№2-974/2023
24RS0024-01-2023-000354-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2023 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Копыловой М.Н.,
при секретаре Курцевич И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит квартира по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи дома от 29.07.2003г., оформленного в виде расписки от 29.07.2003г., по которому ФИО3 продала истцу квартиру по указанному адресу, однако, право собственности не зарегистрировано надлежащим образом по независящим от истца обстоятельствам, поскольку ФИО3 умерла. Истец пользуется квартирой с 29.07.2003г. до настоящего времени как своей собственной, содержит ее в надлежащем состоянии, ремонтирует, использует по назначению, несет расходы по ее содержанию, никто никогда ее право на квартиру не оспаривал. Пользование истцом квартирой не нарушает прав и законных интересов других лиц. При этом ФИО3 29.07.2003г. на основании договора купли-продажи продала ФИО1 также и <адрес> по адресу: <адрес>, правоустанавливающие документы на нее были оформлены надлежащим образом и право собственности было зарегистрировано за истцом. Просит признать право собственности в порядке приобретательской давности на квартиру по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений не представил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица КУМИ г.Канска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Суд учитывает, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, и заслушав истца, свидетелей ФИО, ФИО2, каждая из которых дала пояснения суду о том, что «истца знают с 2004 и 2013 года соответственно, ФИО1 проживает в доме по адресу: <адрес>, состоящем из двух квартир, которые она купила у бывшей хозяйки. За все время проживания истца, ни кто не оспаривал ее право на владение квартирами в доме, а также не требовал выселения из них», исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 3 ст. 6 №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Вместе с тем, наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (в том числе, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как достоверно установлено в судебном заседании жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир № и №.
На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан <адрес> расположенная по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО3 и ФИО4, <адрес> по адресу: <адрес> принадлежала ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, наследственных дел производством не открывалось, после смерти последней квартира перешла в пользование ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на основании которого за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ.
Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, сделка оформлена в виде расписки.
12.10.2009г. ФИО3 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от 15.10.2009г., что стало причиной невозможности оформления перехода права собственности на спорное жилое помещение.
Согласно представленным данным нотариальной палаты Красноярского края реестра наследственных дел Единой информационной системы нотариата информация об открытии наследственного дела к имуществу ФИО3 отсутствует.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет, пользуется спорным жилым помещением, как собственник, на основании договора купли-продажи, что подтверждается представленной копией расписки о приобретении спорного жилого помещения, квитанциями об оплате коммунальных услуг, пояснениями истца изложенными по тексту иска, а также свидетелей ФИО, ФИО2
Учитывая, что истец более 19 лет – с 2003 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой, приобрела его по расписке у ФИО3, что никем не оспаривается, несет бремя содержания указанного имущества, третьи лица не претендуют на указанную квартиру, то суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, признав право собственности за истцом на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 37,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> (ИНН <***> ОГРН <***>) о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края. паспорт гражданина РФ №) права собственности на жилое помещение- квартиру с кадастровым номером: №, площадью 37,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в Красноярский краевой суд через Канский городской суд.
Судья М.Н.Копылова
Дата принятия решения в окончательной форме 10.05.2023