УИД 39RS0001-01-2025-007180-82
Дело № 2-6158/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 ноября 2025 г. г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Лясниковой Е.Ю.,
при секретаре Курбанкадиеве М.М.,
с участием представителя истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Гаражное кооперативное общество «Каравелла», администрация городского округа «Город Калининград», ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности освободить земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа «Город Калининград» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО6 является одним из тринадцати арендаторов земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка № №н от 30.12.2016, заключенного на 49 лет.
В границах данного земельного участка находится некапитальное строение - гараж из листового металла площадью 16,5 кв. м (длина - 5,5 м, ширина - 3,0 м, высота - 2,65 м). Ворота гаража выходят на территорию гаражного общества «Каравелла».
Данный объект находится в пользовании ФИО7
12.04.2025 ФИО6 обратилась в администрацию городского округа «Город Калининград» с просьбой признать гараж из листового металла самовольным строением и принять меры, применимые к самовольным строениям, учитывая его близкое размещение к детской площадке, несущее угрозу здоровью несовершеннолетних лиц.
12.05.2025 из администрации поступил ответ о проведении выездного обследования земельного участка, по результатам которого, ФИО7 вынесено предостережение с предложением принять меры по освобождению части земельного участка с кадастровым номером №, используемой без правовых оснований, от находящегося на ней объекта (гаража), однако до настоящего времени какие-либо меры по освобождению участка не приняты.
Посчитав, свои права нарушенными ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7, в котором просит суд возложить на ответчика обязанность устранить препятствия в пользовании части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, освободив его от гаража из листового металла и содержимого в нем в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу решения суда.; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 500 руб. за каждый календарный день просрочки отведённого периода.
Представитель истца - ФИО1, действующий на основании доверенности, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 требования иска поддержали, пояснив, что металлический гараж находится на территории земельного участка, сформированного под их дома, что нарушает их права как собственников объектов недвижимости.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
Земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 1 ст. 141.2 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).
В силу п. 1 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (ст. 607 Гражданского кодекса РФ).
Как установлено в ходе судебного разбирательства по делу, ФИО6 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Данный жилой дом является дом сблокированной постройки по отношению к домам по адресу: <адрес>.
В целях обеспечения обслуживания указанных жилых домов сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 1134 кв. м.
Через данный участок осуществляется подъезд к вышеуказанным жилым домам, а также находятся элементы благоустройства, включая детскую площадку, беседку и иное.
По договору аренды от 30 декабря 2016 г. администрацией городского округа «Город Калининград» данный земельный участок передан в аренду на срок 49 лет ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО5, государственная регистрация произведена 3 апреля 2017 г.
Смежным с данным участком является участок с кадастровым номером № площадью 1589+-23 кв. м, который находится в общей долевой собственности множественности лиц, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10 октября 2025 г.
Как следует из материалов землеотвода, постановлением администрации г. Калининграда от 12 октября 1992 г. № 280 принято решение о предоставлении администрации Ленинградского района в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 0,70 га в Ленинградском районе по Парковой аллее под строительство индивидуальных гаражей.
В дальнейшем по постановлению мэра г. Калининграда от 23 октября 1996 г. № 2501 часть данного участка площадью 0,148 га была предоставлена гаражного потребительскому обществу «Каравелла» под существующие индивидуальные гаражи.
Из акта землеотвода и приложенной схемы, составленной 23 октября 1996 г., следует, что в земельный участок сформирован по границам построенных и существовавших в натуре гаражей.
В последующем срок аренды ГПО «Каравелла» неоднократно продлевался, а в 2018 г. оформлено право долевой собственности в отношении членов ГПО «Каравелла».
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ГПО «Каравелла» является действующей организацией, председателем кооператива является ФИО16
В соответствии с представленными фотографиями на границе участков с кадастровыми номерами № возведен металлический гараж, который полностью находится на территории земельного участка с кадастровым номером №.
Данное обстоятельство также установлено проверкой, проведенной Комитетом муниципального контроля администрации ГО «Город Калининград» 23 апреля 2025 г., по результатам которой установлено, что ФИО7 использует часть земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для обслуживания блокированных домов (объектов индивидуального жилищного фонда) по улице <адрес>» под размещение строения (металлического гаража) без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на землю, в связи с чем ему объявлено предостережение № 815/пнот с требованием обеспечить соблюдение требований земельного законодательства, прекратить использование части земельного участка с кадастровым номером № и освободить от находящегося на ней объекта.
Вместе с тем до настоящего времени какие-либо меры со стороны ФИО16 не предприняты, что подтвердили третьи лица в судебном заседании, при этом на контакт он не выходит.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статьей 62 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Согласно п. 46 постановления Пленума от 29 апреля 2010 года № 10/22 при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п. 47 постановления Пленума от 29 апреля 2010 года № 10/22).
С учетом установленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска и возложении на ответчика обязанности освободить часть незаконно используемой территории путем демонтажа возведенного некапитального строения.
Срок для исполнения возложенной обязанности определяется судом исходя из принципа разумности и устанавливается - в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.
Согласно ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
Судебная неустойка по своей правовой природе является мерой ответственности за неисполнение решения суда, несет в себе публично-правовую составляющую, обеспечивает реализацию конституционных принципов исполнимости и общеобязательности судебного акта.
С учетом требований справедливости и соразмерности суд считает возможным установить судебную неустойку в размере 200 руб. в день в случае неисполнения решения суда по истечении одного месяца со дня вступления решения суда в силу, взыскав указанную сумму с ответчика в пользу истца, а потому в данной части требования истца подлежат удовлетворению в части.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 231-233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 (паспорт серии № номер №) удовлетворить частично.
Возложить на ФИО7 (паспорт серии № номер №) обязанность освободить часть территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем демонтажа ??металлического гаража.
Установить срок исполнения возложенной на ФИО7 обязанности – в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения возложенной обязанности взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 судебную неустойку в размере 200 руб. в день после даты истечения установленного настоящим решением срока и до момента фактического исполнения обязательства.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Разъяснить, что ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Ю. Лясникова
Заочное решение суда в окончательной
форме составлено 15 декабря 2025 г.