№ 2-49/2023
56RS0040-01-2022-001358-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Ташла 12 января 2023 года
Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Поротько Е.Г.
при секретаре Бурак Н.Н.
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации муниципального образования Ташлинский сельсовет <адрес> о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в части регистрации права собственности на одного члена семьи недействительным и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации МО Ташлинский сельсовет в обоснование которого указали, что <дата> в <адрес> между МПП ЖКХ и ФИО2 был заключен договор приватизации квартиры. Договор подписан сторонами и зарегистрирован Ташлинским сельским Советом народных депутатов <адрес> <дата>.
Согласно договора продавец передал в собственность покупателя двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.
В настоящее время истцы желают перерегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на квартиру, однако ввиду недостатков в правоустанавливающем документе на квартиру не могут воспользоваться данным правом.
Из п. 2 договора следует, что квартира передается с учетом количества членов семьи двух человек. Несмотря на это в качестве покупателя указана одна ФИО2, чем нарушены права остальных членов семьи.
Данные обстоятельства являются препятствием для перерегистрации права собственности истцов на занимаемую квартиру.
Просят суд признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> заключенный между МПП ЖКХ и ФИО2 в части регистрации права за одной ФИО2 недействительным. Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности по ? доли за каждой в праве на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям указанным в иске, пояснила, что на день приватизации она была зарегистрированы в спорной квартире, от приватизации не отказывалась.
Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддерживает.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, ФИО5 просили рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не представили.
Представитель администрации МО Ташлинский сельсовет Ташлинского района участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, возражений по иску не имеют.
Представитель МУП «Ташлинское ЖКХ» участия в судебном заседании не принимал, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> Ташлинское МПП ЖКХ передало в собственность ФИО2 квартиру состоящую из ... комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. по <адрес>. Количество членов семьи, участвующих в приватизации указано два человека: ФИО2 и ФИО1. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в администрации Ташлинского сельсовета <дата>.
Из справки администрации МО Ташлинский сельсовет <адрес> от <дата> ... установлено, что в делах администрации сельсовета имеются следующие сведения о зарегистрированных по состоянию на <дата> правах на жилое помещение – квартиру, площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, правообладатели: ФИО2, ФИО1 (отчество исправлено на Хасбиевна, исправление заверено директором МУП «Ташлинское ЖКХ»); вид права – совместная собственность, основание: договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>. договор зарегистрирован в администрации Ташлинского Совета народных депутатов <дата>.
Согласно справке МУП «Ташлинское ЖКХ» в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> по адресу: <адрес> ФИО1 считать – ФИО1.
Из справки администрации МО Ташлинский сельсовет <адрес> от <дата> ... следует, что на момент приватизации квартиры в собственность от <дата> в спорной квартире были зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО1. Справка дана на основании похозйственной книги за 1991-1995 годы. Указанные обстоятельства подтверждаются сведения домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>.
Согласно ордеру от <дата>, выданного ФИО2. семье, состоящей из 3 человек на право занятия ...-х комнатной квартиры № ..., жилой площадью ... кв.м. в квартире дом № ... по адресу: <адрес>. Ордер выдан на основании решения исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся от <дата> .... Состав семьи: ФИО2, ФИО4 (сын), ФИО1 (дочь).
ФИО2 произведена оплата за оформление документов по приватизации жилья, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру ... от <дата> Ташлинского МУП ЖКХ.
Согласно сведениям Росреестра об объекте от <дата> помещение, кадастровым номером ... по адресу: <адрес> имеет площадь ... кв.м., назначение – жилое.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> следует, что жилое помещение: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер ... имеет площадь ... кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно паспортным данным истцов ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 2 закона «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Анализ представленных доказательств позволяет сделать вывод, что действительно <дата> Ташлинское МПП ЖКХ передало в собственность ФИО2 и ФИО1 ... квартиру по адресу: <адрес>. Техническая характеристика объекта недвижимости свидетельствует о том, что спорное домовладение имеет площадь ... кв.м. Договор зарегистрирован в администрации Ташлинского Совета народных депутатов, сторонами не оспаривается, в установленном законом порядке недействительным не признавался.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 и ФИО1 о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ районный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.
Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> заключенный между МПП ЖКХ и ФИО2 в части регистрации права за одной ФИО2 недействительным.
Признать за ФИО2, <дата> рождения, уроженкой <адрес> и ФИО1, <дата> рождения, уроженкой <адрес> право общей долевой собственности по ? доли за каждой на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения суда.
Мотивированный текст решения составлен 19 января 2023 г.
Судья Е.Г. Поротько