УИД 26RS0№-60

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(заочное)

02 октября 2025 года <адрес>

Георгиевский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Сафоновой Е.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратилась с иском, в котором просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Георгиевский муниципальный округ, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей на праве личной собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Георгиевский муниципальный округ, <адрес>.

Данное недвижимое имущество принадлежит ей на основании:

- 1/2 доля жилого дома, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26-26-08/026/2010-147, о чем в ЕГРГН на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

- 1/2 доля земельного участка, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26-26-08/026/2010-147, о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

- 1/2 доля жилого дома, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 26-26-08/015/2012-904, о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

- 1/2 доля земельного участка, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26-26-08/015/2012-904, о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 был зарегистрирован в вышеуказанной недвижимости, как сын ее знакомой.

Однако, с момента приобретения мной жилого дома он не проживает в нем, где находится неизвестно, его вещей в вышеуказанной недвижимости нет.

В настоящее время истец не может мирным путем разрешить возникший спор, чтобы ответчик добровольно снялся с регистрационного учета, так как не знает места его нахождения.

В силу указанных обстоятельств истец, как собственник, вынуждена нести за ответчика, не проживающего в спорном жилом помещении бремя неоправданных расходов по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснила суду, что в 2015 году она по просьбе своей подруги прописала ее сына (ответчика по делу) ФИО2, которому тогда было 14 лет. Они договорились, что по достижению совершеннолетия ФИО2 добровольно снимется с регистрационного учета, однако он этого не сделал, уехал на постоянное место жительства в Азербайджан и возвращаться не желает. В домовладении ФИО2 никогда не проживал, его личных вещей в доме не было и нет, коммунальные расходы не оплачивает.

Представитель третьего лица ОМВД России «Георгиевский» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствие в суд не поступало.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По месту регистрации ответчика – <адрес>, посредством почтовой связи направлялось судебное извещение - судебная повестка.

Судебное извещение ответчиком не получено, возвращено в суд ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что о дате и времени судебного заседания, ответчики извещены надлежащим образом.

С учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав истца ФИО4, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит заявленные исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Кроме того, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст. 209 ГК РФ согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяются собственником этого жилого помещения.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО4 на праве личной собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Георгиевский муниципальный округ, <адрес>.

Данное недвижимое имущество принадлежит истцу на основании:

- 1/2 доля жилого дома, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26-26-08/026/2010-147, о чем в ЕГРГН на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

- 1/2 доля земельного участка, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26-26-08/026/2010-147, о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

- 1/2 доля жилого дома, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 26-26-08/015/2012-904, о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

- 1/2 доля земельного участка, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26-26-08/015/2012-904, о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

Согласно представленных МВД России сведений, в данном жилом помещении на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 показали, что они являются соседками истца, давно (с 2000-х годо) дружат, им известно, что в домовладении все это время проживала и проживает истец со своей семьей. Ответчика они по данному адресу никогда не видели.

Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ вправе распорядиться своим имуществом: предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Предоставление жилого помещения данным лицам осуществляется только для использования ими таких помещений в соответствии с его назначением (для проживания граждан).

Регистрация ответчика по месту жительства истца, не являющегося членом семьи, нарушает права истца, являющейся собственником жилого помещения.

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, однако сохраняет там регистрацию, с данным обстоятельством истец не согласен, и обращение его с иском о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является правомерным способом защиты гражданских прав, так как влечет за собой при удовлетворении иска последующее прекращение регистрации в административном порядке.

Право на свободу выбора места жительства гарантировано гражданам законом РФ «О праве граждан РФ на свободу выбора места жительства в РФ», каковым в силу ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Право выбирать место жительства предусмотрено и ст.27 Конституции РФ. Свобода выбора места жительства, то есть свобода выбора гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает, в том числе по договору найма, аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, является существенным элементом свободы личности (Постановление КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П). Данным правом ответчик воспользовался, отказавшись от права проживания и выехав из квартиры истца. Мотивы, которыми он при этом руководствовался, не являются значимыми для правильного разрешения спора, так как в силу ч.2,4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований, они свободны в выборе жилых помещений для проживания, в том числе в качестве нанимателей или на иных основаниях предусмотренных законодательством.

Регистрация или ее отсутствие не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ (ст. 3 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства»). В соответствии с данной нормой закона граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или пребывания. Ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, что свидетельствует о том, что его местом жительства оно не является.

Характер действий ответчика, в том числе фактическое отсутствие его в спорном жилом помещении в течение длительного времени, отказ от пользования жилой площадью для постоянного проживания без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие его личного имущества в жилом помещении по месту регистрации постоянного жительства, в целом свидетельствуют о добровольном отказе от проживания по месту регистрации.

Судом установлено, что соглашения с ответчиком ФИО2 о проживании в спорном жилом помещении не имеется. Договор найма с собственником указанного жилого помещения ответчиком не заключен.

Данные обстоятельства, являющиеся юридически значимыми при разрешении данного спора, суд считает установленными.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы истца, по мнению суда, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не находятся в противоречии с установленными судом фактическими обстоятельствами дела.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные требования ФИО4 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0715 №, прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, Георгиевский муниципальный округ, <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО4.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0715 № с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Георгиевский муниципальный округ, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Георгиевский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Сафонова

(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)