УИД: №
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2025 года <адрес>
<адрес> городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Недошковской Е.Д.
При секретаре судебного заседания Семеновой А.А.,
С участием прокурора Мигачевой О.В.,
истца С.А.В.,
представителей ответчика Б.Д.С., К.С.В.,
третьего лица, заявляющего самостоятельные требования С.Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.А.В. к А.Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску А.Е.В. к С.А.В., С.Н.В. о признании договора/соглашения на право пользования жилым помещением заключенным, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи от дверей спорного жилого дома, и по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования С.Н.В. к А.Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления иного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец С.А.В. обратилась в суд с иском к А.Е.В., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанный дом возникло у истца на основании договора купли-продажи земельного участка, жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, ДД.ММ.ГГГГ, вид, номер и дата государственной регистрации права №, ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, принадлежащем истцу по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик, А.Е.В. в качестве сожителя в незарегистрированном браке. В настоящее время отношения между С.А.В. и А.Е.В. прекращены, совместное хозяйство не ведется. Плата за помещение и коммунальные услуги ответчиком не вносится более шести месяцев, создается препятствия в пользовании имуществом.
В целях устранения препятствий в пользовании принадлежащим истцу имуществом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> срок до 14 дней с момента получения настоящего требования. Однако ответчик на данную претензию не отреагировал, до настоящего времени состоит на регистрационном учете в принадлежащем ей жилом доме. Истец лишен возможности самостоятельно снять с регистрационного учета ответчика. Полагает, что имеются основания для признании за ответчиком утратившим права пользования жилым помещением по следующим основаниям. Ответчик собственником принадлежащего ей жилого дома никогда не являлся и указанный дом не является совместно нажитым имуществом. Так, вступившим в законную силу решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований А.Е.В. к С.А.В. о разделе совместно нажитого имущества лиц, не состоявших в зарегистрированном браке отказано. При рассмотрении данного дела установлено, что жилой дом в котором зарегистрирован ответчик приобретен на основании возмездной сделки в единоличную собственность С.А.В., при этом со стороны А.Е.В. не было доказано наличия соглашения о создании общей собственности на спорное имущество с его собственником. Ответчик членом семьи истца не является, между сторонами не имеется семейных отношений, ответчик в принадлежащем жилом доме не проживает и не может быть отнесен к членам семьи собственника спорного жилого помещения. Какого-либо соглашения с истцом о предоставлении жилого помещения в пользование ответчик не заключал. Участие в содержании имущества ответчик не производит, коммунальные услуги не оплачивает. Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом доме, который принадлежит истцу не свидетельствует о приобретении им права постоянного пользования спорным жилым домом, поскольку является административным актом, не является правообразующим и правоустанавливающим обстоятельством. Таким образом, регистрация ответчика в принадлежащим ей жилом доме носит формальный характер, членами семьи стороны не являются, какие-либо договорные обязательства между ними отсутствуют, в связи с чем, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее право владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением.
Ответчик А.Е.В. обратился со встречным исковым заявлением к С.А.В., в котором, с учетом уточнений, просит признать заключенным соглашение/договор на право пользования жилым помещением – жилым домом, с кадастровым номером №, общей площадью 48,2 кв.м., расположенным по адресу <адрес>, обязать С.А.В. выдать А.Е.В. ключи от замков входных дверей, расположенных в жилом доме по вышеуказанному адресу и возложить обязанности- не чинить препятствий А.Е.В. в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ при содействии С.А.В., А.Е.В. регистрируется по месту пребывания в жилом помещении, расположенном адресу: <адрес>, то есть в жилом помещении, в котором зарегистрирована по месту жительства С.А.В. В январе 2021 года на С.А.В. оформляется на основании договора купли-продажи земельный участок общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровый №, и размещенные на нем жилой дом, общей площадью 48,2 кв.м., кадастровый №, хозяйственное строение/сооружение, назначение нежилое, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №, хозяйственное строение/сооружение, назначение: нежилое, общей площадью 8,0 кв.м., кадастровый №, хозяйственное строение/сооружение, назначение нежилое, общей площадью 7,1 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. После регистрации права собственности спорного жилого помещения на С.А.В., она совершает действие по регистрации по месту жительства А.Е.В. по адресу <адрес>. Таким образом, А.Е.В. был вселен (зарегистрирован) в спорный жилой дом на том основании, что собственник жилого дома, С.А.В., совершила действия по регистрации по месту жительства А.Е.В. на постоянной основе. ДД.ММ.ГГГГ А.Е.В. переводит С.А.В. денежную сумму в размере 1 000 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ переводит еще 295 000 рублей, что является доказательством того, что между ними возникли обстоятельства по заключению соглашения по пользованию жилым домом с земельным участком и хозяйственными постройками (т. 1 л.д. 162).
В ходе рассмотрения дела определением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета С.Н.В.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора С.Н.В. обратилась с исковым заявлением к А.Е.В., в котором просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, снять с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что С.Н.В. принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, собственность: № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 48,2 кв.м., собственность: № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером №, общей площадью 40,6 кв.м., собственность: 50№ от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером №, общей площадью 7,1 кв.м., собственность: № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером №, общей площадью 8,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее данный земельный участок с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными строениями или сооружениями (строениями или сооружениями вспомогательного использования) принадлежал на праве собственности С.А.В.
ДД.ММ.ГГГГ гражданкой С.А.В. (бывший собственник жилого помещения) в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение (на момент регистрации ответчика), расположенное по адресу: <адрес>, был зарегистрирован А.Е.В. (без родства). Документы, послужившие основанием для регистрации - заявление собственника в простой письменной форме (типовая форма заявления, утвержденная Приказом МВД РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 984 «Об утверждении административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»). Соглашения о порядке пользования жилым помещением между С.А.В. и А.Е.В. не заключалось. В настоящее время, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования С.Н.В. является собственником указанного жилого помещения, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, С.Н.В. было направлено требование о добровольном освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ
До настоящего момента ответчик в добровольном порядке жилое помещение, принадлежащее мне не покинул, состоит на регистрационном учете по месту жительства (регистрации) по адресу: <адрес>
Право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено с момента перехода права собственности на спорный объект недвижимости. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении (доме) создают ей препятствия в осуществлении ее законных прав. Ее требование, как собственника жилого помещения об освобождении жилого помещения до настоящего времени ответчиком не было исполнено. Наличие у ответчика регистрации по месту жительства не является обстоятельством, свидетельствовавшим о возникновении у него жилищных прав на спорный жилой дом, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственниками жилищного права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем. Ответчик не является членом ее семьи, в том числе бывшим, не был вселён ею (собственником) в качестве члена ее семьи, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права, после перехода права собственности к ней, у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у него возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ С.Н.В. привлечена в качестве соответчика по встречному исковому заявлению А.Е.В. к С.А.В. о признании договора/соглашения на право пользования жилым помещением заключенным, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи от дверей спорного жилого дома.
Третье лицо – ОМВД России по <адрес> г.о. <адрес> о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Истец-ответчик С.А.В. в судебном заседании первоначальные исковые требования и исковые требования третьего лица С.Н.В. поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, встречные исковые требования не признала, просила отказать, представила письменные возражения на встречный иск (т.1 л.д. 185).
Ответчик-истец А.Е.В. в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своих представителей.
Представители ответчика-истца по доверенности Б.Д.С., К.С.В. в судебном заседании исковые требования С.А.В., С.Н.В. не признали, просили отказать в полном объеме, встречные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ответчик С.Н.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, встречные исковые требования не признала, просила отказать в полном объеме.
Свидетель К.Д.В. в судебном заседании показал, что является двоюродным братом А.Е.В., после покупки дома в марте и апреле 2022 года приезжал, помогал со строительством. На тот момент истец и ответчик проживали вместе в квартире в <адрес>. Где сейчас живет А.Е.В. не знает.
Свидетель О.Е.А. в судебном заседании показал, что с 2018 года проживает в <адрес>, А.Е.В. знает с 2022 года, строил ему хозяйственный блок, баню, навес на крыльцо, беседку. Заключали договора на строительство, А.Е.В. оплачивал наличными средствами, писал расписку о получении денежных средств.
Свидетель Х.А.С. в судебном заседании показал, что А.Е.В. является его соседом по дому в <адрес>. Приезжал в деревню два раза в январе и феврале, в это время видел А.Е.В.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, рассмотрев исковые требования, исследовав письменные материалы гражданского дела, заключение пом. Волоколамского городского прокурора Мигачеву О.В., полагавшей, что заявленные исковые требования и встречные исковые требования не подлежат удовлетворению, а требования третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования законны и обоснованы и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно части 2 статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу статей 209, 210, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан пользоваться им в соответствии с назначением помещения и нести бремя его содержания. Собственнику жилого помещения принадлежат все права владения, пользования и распоряжения им, в том числе и право требовать устранения всяких нарушений своих прав, в том числе, если они не соединены с лишением владения.
Согласно пункту 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. По смыслу вышеуказанных норм права такой договор должен быть исполнен в письменном виде.
В силу положений статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что С.А.В. и А.Е.В. проживали совместно, без регистрации брака.
На основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Т.С.Е. и С.А.В., последняя является собственником земельного участка, жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, расположенных по адресу <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу <адрес>, принадлежащем истцу зарегистрирован А.Е.В., что подтверждается выпиской из домовой книги (т.1 л.д. 61).
Согласно ответу ОМВД России по <адрес> г.о. на запрос суда, А.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится зарегистрированным по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу <адрес>. Жилое помещение предоставлено гражданкой С.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Документы, послужившие основанием для регистрации – заявление собственника в письменной форме.
В настоящее время отношения между С.А.В. и А.Е.В. прекращены, совместное хозяйство не ведется.
ДД.ММ.ГГГГ С.А.В. в адрес А.Е.В. направлена претензия о добровольном снятии с регистрационного учета по месту жительства. Претензия осталась без внимания.
Решением <адрес> городской суд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований А.Е.В. к С.А.В. о разделе совместно нажитого имущества лиц, не состоявших в зарегистрированном браке отказано.
При рассмотрении данного дела установлено, что спорный жилой дом, в котором зарегистрирован ответчик, приобретен на основании возмездной сделки в единоличную собственность С.А.В., при этом со стороны А.Е.В. не было доказано наличия соглашения о создании общей собственности на спорное имущество с его собственником.
Не согласившись с указанным решением А.Е.В. подана апелляционная жалоба.
Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение <адрес> городского суд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Не согласившись с Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам <адрес> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ А.Е.В. подана кассационная жалоба.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определением судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба А.Е.В. без удовлетворения.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между С.А.В. и С.Н.В., последней принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 48,2 кв.м., хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером №, общей площадью 40,6 кв.м., хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером №, общей площадью 7,1 кв.м., хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером №, общей площадью 8,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Как предусмотрено ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В отсутствие согласия собственника жилого помещения, право пользования ответчиком квартирой подлежит прекращению, так как ответчик не является собственником либо членом семьи собственника жилья, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось.
Каких-либо исключительных обстоятельств, позволяющих ответчику сохранить право пользования жилым помещением, судом не установлено.
По данному делу установлено, что стороны в родственных, семейных отношениях в смысле, придаваемом положениями статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, не состоят и не состояли. При этом истцом не оспаривался факт вселения и проживания ответчика в спорном помещении с ее согласия.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, С.Н.В. было направлено требование о добровольном освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ
До настоящего момента ответчик в добровольном порядке жилое помещение, принадлежащее мне не покинул, состоит на регистрационном учете по месту жительства (регистрации) по адресу: <адрес>.
Как следует из материалов дела, согласно представленным квитанциям об оплате коммунальных услуг следует, что ответчик А.Е.В. в оплате коммунальных услуг участия не принимал.
Доводы ответчика о том, что он ДД.ММ.ГГГГ переводил С.А.В. денежную сумму в размере 1 000 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ переводил сумму 295 000 рублей, что является доказательством того, что между ними возникли обстоятельства по заключению соглашения по пользованию жилым домом с земельным участком и хозяйственными постройками, суд находит несостоятельными, поскольку доказательств за что именно А.Е.В. переводил денежные средства С.А.В., суду не представлено.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 9-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В данном случае регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, поскольку ответчик не исполняет обязанности по оплате жилого помещения, не ведет общего хозяйства с истцом, не заключал соглашения о пользовании указанным жилым помещением.
Также суд отклоняет доводы ответчика, что он оплачивал строительные работы по договорам подряда, проводимые на земельном участке по адресу <адрес>, тем самым содержал жилое помещение в надлежащем состоянии, поскольку все договора был заключены в 2023 года в период совместного проживания С.А.В. и А.Е.В.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, жилого дома и строений по адресу <адрес>, стала С.Н.В., третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора и ответчик по встречному иску.
Право собственности С.Н.В. на указанное имущество зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно материалам дела в спорном жилом доме по настоящее время зарегистрирован ответчик.
Суд учитывает, что договор найма жилого помещения или договор безвозмездного пользования жилым помещением между С.А.В. либо С.Н.В. и А.Е.В. не заключался, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не представлено.
Доводы ответчика о том, что спорное жилое помещение является единственным жильем ответчика, в связи с чем за ним подлежит сохранению право пользования им на определенный срок, суд отклоняет, поскольку наличие единственного жилого помещения не является обстоятельством, препятствующим признанию прекратившими права пользования жилым помещением и не может повлечь нарушение прав истца, как собственника жилого помещения.
Поскольку истец по первоначальному С.А.В. собственником спорного жилого помещения не является, ее права, как собственника не нарушены, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований С.А.В. к А.Е.В. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования С.Н.В. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, поскольку ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, в указанном жилом помещении не проживает, доказательств того, что между истцом, являющимся сособственником жилого дома, и ответчиком заключено соглашение по вопросу пользования спорным домом, суду не представлено.
Собственник имеет право требования устранений нарушений своих прав, даже если это нарушение не связано с лишением владения. В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Предусмотренного законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлены; к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.
Разрешая требования третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, суд исходит из того, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования А.Е.В. жилым помещением., в связи с чем у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым домом, поэтому он подлежит выселению из жилого дома со снятием с регистрационного учета.
При таких обстоятельства встречные требования А.Е.В. к С.А.В., С.Н.В. о признании договора/соглашения на право пользования жилым помещением заключенным, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи от дверей спорного жилого дома удовлетворению не подлежат.
Согласно Правилам о регистрационном учете и снятии граждан с регистрационного учета, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713 снятие граждан с регистрационного учета производится на основании судебных решений о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования С.Н.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением А.Е.В. подлежат удовлетворению, А.Е.В. подлежит снятию с регистрационного учета по месту регистрации и выселению из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований С.А.В. к А.Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований А.Е.В. к С.А.В., С.Н.В. о признании договора/соглашения на право пользования жилым помещением заключенным, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи от дверей спорного жилого дома – отказать.
Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора С.Н.В. к А.Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления иного жилого помещения – удовлетворить.
Признать А.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
А.Е.В. выселить из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
Решение является основанием для снятия А.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> городской суд <адрес>.
Председательствующий судья: Е.Д. Недошковская
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: