Дело № 2-618/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года г. Новороссийск

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Дианова Д.Ю.

при секретаре Лютиковой К.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №,

ответчика ФИО2, его представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Российской Федерации в лице ФКУ «Ространсмодернизация» к ФИО2 о принудительном изъятии имущества для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Российская Федерация в лице ФКУ «Ространсмодернизация» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о принудительном изъятии имущества для государственных нужд.

В обоснование иска указано, что в соответствии с государственной программой Российской Федерации «Развитие транспортной системы», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №, а также Уставом, утвержденным распоряжением Министерства транспорта Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Федеральное казенное учреждение «Дирекция государственного заказчика по реализации комплексных проектов развития транспортной инфраструктуры» (ФКУ «Ространсмодернизация»), является государственным заказчиком по реализации проекта «Комплексное развитие Новороссийского транспортного узла. Строительство железнодорожных парков и развитие железнодорожной станции Новороссийск Северо-Кавказской железной дороги.

В соответствии с распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении откорректированной документации по планировке территории (проект межевания территории) Объекта, утверждена документация по планировке территории, подлежащей застройке для реализации Проекта.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФКУ «Ространсмодернизация» обратилось в Росжелдор с ходатайством об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд в целях реализации проекта.

На основании указанного обращения и документации по планировке территории Объекта Росжелдором издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд, пунктом 1 которого предусмотрено: изъятие для нужд Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, и объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью 43.2 кв.м. расположенного в пределах изымаемого объекта с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, гаражный бокс №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО2 Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № гаражный бокс № с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО2

По результатам проведения всех необходимых мероприятий с целью заключения соглашения об изъятии для государственных нужд, а именно уведомления собственников объекта недвижимости о предстоящем изъятии, надлежащего опубликования распоряжения об изъятии, подготовки проекта соглашения и отчета об оценке нежилого помещения, а также в соответствии со ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, ФКУ «Ространсмодернизация» заказными письмами от ДД.ММ.ГГГГ. направило в адрес ответчика проект соглашения об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд, а также Отчет ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оценке размера возмещения за нежилое помещение (гаражный бокс № в ГСК-38), общей площадью 43.2 кв.м. (кадастровый номер №) и земельный участок (кадастровый номер №), изымаемые для государственных нужд, расположенные по адресу: <адрес>, гаражный бокс №» для ознакомления и последующего принятия решения.

В соответствии с Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ. № Саморегулируемой организацией оценщиков Ассоциация «Межрегиональный союз оценщиков» размер возмещения за изымаемые земельный участок и нежилое помещение составляет 547 128 рублей, убытки в виде затрат на регистрацию права собственности, возникающего при изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации составляет 350 рублей и убытки, в виде затрат на регистрацию права собственности, возникающего при изъятии гаражного бокса для нужд Российской Федерации составляют 350 рублей.

Срок заключения проекта соглашения истек ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд изъять у ФИО2 для нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, гаражный бокс №, и объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 43.2 кв.м., расположенный в пределах изымаемого объекта с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес> гаражный бокс №.

Установить сумму возмещения ФИО2 за земельный участок и объект недвижимого имущества в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ. № ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА» в размере 547 128 рублей, убытков в виде затрат на регистрацию права собственности, возникающего при изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации в размере 350 рублей, а также убытков в виде затрат на регистрацию права собственности, возникающего при изъятии гаражного бокса для нужд Российской Федерации в размере 350 рублей.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу ч. 4 ст. 279 ГК РФ является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемого нежилого помещения.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., расположенный по адресу <адрес> гаражный бокс №, и объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 43.2 кв.м., расположенный в пределах изымаемого объекта с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, гаражный бокс №.

Установить следующие условия возмещения: Ответчик обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ФКУ «Ространсмодернизация» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества; В случае отказа ответчика предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ФКУ «Ространсмодернизация» на депозит нотариуса; Возмещение стоимости изымаемого недвижимого имущества осуществляется ФКУ «Ространсмодернизация» за счет средств федерального бюджета после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных ответчиком реквизитов расчетных счетов, путем перечисления денежных средств на счета ответчика. Обязательства ФКУ «Ространсмодернизация» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ФКУ «Ространсмодернизация»; Ответчик обязан освободить недвижимое имущество от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3 (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ФКУ «Ространсмодернизация» и (или) подрядной организации к земельному участку и нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объекта недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3 (трех) рабочих дней ФКУ «Ространсмодернизация» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, поддержал заявленные исковые требования, по доводам изложенным в исковом заявлении, просил суд не принимать во внимание заключение судебной оценочной экспертизы, так как стоимость недвижимого имущества установленная экспертом завышена. Определить стоимость недвижимого имущества в размере установленном экспертной компанией «ФИНЭККА» на момент предъявления иска.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3, в судебном заседании исковые требования признали частично, указав, что не возражают против изъятия принадлежащего истцу на праве собственности имущества для государственных нужд, расположенного по адресу: <адрес> гаражный бокс №, однако, просят суд определить сумму компенсации исходя из заключения судебной оценочной экспертизы. Экспертиза на которую ссылается истец не может быть принята во внимание поскольку стоимость изымаемого имущества определена на ДД.ММ.ГГГГ и на момент рассмотрения дела значительно изменилась.

Представитель третьего лица Федерального агентства железнодорожного транспорта в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки неизвестно. Согласно представленному в материалы дела отзыву, полагали, что заявленные исковые требования законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст.282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса (пункт 4 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 9 ст. 56.6 ЗК РФ переход прав на земельные участки, подлежащие изъятию, и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества, а также образование из таких земельных участков или иных объектов недвижимого имущества новых земельных участков или объектов недвижимого имущества не влечет за собой необходимость принятия нового решения об изъятии земельных участков или о внесении изменений в ранее принятое решение об изъятии.

В соответствии п.1 ст.281 ГК РФ определено, что плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка.

В силу п.2 ст.281 ГК РФ при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из положений данной правовой нормы следует, что рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные собственнику земельного участка в связи с его изъятием, являются составными частями выкупной цены изымаемого земельного участка.

Согласно ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В этом случае согласно п.3 ст.55 ГК РФ выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно п.1 ст.56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным Законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным п.2 ст.281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п.6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 декабря 2015 года).

Как установлено в судебном заседании в соответствии с государственной программой Российской Федерации «Развитие транспортной системы», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Уставом, утвержденным распоряжением Министерства транспорта Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ФКУ «Ространсмодернизация» является государственным заказчиком по реализации проекта «Комплексное развитие Новороссийского транспортного узла (<адрес>). Строительство железнодорожных парков и развитие железнодорожной станции Новороссийск Северо-Кавказской железной дороги.

В соответствии с распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении откорректированной документации по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории), подлежащей застройке железнодорожными парками и развитию железнодорожной станции Новороссийск Северо-Кавказской железной дороги в рамках реализации проекта «Комплексное развитие Новороссийского транспортного узла «<адрес>)» и п.1 распоряжения Росжелдора от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии объектов недвижимости для нужд РФ в целях обеспечения размещения объекта: «Комплексное развитие Новороссийского транспортного узла «<адрес>)». Строительство железнодорожных парков и развитие железнодорожной станции Новороссийск Северо-Кавказской железной дороги», предусмотрено изъятие для нужд Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, и объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 43.2 кв.м. расположенного в пределах изымаемого объекта с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, гаражный бокс №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО2 Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № гаражный бокс № с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО2

О предстоящем изъятии объектов недвижимости ответчик уведомлен в установленном законом порядке, распоряжение об изъятии опубликовано, проект соглашения и Отчет о размере возмещения в адрес ответчика направлен заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № с указанием необходимости направить подписанный проект соглашения в течение 45 дней с момента получения указанного соглашения.

В установленный срок, до ДД.ММ.ГГГГ. в адрес истца подписанный ответчиком проект соглашения не поступил.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно Отчету ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА» от ДД.ММ.ГГГГ. № размер возмещения за изымаемые у ФИО4 объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, гаражный бокс № составляет 547 828 рублей, из которых 547 128 рублей – рыночная стоимость изымаемого имущества, убытки в виде затрат на регистрацию права собственности, возникающего при изъятии гаражного бокса для нужд Российской Федерации в размере 350 рублей, убытки в виде затрат на регистрацию права собственности, возникающего при изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации в размере 350 рублей.

В процессе рассмотрения гражданского дела судом была назначена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Центр кадастровых услуг» от ДД.ММ.ГГГГ. №, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс № и объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 43, 2 кв.м., расположенного в пределах изымаемого объекта с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, по состоянию на дату произведения экспертизы с округлением составляет 1 174 000 рублей.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, считает, что заключение эксперта ООО «Центр кадастровых услуг» от ДД.ММ.ГГГГ. №, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, выполнено надлежащим специалистом, который предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сторонами не оспорено, а потому принимаются судом в качестве надлежащего доказательства.

На основании изложенного суд считает, что с истца в пользу ответчика ФИО4 подлежит взысканию сумма возмещения установленная заключением эксперта в размере 1 174 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 90 ГПК РФ, основания и порядок освобождения от уплаты государственной пошлины, уменьшения ее размера, предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины.

Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, а именно тот факт, что проект соглашения и Отчет о размере возмещения в адрес ответчика был направлен заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ. не по месту его жительства (регистрации), а по месту нахождения изымаемого нежилого помещения: <адрес>, гаражный бокс №, ответчик ФИО2 фактически был лишен возможности добровольно исполнить требования о передаче принадлежащего ему имущества Российской Федерации, поэтому суд не находит оснований для взыскания суммы госпошлины с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО2 для нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, гаражный бокс №, и объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 43.2 кв.м., расположенный в пределах изымаемого объекта с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, гаражный бокс №.

Установить сумму возмещения ФИО2 за земельный участок с кадастровым номером №, и объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, в соответствии с заключением судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. № проведенной ООО «Центр кадастровых услуг», в размере в размере 1 174 000 рублей, и убытков в виде затрат на регистрацию права собственности, возникающего при изъятии гаражного бокса для нужд Российской Федерации в размере 350 рублей, убытков в виде затрат на регистрацию права собственности, возникающего при изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации в размере 350 рублей..

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу ч. 4 ст. 279 ГК РФ является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемого земельного участка с кадастровым номером №, нежилого помещения с кадастровым номером №, в ЕГРН.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, гаражный бокс №, и объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 43.2 кв.м., расположенный в пределах изымаемого объекта с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес> гаражный бокс №.

Установить следующие условия возмещения: Ответчик обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ФКУ «Ространсмодернизация» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества; В случае отказа ответчика предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ФКУ «Ространсмодернизация» на депозит нотариуса; Возмещение стоимости изымаемого недвижимого имущества осуществляется ФКУ «Ространсмодернизация» за счет средств федерального бюджета после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных ответчиком реквизитов расчетных счетов, путем перечисления денежных средств на счета ответчика.

Обязательства ФКУ «Ространсмодернизация» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ФКУ «Ространсмодернизация»; Ответчик обязан освободить недвижимое имущество от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3 (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ФКУ «Ространсмодернизация» и (или) подрядной организации к земельному участку и нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объекта недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3 (трех) рабочих дней ФКУ «Ространсмодернизация» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2022г.