Дело № 2-1901/2022

УИД: 23RS0058-01-2022-002326-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 30 августа 2022 г. Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Н.А. Волковой,

при секретаре Д.М. Быковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координаты характерных точек границ) земельных участков с кадастровыми номерами , , признать реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровым номером , расположенного по адресу общей площадью кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2, и кадастровым номером , расположенного по адресу общей площадью кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО3, исправить реестровую ошибку путем установления координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами , в соответствии с каталогами координат, указанными в заключении кадастрового инженера.

Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенный по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО1. Земельный участок с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенный по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО1. В декабре 2020 года ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру с заявлением на проведение кадастровых работ об уточнении границ принадлежащих ей на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами , , расположенных по адресу: Кадастровым инженером дано заключение № от 23.12.2020, согласно которому осуществить работы по подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: и земельного участка с кадастровым номером по адресу: не представляется возможным до момента устранения пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером по адресу: и с кадастровым номером по адресу: , внесенными в сведения единого государственного реестра недвижимости. При сопоставлении границ земельных участков с кадастровыми номерами и , определенных при проведении полевых и камеральных работ с данными ЕГРН, кадастровым инженером установлено следующее:

- границы фактически используемого земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: пересекают границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , сведения о котором внесены в ЕГРН, площадь пересечения составляет кв.м.

- границы фактически используемого земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: пересекают границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , сведения о котором внесены в ЕГРН, площадь пересечения составляет кв.м.

- границы фактически используемого земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: пересекают границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , сведения о котором внесены в ЕГРН, площадь пересечения составляет кв.м.

- границы фактически используемого земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: пересекают границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , сведения о котором внесены в ЕГРН, площадь пересечения составляет кв.м.

При сопоставлении сведений ЕГРН с генпланом садового товарищества «Железобетон» преобразованного в 1993 году в самостоятельное садовое товарищество «Монолит» Хостинского района г. Сочи кадастровым инженером установлено, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером , расположенного по адресу: и земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: внесены в ЕГРН некорректно, что привело к пересечению с границами земельных участков с кадастровым номером , расположенного по адресу: и , расположенного по адресу: Согласно заключению кадастрового инженера при уточнении границ земельных участков с кадастровым номером по адресу: и с кадастровым номером по адресу: допущена реестровая ошибка, которая привела к смещению земельных участков на м от их действительного местоположения.

Истец ФИО1, действуя лично и через представителя, на заявленных исковых требованиях настаивает.

ФИО3 судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который возражал против удовлетворения иска, указывая, имеет место спор о границах земельных участков, при этом земельный участок его доверителя поставлен на кадастровый учет в существующих границах значительно ранее, кадастровый учет земельных участков истца не производился, границы не определялись.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Россреестра по Краснодарскому краю, СНТ «Монолит» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что оснований для удовлетворения искового заявления не имеется по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенный по адресу: и земельный участок с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенный по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО1

Так же судом установлено, что указанные земельные участки стоят на декларированном кадастровом учете, то есть кадастровые границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения о координатах характерных точек земельных участков в ЕГРН отсутствуют.

Указанное следует из заключения кадастрового инженера ФИО4 от 23.12.2020 (т.1 л.д.47-53).

Из указанного заключения так же следует, что при проведении кадастровых работ выявилось, что осуществить кадастровый учет данных земельных участков не представляется возможным, поскольку имеет место наложение границ в отношении земельного участка с кадастровым номером по адресу: , и земельного участка с кадастровым номером по адресу:

В силу нормативных положений, содержащихся в ч. 3 ст. 38, ч. ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу приведенных положений закона установление в судебном порядке реестровой ошибки предполагает приведение в соответствие описания границ участков посредством определения координат характерных точек таких границ с фактически сложившимся на протяжении длительного периода времени порядком пользования соответствующего земельного участка.

Установление регламентированной Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 02 января 2000 года N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", Федеральным законом от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве", Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года процедуры выполнения кадастровых работ применительно к проведению межевых работ и постановки земельного участка на кадастровый учет в отсутствие согласования границ земельного участка со смежными землепользователями не влечет автоматических выводов об установлении границ земельного участка без учета порядка пользования такого смежного земельного участка, сложившегося длительное время, поскольку как ранее действовавшее, так и действующее в настоящее время законодательство предписывало при установлении границ земельных участков учитывать не только правоустанавливающие документы, но и фактическое землепользование.

Вместе с тем, судом из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от 15.08.2022 установлено, что фактические границы (ограждения) у земельных участков с кадастровым номером и с кадастровым номером , принадлежащих на праве собственности ФИО1 отсутствуют.

В соответствии со статьями 39 и 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельного участка при их уточнении подлежат обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном законом порядке.

Отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при их уточнении, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, свидетельствует о наличии спора о границах земельных участков.

При этом устранение реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

С учетом всех обстоятельств по делу, руководствуясь положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве", Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 02 января 2000 года N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", суд считает, что между сторонами имеется спор о границах земельных участков, который не может быть разрешен путем устранения реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации , в иске к ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации , ФИО3, паспорт гражданина Российской Федерации , об исправлении реестровой ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления 05.09.2022 мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г. Сочи.

Председательствующий: Н.А. Волкова

На момент публикации решение не вступило в законную силу

Согласовано Судья Н.А. Волкова