Дело ........
УИД-26RS0........-70
Решение
Именем Российской Федерации
11 августа 2023 года ......
Курский районный суд ...... в составе:
председательствующего судьи Смирновой Е.Н.,
при секретаре Клинчаевой А.В.,
с участием:
истца ФИО1,
помощника прокурора ......
...... ФИО2,
адвоката Черткоева А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Курского районного суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: .......
В судебном заседании истец ФИО4 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив суду в их обоснование, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ....... В домовладении по настоящее время состоит на регистрационном учете ответчик – бывший хозяин дома, который после продажи недвижимости пообещал сняться с регистрационного учета, однако этого не сделал. С момента продажи дома ответчик по данному адресу не проживает, где он находится ему не известно, в связи с чем, снять его с регистрационного учета не представляется возможным. При обращении в отдел МВД России по ...... СК с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, он получил отказ с разъяснением что снятие гражданина с регистрационного учета производится при наличии личного присутствия, либо на основании решения суда. В настоящее время ответчик по месту регистрации не хранит личных вещей, не имеет он и каких-либо прав на недвижимое имущество, не является его родственником, не заключал с ним соглашение о праве пользования вышеуказанным домовладением. Продав дом, ФИО3 выехал из ...... в неизвестном направлении. Регистрация ответчика в его доме нарушает его права как собственника, влечет повышенную оплату коммунальных услуг.
Просил суд исковые требования удовлетворить, признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: .......
Ответчик ФИО3, к извещению которого (по последнему известному месту жительства) о времени и месте судебного разбирательства, судом были приняты надлежащие исчерпывающие меры, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не известил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался.
Адвокат Черткоев А.С., привлеченный судом, в порядке ст.50 ГПК РФ, в защиту интересов ответчика – ФИО3, в судебном заседании не оспаривал, что все установленные по делу фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что в настоящее время ответчик в жилом доме не проживает, выехав добровольно в иное место жительства, расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения не несет, в договорных отношениях с собственником не состоит, при этом, защищая позицию ответчика, в удовлетворении иска просил отказать.
Представитель Отдела МВД России «Курский» надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
При изложенных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц присутствующих в судебном заседании, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше участников процесса, признавая причины их отсутствия не уважительными.
Выслушав истца, адвоката, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......, принадлежат на праве собственности истцу – ФИО1.
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ........., что подтверждено истребованными судом, актуальными по состоянию на ........., выписками из ЕГРН.
Право собственности истца в отношении жилого помещения по указанному адресу возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ........., заключенного с ФИО3, п. 9 которого предусмотрено, что лиц, сохраняющих право пользования недвижимостью после совершения сделки - не имеется.
Вместе с тем, согласно сведениям, представленным ОМВД России «Курский», прежний собственник жилого дома ФИО3 состоит на регистрационном учете по указанному адресу с ......... по настоящее время.
В судебном заседании истец ФИО1 суду пояснял, что ответчик является прежним собственником жилого дома по адресу: ....... В 2011 году он приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....... После совершенной сделки он ответчика не видел. В настоящее время в принадлежащем ему жилом доме ответчик не проживает, расходов по содержанию жилого дома и оплате коммунальных услуг не несет, в каких-либо договорных отношениях с ним, как с собственником, не состоит, членом его семьи не является, место его фактического проживания и нахождения ему не известно.
Установленные судом обстоятельства подтвердили также допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей: ФИО5, ФИО6, сомневаться в достоверности показаний которых оснований у суда не возникло.
ФИО5 суду пояснила, что она проживает по соседству. Знакома с истцом около 14 лет. Она проживает в ...... с 1996 года. Бывала в гостях у ФИО1, посторонних людей никогда не видела. С ответчиком знакома, видела его около 20 лет назад. ФИО3 являлся одноклассником её брата. О местонахождении ФИО3 ей ничего не известно.
ФИО6 суду пояснила, что она проживает по соседству. Знакома с истцом 8 лет, с момента приобретения жилого дома по соседству. Сейчас истец проживает один. Раньше жил с семьей. Посторонних людей дома у истца никогда не видела. С ответчиком ФИО3 не знакома, подробности продажи домовладения ей неизвестны. Знает только, что ФИО3 часто разыскивала полиция.
Установленные судом обстоятельства также подтверждены представленным суду Отделом МВД России "Курский" рапортом из которого следует, что осуществленным выездом установлено, что ФИО3 по адресу: ......, не проживает.
Таким образом, установленные по делу фактические обстоятельства, в своей совокупности, свидетельствуют о том, что ответчик ФИО3 в принадлежащем истцу жилом доме не проживает, в каких-либо договорных отношениях с собственником не состоит, членом семьи собственника не является, расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 10 ЖК РФ предусматривает основания возникновения жилищных прав и обязанностей, согласно которой жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Ст.288 ГК РФ также закрепляет право пользования, владения и распоряжения принадлежащим собственнику жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.
Ответчик ФИО3 зарегистрирован в жилом доме по указанному выше адресу, принадлежащем истцу, однако, в доме не проживает, расходов по содержанию жилого помещения не несет, членом семьи собственника не является, в договорных отношениях с собственником не состоит.
Доказательств обратного суду представлено не было.
Право пользования жилым помещением возникает в силу наличия права собственности на жилое помещение, соглашения с собственником жилого помещения либо в силу семейных отношений с собственником жилого помещения.
Наличия указанных оснований возникновения у ответчика права пользования жилым помещением по указанному адресу судом не установлено.
В силу положений ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Положениями ст. 11, ст. 31 ЖК РФ устанавливается один из способов защиты нарушенного права прекращение или изменение жилищного правоотношения, следовательно, истцом избран предусмотренный законом способ защиты - путем предъявления требований о признании ответчика прекратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, Постановления Конституционного Суда РФ от ......... ........-П, регистрационной учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а так же исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами. Местом жительства, где осуществляется регистрационный учет гражданина, является место, где граждане постоянно или преимущественно проживают в качестве собственника, по договору найма, либо иных законных основаниях.
Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.
В силу п. е ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ......... ........ (с изменениями и дополнениями) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
ФИО3, ......... года рождения, признать утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением по адресу: .......
Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, ......... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ......, в административном порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Е.Н. Смирнова
Мотивированное решение суда изготовлено ..........