УИД 92RS0№-77
Производство № (2-954/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2025 года город Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи – Селивёрстовой Е.Д.,
при секретаре судебного заседания – Шматко А.Д.,
с участием: представителя истца - ФИО1,
представителя ответчика – ФИО2,
представителя третьего лица ФИО3 – ФИО4,
третьих лиц – ФИО5, ФИО6, ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО9, третьи лица: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительство города Севастополя, ФИО10, ФИО3, ФИО5, ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО7, ФИО15, ФИО16 об установлении сервитута на земельном участке, -
установил:
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с иском в суд, в котором, с учетом уточнений (Том 3 л.д.33-36), просит для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 91:01:043002:106, по адресу: <адрес>А установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 91:01:043002:891 по адресу: <адрес>, переулок Нагорный, 665 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 91:01:043002:106, по адресу: <адрес>А. По доводам иска, проезд на земельный участок истца возможен только через земельный участок кадастровым номером 91:01:043002:891, принадлежащий ответчику ФИО17 Поскольку соглашения об установлении сервитута во вне судебного порядка достигнуть не удалось, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержала, просила установить сервитут согласно варианту № заключения судебной экспертизы.
Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований к ФИО9, поскольку предложенный истцом вариант является злоупотреблением права и не соответствует интересам ответчика, в связи с чем, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях (Том 1 л.д. 110-114, Том 3 л.д.42-47).
Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 и представитель третьего лица ФИО3 – ФИО4, в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.
Иные лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО8 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 91:01:043002:106, находящийся по адресу: <адрес>А, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №, категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для строительства и облуживания жилого дома хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером 91:01:043002:36, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, переулок Нагорный, 6-а, правообладатель участка ответчик ФИО9, основание -договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
На указанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером 91:01:043002:740, правообладатель ФИО9
Как установлено судом и следует из материалов дела, в процессе судебного разбирательства, земельный участок с кадастровым номером 91:01:043002:36 разделен на два земельных участка - с кадастровым номером 91:01:043002:841 по адресу: <адрес>, переулок Нагорный, 490 кв.м. и с кадастровым номером 91:01:043002:891 по адресу: <адрес>, переулок Нагорный, 665 кв.м. (Том 1 л.д.224-229).
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером 91:01:043002:841.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 91:01:043002:285 принадлежит ФИО10; земельный участок с кадастровым номером 91:01:043002:287 принадлежит ФИО3 (Том 2 л.д.3-17).
В целях исследования вопроса о возможных вариантах организация прохода и проезда к земельному участку истца с кадастровым номером 91:01:043002:106, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Офкадин».
Согласно исследовательской части заключения ООО «Офкадин» №-С от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 91:01:043002:106 по адресу: <адрес>А не огорожен, хозяйственная деятельность не ведется, застройка отсутствует. Земельный участок с кадастровым номером 91:01:043002:106 по адресу: <адрес>А и территория в районе исследуемого земельного участка залесена и не имеет видимого разграничения земель частной собственности и территорий общего пользования, обеспечивающих подходы и подъезды к сформированным земельным участкам.
Территория в районе земельного участка с кадастровым номером 91:01:043002:106 по адресу: <адрес>А представляет собой неразграниченные земли (сведения о сформированных земельных участках отсутствует в ЕГРН) по периметру которых расположены: с южной стороны домовладения третьих лиц; с юго-западной стороны домовладения третьих лиц; с западной стороны домовладения третьих лиц; с северо-западной стороны домовладения третьих лиц (в том числе сведения, о которых не внесены в ЕГРН – имеются на местности фактически) и объект природного происхождения – ручей, огороженный со стороны исследуемой территории сеткой типа рабица; с северной стороны домовладения третьих лиц и объект природного происхождения – ручей, огороженный со стороны исследуемой территории сеткой типа рабица; с северо-восточной стороны продолжение залесенной территории на расстояние более 150 м.; с восточной стороны домовладения третьих лиц; с юго-восточной стороны домовладения третьих лиц.
По результатам проведенного графического моделирования и анализу полученных результатов экспертом землеустроителем установлено, что северо-восточное направление от земельного участка с кадастровым номером 91:01:043002:106 по адресу: <адрес>А на расстояние более 150 м представляет собой залесенную территорию без существующих дорог и проездов, в том числе полевых; северо-восточное направление от земельного участка с кадастровым номером 91:01:043002:106 по адресу: <адрес>А полностью расположено в границах Зон с особыми условиями использования территорий с реестровым номером 91:00-6.350 «Прибрежная защитная полоса <адрес> - притока реки Уркусты на территории города Севастополя» и реестровым номером 91:00-6.349 «Водоохранная зона <адрес> – притока реки Уркусты на территории города Севастополя» в границах которых запрещено движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
Таким образом, с учетом границ зон с особыми условиями использования территорий с реестровым номером 91:00-6.350 «Прибрежная защитная полоса <адрес> – притока реки Уркусты на территории города Севастополя» и реестровым номером 91:00-6.349 «Водоохранная зона <адрес> – притока реки Уркусты на территории города Севастополя», а так же расположения в северо-восточном направлении залесенной территории на расстояние более 150 м организация доступа с северо-восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером 91:01:043002:106 по адресу: <адрес>А не представляется возможным.
Ввиду отсутствия доступа во время проведения экспертного осмотра на земельные участки расположенные согласно сведениям ЕГРН восточнее земельного участка с кадастровым номером 91:01:043002:106 по адресу: <адрес>А, а именно ЗУ с КН 91:01:043002:50; ЗУ с КН 91:01:043002:843; ЗУ с КН 91:01:043002:207; ЗУ с КН 91:01:043002:270; ЗУ с КН 91:01:043002:865; ЗУ с КН 91:01:043002:869 установить техническую возможность организации проезда с установлением сервитута на каждый из указанных земельных участков и/или часть указанных земельных участков в том числе с организацией выезда на <адрес> не представляется возможным.
Ввиду отсутствия доступа во время проведения экспертного осмотра на земельные участки, расположенные согласно сведениям ЕГРН в юго-восточном направлении от земельного участка с кадастровым номером 91:01:043002:106 по адресу: <адрес>А, а именно (ЗУ с КН 91:01:043002:50; ЗУ с КН 91:01:043002:843; ЗУ с КН 91:01:043002:802; ЗУ с КН 91:01:043002:77), а так же освоенные земельные участки на территории между ЗУ с КН 91:01:043002:802 и ЗУ с КН 91:01:043002:77, сведения о границах которых не содержаться в ЕГРН, установить техническую возможность организации проезда с установлением сервитута на каждый из указанных земельных участков и/или часть указанных земельных участков с организацией выезда на <адрес> не представляется возможным.
Ввиду отсутствия доступа во время проведения экспертного осмотра на земельные участки расположенные согласно сведений ЕГРН в южном направлении от земельного участка с кадастровым номером 91:01:043002:106 по адресу: <адрес>А (а именно ЗУ с КН 91:01:043002:50; ЗУ с КН 91:01:043002:84; ЗУ с КН 91:01:043002:285; ЗУ с КН 91:01:043002:137; ЗУ с КН 91:01:043002:606; ЗУ с КН 91:01:043002:607), а так же территория между ЗУ с КН 91:01:043002:106, ЗУ с КН 91:01:043002:50; ЗУ с КН 91:01:043002:84; ЗУ с КН 91:01:043002:285, сведения о границах которого не содержаться в ЕГРН), установить техническую возможность организации проезда с установлением сервитута на каждый из указанных земельных участков и/или часть указанных земельных участков с организацией выезда на <адрес> не представляется возможным.
По результатам проведенного экспертного осмотра экспертом-землеустроителем установлено, что земельный участок с кадастровым номером 91:01:043002:841 по адресу: <адрес>, переулок Нагорный, освоен; на земельном участке расположен жилой дом, сведения о котором содержаться в ЕГРН (кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, пер. Нагорный, <адрес>-А, количество этажей – 2); земельный участок с кадастровым номером 91:01:043002:841 по адресу: <адрес>, переулок Нагорный, имеет ограждение с юго-западной и юго-восточной стороны. Ограждения с северо-западной и северо-восточной стороны отсутствует.
С учетом существующей застройки на земельном участке с кадастровым номером 91:01:043002:841, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, переулок Нагорный, эксперт землеустроитель приходит к выводу о наличии технической возможности организации доступа через участок с кадастровым номером 91:01:043002:841, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, переулок Нагорный вдоль юго-восточной границы земельного участка с кадастровым номером 91:01:043002:841 к территории общего пользования для дальнейшей организации доступа к земельному участку с кадастровым номером 91:01:043002:106 по адресу: <адрес>А.
С целью визуального преставления застроенности земельного участка в исследуемой части (южной части земельного участка) а также расположения объектов благоустройства (забор, ворота, калитка, столбы линий электропередач) и зеленых насаждений экспертом землеустроителем подготовлена Схема №.1.
С целью визуального представления обобщенных сведений об объектах инфраструктуры, охранных зонах, объектах недвижимости и природных объектов, препятствующих установлению иных вариантов сервитута, кроме предложенного экспертом варианта установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 91:01:043002:841 по адресу: <адрес>, переулок Нагорный, для подъезда к земельному участку с кадастровым номером 91:01:043002:106 экспертом-землеустроителем подготовлена Схема №.
По результатам проведенного экспертного осмотра экспертом-землеустроителем установлено, что доступ в виде проезда на земельный участок с кадастровым номером 91:01:043002:106 по адресу: <адрес>А, отсутствует; доступ в виде прохода на земельный участок с кадастровым номером 91:01:043002:106 по адресу: <адрес>А, возможен по залесенным территориям в северо-восточной стороне исследуемой территории. Эксперт-землеустроитель обращает внимание, что в качестве прохода подразумевается возможность доступа без применения транспортного средства, то есть пешком, при этом указанный доступ является неорганизованным (без пешеходных дорожек и обустроенных туристических троп) с характерными для местности уклонами, грунтами, деревьями и иными объектами природного происхождения.
Экспертом установлено, что возможность организации проезда к земельному участку с кадастровым номером 91:01:043002:106, расположенного по адресу: <адрес>А, через земли общего пользования без установления сервитута отсутствует.
В ходе проведения исследования экспертом-землеустроителем рассмотрены все направления географических сторон света с указанием возможных к организации проездов, рассмотренные с учетом следующих факторов:
а. Проезд от земель общего пользования с организованной улично-дорожной сетью до земель общего пользования смежных к исследуемому земельному участку должен пролегать через минимальное количество сформированных земельных участков;
б. Проезд от земель общего пользования до земельного участка (объекта исследования) предусматривается экспертом минимально возможной длиной;
в. <адрес>а не должна приводить к демонтажу существующих на местности ограждений, зданий и строений;
г. <адрес>а не должна приводить к вырубке/выкорчевыванию зеленых насаждение (деревьев) при наличии такой возможности.
По результатам обобщенного исследования разработан 1 (один) Вариант установления сервитута с целью организации доступа через участок с кадастровым номером 91:01:043002:841, по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, переулок Нагорный, вдоль юго-восточной границы земельного участка с кадастровым номером 91:01:043002:841 к территории общего пользования для дальнейшей организации доступа к земельному участку с кадастровым номером 91:01:043002:106 по адресу: г. Севастополь, <адрес>А.
Вариант № установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 91:01:043002:841, по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, переулок Нагорный, для доступа к территории общего пользования, по которой будет осуществляться доступ к земельному участку с кадастровым номером 91:01:043002:106 по адресу: <адрес>А, с учетом:
- прохождения сервитута по незастроенной части земельного участка с кадастровым номером 91:01:043002:841;
- прохождения сервитута по территории земельного участка с кадастровым номером 91:01:043002:841 на которой отсутствуют зеленые насаждения (деревья, кустарники);
- существующих ворот – обеспечивающих въезд на земельный участок с кадастровым номером 91:01:043002:841;
- ширины полосы проезжей части – 3.5 м;
в следующих координатах:
Номер точки
Координаты, м
Горизонтальное проложение, м
X
Y
1
4922458.48
4405730.22
3,5017,803,5017,80
2
4922455.40
4405731.94
3
4922444.70
4405717.70
4
4922447.79
4405715.99
Обременяемая часть земельного участка: 841/чзу1 — сервитут имеет площадь 62 кв.м. (при площади данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН 490 кв.м).
Экспертом установлено, что наличие доступа к территории общего пользования, находящейся с северо-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 91:01:043002:841, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, переулок Нагорный, в том числе через земельный участок с кадастровым номером 91:01:043002:841, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, переулок Нагорный не обеспечивает беспрепятственный доступ к земельному участку с кадастровым номером 91:01:043002:106 по адресу: <адрес>А, и является только частью доступа требующего организации и далее по землям общего пользования.
Величина соразмерной платы за сервитут (ежегодный платеж) составляет 13378 (Тринадцать тысяч триста семьдесят восемь) рублей 92 копейки / год. Величина соразмерной платы за сервитут (единовременная плата) – 143 859 (Сто сорок три тысячи восемьсот пятьдесят девять) рублей 38 копеек.
На основании ходатайства ответчика, судом назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Офкадин».
Согласно дополнительному заключению №-С от ДД.ММ.ГГГГ, проезд к земельному участку с кадастровым номером 91:01:043002:106, расположенному по адресу: <адрес>А, путем установления сервитута на:
- неиспользуемую часть земельного участка с КН 91:01:043002:239 площадью 2500 кв.м., расположенного по <адрес> не возможен ввиду уклона местности земельного участка с КН 91:01:043002:239, превышающем предельно допустимые показатели;
- земельный участок с КН 91:01:043002:84 площадью 1189 кв.м., расположенный по <адрес> – установить возможность организации проезда в рамках проведенного исследования установить не представляется возможным ввиду того, что доступ на территорию земельного участка с кадастровым номером 91:01:043002:84 по адресу: адресу: <адрес>, с целью проведения осмотра и геодезических измерений сторонами не предоставлен;
- земельный участок с КН 91:01:043002:285 площадью 1500 кв.м., расположенный по пер. Нагорный, 2 – установить возможность организации проезда в рамках проведенного исследования установить не представляется возможным ввиду того, что доступ на территорию земельного участка с кадастровым номером 91:01:043002:285 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пер. Нагорный, 2 сторонами не предоставлен; третьим лицом ФИО10 доступ на земельный участок не разрешен, о чем сделана запись в листе осмотра, заполненном участниками экспертного осмотра (Приложение № к данному заключению);
- земельный участок с КН 91:01:043002:44 площадью 2500 кв.м., расположенный по пер. Нагорный, 8, исключив водоохранную зону ручья Кобалар-Су (*Зона с особыми условиями использования территории реестровым номером 91:00-6.349 «Водоохранная зона <адрес> – притока реки Уркусты на территории города Севастополя») не возможен ввиду отсутствия выезда на земли общего пользования с организованной улично-дорожной сетью.
Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчиков подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения суду следует проверять его полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».
Так, суд признает заключение эксперта ООО «Офкадин» допустимым и достоверным доказательством, поскольку указанное исследование проводилось с осмотром спорных земельных участков, на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций.
При таких обстоятельствах, доводы истца о необходимости установления сервитута для проезда к принадлежащему ему земельному участку являются обоснованными; доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным нормами права о сервитуте, у истца нет.
Пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.
Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.
Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.
Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права. Согласно проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, экспертом разработан один вариант установления сервитута.
При этом, суд также учитывает, что экспертом в заключении указано об отсутствии доступа к некоторым из исследуемых для проезда земельным участкам, в том числе по мотивам не разрешения третьими лицами доступа на земельный участок.
Вместе с тем, из представленных в заключении эксперта схем расположения земельных участков, в том числе, тех, доступ к котором эксперту не предоставлен, усматривается, что наименьший по протяженности и наименьший по площади является сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 91:01:043002:841, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, переулок Нагорный. Иные земельные участки расположены дальше от земельного участка истца и земель общего пользования, через которые может быть организован доступ к участку с кадастровым номером 91:01:043002:106 (Том 1 л.д.195, Том 2 л.д.75).
В этой связи суд считает необходимым отметить, что не может являться основанием для отказа в иске отсутствие у эксперта доступа к некоторым из исследуемых для проезда земельным участкам, при их схематичном изображении в границах согласно данным ЕГРН, так как при установленном факте отсутствия доступа к участку истца с земель общего пользования спор подлежит разрешению по существу.
При таком положении, учитывая в совокупности все установленные обстоятельства дела, невозможность организации проезда через земли общего пользования, суд приходит к выводу о необходимости установления сервитута согласно варианту № заключения эксперта.
Суд учитывает также, что при установлении сервитута ответчик не лишена возможности использовать свой земельный участок с кадастровым номером 91:01:043002:841 по целевому назначению.
Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ, пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.
Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).
Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.
При этом необходимо, в том числе, учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.
Определяя размер платы, суд основывается на заключении эксперта, определившего размер платы за сервитут, так как определенная экспертом плата за сервитут установлена с учетом изложенных выше требований закона и обстоятельств дела.
Таким образом, следует установить величину ежегодной платы за сервитут в размере 13 378 рублей 92 копейки.
Поскольку плата за сервитут установлена в виде периодических ежегодных платежей, она подлежит ежегодной индексации соразмерно величине общего коэффициента инфляции в Российской Федерации за текущий год.
Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.
В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 ГК РФ.
Учитывая изложенное, решение суда является основанием для регистрации сервитута в Едином государственном реестре недвижимости по заявлению любой из сторон.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
решил:
исковое заявление ФИО8 к ФИО9, третьи лица: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительство города Севастополя, ФИО10, ФИО3, ФИО5, ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО7, ФИО15, ФИО16 об установлении сервитута на земельном участке – удовлетворить.
Установить в пользу ФИО8 бессрочный частный сервитут (право ограниченного пользования) в отношении земельного участка с кадастровым номером 91:01:043002:841, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, переулок Нагорный, для доступа к территории общего пользования, по которой будет осуществляться доступ к земельному участку с кадастровым номером 91:01:043002:106 по адресу: <адрес>А, согласно варианту № заключения ООО «Офкадин» №-С от ДД.ММ.ГГГГ.
Обременяемая часть земельного участка с кадастровым номером 91:01:043002:841, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, переулок Нагорный, площадью 62 кв.м. в следующих координатах:
Номер точки
Координаты, м
Горизонтальное проложение, м
X
Y
1
4922458.48
4405730.22
3,5017,803,5017,80
2
4922455.40
4405731.94
3
4922444.70
4405717.70
4
4922447.79
4405715.99
Установить в пользу ФИО9 (паспорт РФ <...>) величину ежегодной платы за сервитут земельного участка с кадастровым номером 91:01:043002:841, площадью 62 кв.м. за счет ФИО8 в размере 13378 (тринадцать тысяч триста семьдесят восемь) рублей 92 копейки в год.
Плата за пользование подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение суда об установлении сервитута.
Решение суда является основанием для регистрации сервитута в Едином государственном реестре недвижимости по заявлению любой из сторон.
Обязать Управление Судебного Департамента в городе Севастополе произвести перечисление денежных средств в размере 78 000,00 руб. (семьдесят восемь тысяч рублей), находящихся на депозитном счете Управления судебного департамента города Севастополя, согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ по следующим реквизитам:
Получатель: ООО «Офкадин», <адрес>, ИНН <***>, КПП 920101001, БИК 046015602, р/счет №, к/счет получателя №, Банк получателя ПАО Сбербанк.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий – (подпись)
Копия верна:
Судья Балаклавского районного суда
города Севастополя Е.Д.Селивёрстова
Оригинал постановления (решения, определения) находится в материалах дела № в Балаклавском районном суде города Севастополя.
Судья Балаклавского районного суда
города Севастополя Е.Д.Селивёрстова
Копия изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.