№ 2-658-2023 Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос.Некрасовское 19 сентября 2023 года
Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Лазутина С.П.,
при секретаре Хировой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.К.Ю. о признании права собственности на гараж,
установил :
Истец ФИО1 обратился в Некрасовский районный суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Некрасовское о признании права собственности на гараж.
В обоснование иска указывает, что ему на основании договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ. он владел земельным участком с кадастровым номером № площадью 50 кв.м и земельным участком с кадастровым номером № площадью 50 кв.м, расположенными по адресу<адрес>
Срок аренды истек ДД.ММ.ГГГГ.
В 2020 году на указанных земельных участках им возведены два отдельно стоящих металлических гаража, но в период срока действия договора аренды зарегистрировать на них право собственности он не успел.
Истец обратился в КУМИ администрации Некрасовского МР с вопросом о продлении действия договора аренды, однако ему было отказано.
Учитывая, что возведенные гаражи уже построены, являются самовольной постройкой, для получения правоустанавливающих документов на земельные участки просит суд признать право собственности на указанные объекты недвижимости.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Некрасовское в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил.
Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, КУМИ администрации Некрасовского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель КУМИ администрации Некрасовского МР ЯО представил отзыв, согласно которому ФИО1 действительно были предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для объектов гаражного назначения.
Подтверждают, что в настоящее время на указанных земельных участках возведены гаражи, которые соответствуют всем признакам сооружения, в ЕГРН не зарегистрированы. В дальнейшем полагают возможным предоставление земельных участков ФИО1 в соответствии с действующим законодательством.
Кроме того, судом исследованы представленные истцом письменные доказательства, в том числе – технические планы зданий (л.д.44-52, 53-61), договор аренды (л.д. 62-63).
Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.218, ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на земельном участке данного объекта; постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.
Судом установлено, что ФИО1 по адресу: <адрес> возведены объекты недвижимости здания двух гаражей, площадью <данные изъяты> кв.м каждый, на земельных участках, разрешенное использование которых допускает размещение объектов гаражного назначения, которые в установленном порядке не оформлены, сведений об иных правообладателях не имеется. На момент возведения гаражей участки принадлежали ФИО1 на основании договоров аренды.
Каких-либо споров либо претензий по данным гаражам за время их использования не имеется. Соответственно, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Признать за П.К.Ю. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. ТП №4 ОУФМС России по Ярославской области) право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от 28.06.2023г., изготовленному кадастровым инженером ООО «Некрасовское предприятие по ОКС» ФИО2
Признать за П.К.Ю. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. ТП №4 ОУФМС России по Ярославской области) право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от 28.06.2023г., изготовленному кадастровым инженером ООО «Некрасовское предприятие по ОКС» ФИО2
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Некрасовский районный суд в течение 1 месяца с момента вынесения мотивированного решения.
Судья С.П. Лазутин