Дело №

УИД №RS0№-30

Поступило 06.08.2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи Бессараб Т.В.,

при секретаре Кудрявцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Светлый квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Светлый квартал» обратился в суд к ФИО1, с вышеуказанными требованиями.

ООО УК «Светлый квартал» в обоснование требований указало, что ООО УК «Светлый квартал» (прежнее название ООО УК «ПСФ») предоставляет услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, согласно протоколу проведения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

Многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, оборудован общедомовым счетчиком на приобретение тепла, а также поквартирными счетчиками: горячего (ГСВ), холодного водоснабжения (ХВС) и счетчиками потребления электроэнергии. Собственникам дома начисляется оплата согласно утвержденным тарифам. Начисления выставляются жильцам по мере их потребления, а именно за горячее, холодное водоснабжение, электроэнергия, лифт и вывоз ТБО, с момента заселения, даже если между управляющей компанией и собственником не заключен договор на обслуживание многоквартирного дома, так как собственники (жильцы) в действительности данным услугами пользуются. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 несвоевременно и не в полном объеме производила плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в результате чего в указанный период образовалась задолженность в размере 36 233 рубля 72 копейки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учётом моратория) составляет 17 362 рубля 45 копеек. В спорный период ответчик несвоевременно и не в полном объеме производил плату за жилое помещение, в результате чего за указанный период общая сумма задолженности составляет 53 596 рублей 17 копеек (36 233 рубля 72 копейки (сумма основного долга) + 17362 рубля 45 копеек (пени)). До настоящего времени сумма задолженности не погашена. Истец обратился к мировому судье Тогучинского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности. Мировым судьей 2-го судебного участка Тогучинского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ 2-1059/2025, определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. Ссылаясь на нормы действующего права, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные ресурсы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 233,72 рубля, пени в размере 17 362,45 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 рублей.

Представитель истец ООО Управляющая компания «Светлый квартал» в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участие не принимала, о дате, месте и времени извещена надлежаще.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также материалы гражданского дела мирового судьи N2-1059/2025, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные обязанности собственника закреплены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2, 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ и п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее Правила N 354), плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, что следует из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ.

В силу ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

По смыслу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N5-П указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Таким образом, доля участия в содержании общего имущества многоквартирного дома должна быть определена исходя из пропорции: общая площадь многоквартирного дома за вычетом площади жилых и нежилых помещений не входящих в общее имущество многоквартирного дома, поделенная на площадь помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (абз. 3 названного пункта).

Согласно положениям ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судебным разбирательством установлено, что ООО Управляющая компания "Светлый Квартал" предоставляет услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, согласно протоколу проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и договора управления многоквартирным домом.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1.

Актом приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира по адресу: <адрес>, застройщиком была передана ФИО1.

Судебным приказом мирового судьи 2-го судебного участка Тогучинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 была взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступившими возражениями ответчика.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету ответчика начислена задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 36233 рубля 72 копейки.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принимая во внимание, что ответчик является собственником жилого помещения, каких-либо доказательств в опровержение наличия задолженности по жилищно-коммунальным платежам, содержания жилья в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставил, с ФИО1 в пользу ООО УК "Светлый Квартал" подлежит взысканию задолженность в сумме 36233 рубля 72 копейки.

В силу положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Судом проверены представленные расчеты пени, представленные истцом, которые являются арифметически верными, а также из начисления пени исключены периоды действия марратория на начисление пени, расчеты ответчиком не оспорены, контррасчет не представлен.

Поскольку судом установлено, что обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не была исполнена своевременно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 362 рубля 45 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания "Светлый квартал" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 04 00 №) в пользу ООО Управляющая компания "Светлый квартал" (ИНН <***>) в счет погашения задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 36 233 рубля 72 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17 362 рубля 45 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, всего взыскав: 57 596 (пятьдесят семь тысяч пятьсот девяносто шесть) рублей 17 копеек.?

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ Т.В. Бессараб

Подлинник решения находится в гражданском деле № Тогучинского районного суда <адрес>, УИД 54RS0№-30.