Решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2025 г.
УИД 76RS0011-01-2025-000140-56
Дело № 2-244/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2025 г. г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,
при секретаре Коркиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Угличского МР о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
установил :
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что на основании договора купли-продажи от 16.08.2008 г. приобрел у ФИО1 земельный участок площадью 696 кв. м. в <адрес> и расположенный на нем жилой дом площадью 15 кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежал еще один жилой дом, который она подарила ФИО2 по договору дарения домовладения и земельного участка № 3016 от 22.09.1997 г. Этот жилой дом является отдельным строением со своим кадастровым номером. В 2024 г. истец подал документы на государственную регистрацию перехода права собственности, в чем ему было отказано, поскольку при оформлении нужны обе стороны договора. Однако продавец ФИО1 умерла в 2022 г. во Франции. Ее наследники живут также во Франции, в наследство после смерти ФИО1 не вступали, имеют гражданство указанной страны, недвижимого имущества в России у них не осталось, возвращаться они не намерены. Все обязательства по договору купли-продажи ФИО3 выполнил в полном объеме, уплатил согласованную сторонами цену за жилой дом и земельный участок в сумме 30000 руб. На основании изложенного ФИО3 просит признать за ним переход права собственности на земельный участок площадью 696 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в <адрес>, жилой дом, состоящий из основного одноэтажного строения общей площадью 15 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, его интересы представляла по доверенности ФИО4, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ранее ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от 04.09.1997 г. и приложенного к нему плана, принадлежал земельный участок площадью 2000 кв.м., на котором расположены были два дома: общей площадью 66,0 кв.м. и 15,0 кв.м., участок состоял из трех земельных участков. Два земельных участка общей площадью 1200 кв.м. и расположенный на них жилой дом 66,0 кв.м., она подарила внучке ФИО2, третий участок площадью 696 кв.м. и расположенный на нем дом она продала ФИО3 В последующем ФИО2 продала принадлежащее ей имущество.
Представитель ответчика Администрации Угличского МР в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представители третьих лиц МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, Администрации Слободского сельского поселения УМР в судебное заседание не явились, отзыва на иск не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Выслушав представителя истца, изучив отзыв ответчика Администрации Угличского МР, исследовав письменные материалы дела и решение Угличского районного суда ЯО от 30.05.2013 г. по делу 2-9/2013 г., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
В судебном заседании установлено, что 16.08.2008 г. между ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка (земли населенных пунктов) площадью 696 кв.м. в границах плана, прилагаемого к договору, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а также находящегося на данном земельном участке домовладения (лит. А), состоящего из основного одноэтажного строения общей площадью 15 кв.м., инв. №, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 2 указанного договора купли-продажи земельный участок ФИО3 приобрел за <данные изъяты> руб., жилой дом за <данные изъяты> руб., данные денежные средства полностью были переданы продавцу ФИО1 к моменту подписания договора.
Иск продавца (покупателя) подлежит удовлетворению, если исполнены все существенные условия по договору купли-продажи, денежные средства получены продавцом, а имущество передано покупателю.
В данном случае, из представленных суду доказательств усматривается, что условия договора купли-продажи от 16.08.2008 г. были сторонами исполнены. В свою очередь, покупатель ФИО3 не смог зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости, в связи со смертью ФИО1, умершей во Франции 24.03.2018 г. К нотариусу после смерти последней никто не обращался.
Прекращение правоспособности ФИО1 в связи с ее смертью не исключало возможности регистрации договора, поскольку правопреемство в этих отношениях возможно.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
При вынесении решения суд учитывает, что споров по границам земельного участка не имеется, поскольку из представленного суду плана следует, что с одной стороны участок граничит с землями, право собственности на которые не разграничено, с другой стороны с земельным участком, границы которого поставлены на кадастровый учет.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.
Органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 16.08.2008 г., заключенному между продавцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и покупателем ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт <данные изъяты>):
- на земельный участок площадью 696 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в <адрес>, условный номер №, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 13.11.2023 г.,
- на жилой дом, состоящий из основного одноэтажного строения общей площадью 15 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Т.Г. Марокова