14RS0035-01-2025-004560-72

Дело № 2-9206/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 29 сентября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Борисовой В.С., при секретаре Ивановой У.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Акведук» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Акведук» (далее - ООО УК «Акведук») обратилось в суд с вышеуказанным иском о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ООО УК «Акведук» с ____ осуществляет обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____, собственником ____ не вносятся платежи за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, по состоянию на ____ образовалась задолженность за период с ____ года по ____ в размере 1 162 330 рублей 10 копеек. Просят взыскать с собственника жилого помещения задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 1 162 330 рублей 10 копеек, пени в размере 83 492 рублей 15 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 458 рублей. Одновременно заявлено ходатайство об истребовании сведений о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: ____.

Определением суда от ____ в качестве ответчика привлечена ФИО1, собственник указанного жилого помещения.

Заочным решением суда от ____ удовлетворен иск ООО УК «Акведук» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судом постановлено: взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Акведук» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 1 162 330 рублей 10 копеек, пени в размере 83 492 рублей 15 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 458 рублей.

Определением суда от ____ удовлетворено заявление ФИО1 об отмене заочного решения от ____, заочное решение суда от ____ отменено, производство по делу возобновлено.

Определением суда от ____ принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно – коммунальные услуги в размере 359 812 рублей 31 копейки, в том числе основной долг за период с ____ по ____ в размере 250 382 рублей 85 копеек, сумма пеней в размере 109 429 рублей 46 копеек за период с ____ по ____.

Определением суда от ____ принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно – коммунальные услуги в размере 104 936,14 рублей, пени в размере 63 064,31 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Акведук» ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, возражала против уменьшения суммы неустойки.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, обеспечила явку представителя ФИО3, который с уточненными исковыми требованиями согласился, указав, что истцом правильно при расчете задолженности по основному долгу применены последствия пропуска срока исковой давности, а также внесенные ответчиком платежи, при этом заявил ходатайство об уменьшении суммы неустойки, мотивировав тем, что ответчик является многодетной матерью, проживает с детьми, брак расторгнут, дети находятся на полном ее иждивении, так как их отец пропал без вести во время выполнения специальных задач в ходе проведения специальной военной операции.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательства, не допускается.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации установлена обязанность собственника жилого помещения производить оплату предоставленных жилищно-коммунальных услуг с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО УК «Акведук» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____ (далее – МКД), что подтверждается протоколом заочного голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____, от ____.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ____.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги с учетом заявленного представителем ответчика пропуска срока исковой давности составляет за период с ____ ____ составляет 215 100,09 рублей, в том числе: ___

Из представленных в материалы дела ежемесячных платежных документов за спорный период следует, что в платежных документах имеется информация о видах оказанных услуг, организациях, оказавших услуги, тарифы для начисления за единицу измерения по каждой услуге, общая стоимость оказанных жилищно - коммунальных услуг за месяц.

Расчет размера платы за коммунальные услуги произведен в порядке, установленном вышеуказанными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354, нарушений действующего законодательства при расчете платы за коммунальные услуги судом не установлено, ответчиком представленный расчет не оспорен, свой расчет задолженности не представлен.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о правильности начисления ответчику платы за коммунальные услуги, так как плата установлена в соответствии с тарифами на коммунальные услуги, действовавшими в указанный истцом период, оснований сомневаться в правильности начисленной платы за коммунальные услуги у суда не имеется, доказательств оспаривания начислений платы за коммунальные услуги, а также оспаривания тарифов за коммунальные услуги ответчиком суду в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем, представленный истцом расчет задолженности принимается как обоснованный и верный.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности за период с ____ по ____ в размере 215 100 рублей 09 копеек.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки в размере 63 064,31 рублей, рассчитанный за период с ____ по ____.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет пени в размере 63 064,31 рублей, рассчитанный за период с ____ по ____ судом проверен и сомнений не вызывает.

Представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении суммы пени с учетом материального положения ответчика.

Из представленных материалов дела следует, что ответчик является многодетной матерью, воспитывает одна троих несовершеннолетних детей, с отцом детей брак расторгнут, однако материальной помощи от него не получает, так как ФИО5, бывший супруг и отец детей, убывший в воинскую часть для участия в специальной военной операции, ____ пропал без вести, что подтверждается справкой Военного комиссариата городя Якутска от ____.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пени, установленные частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В данном случае, исходя из обстоятельств дела, представленных доказательств, с учетом существа допущенного ответчиками нарушения, наличия соответствующего ходатайства со стороны представителя ответчика, учитывая социальное, материальное положение ответчика, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает начисленный размер пени явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, суд считает возможным на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер до разумных пределов.

При этом суд считает, что с учетом баланса интересов сторон чрезмерное снижение размера неустойки при размере основного долга 215 100,09 рублей не должно вести к необоснованному освобождению должников от ответственности за просрочку исполнения обязательств и ответственности за нарушение условий договора, вместе с тем и не должна нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения за счет другой стороны, и приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца пени в размере 30 000 рублей.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, как предусмотрено статьей 94 ГПК РФ, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Истец при обращении в суд оплатил государственную пошлину в размере 27 458,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ____.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенных требованиям в размере 8 353,00 рублей, исходя из расчета: 4 000,00 + 3% * (245 100,09 ? 100 000,00) = 8 353,00.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Акведук» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Акведук» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 215 100 рублей 09 копеек, пени в размере 30 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 353,00 рублей.

___

___

___

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья ___ В.С. Борисова

___

___

___

___