые помещения -склад, гараж, расположенные по адресу: <адрес>, на балансе Администрации Озерно-Кузнецовского сельсовета Угловского района Алтайского края не состоят.
Согласно отчету об оценке № стоимость склада для хранения сельскохозяйственной продукции общей площадью 155.3 кв. м. расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 126000 руб.
Согласно отчету об оценке № стоимость гаража общей площадью 440,5 кв. м. расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 528000 руб.
Свидетели Г., Б. суду показали, что им известно о том, что истцы прибрели земельный участок по адресу: <адрес>. На данном земельном участке находились склад и гараж в разрушенном состоянии. Они помогали ФИО1 восстанавливать данные объекты недвижимости, ремонтировали крыши, обновляли кирпичную кладку, бетонировал пол. Площадь спорных объектов недвижимости не увеличивали. В настоящее время склад и гараж используются истцами в личных целях.
У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Показания свидетелей не противоречат другим материалам дела, а согласуются с ними.
Согласно ст. 9Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Представленные суду документы свидетельствуют в своей совокупности, что ФИО1 и ФИО4 являются собственником спорных объектов недвижимости. Данные объекты недвижимости никакими правами других лиц не обременены, никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, свободны от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.
В соответствии со ст. 8Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, и, следовательно, за истцами должно быть признано право собственности на указанное спорное нежилое имущество.
Истцом при подаче иска в суд были понесены расходы на оплату государственной пошлины, но, учитывая, что со стороны ответчиков не было совершено каких-либо виновных действий, послуживших основанием для обращения истцов в суд с указанным иском, расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с данного ответчика.
Руководствуясь ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Угловского района Алтайского края, Администрации Озерно-Кузнецовского сельсовета Угловского района Алтайского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на склад площадью 155,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГгода рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на гараж площадью 440,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Угловский районный суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, то есть с 26 декабря 2023 года.
Председательствующий Е.Г. Сорокина