Решение по делу № 2-1867/2023 от 03.11.2023 - об установлении факта оплаты объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, по встречному исковому заявлению <ФИО>» к <ФИО>, <ФИО> о взыскании в солидарном порядке недоплаты стоимости объекта долевого участия, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Дело №

24RS0№-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2023 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Милуш О.А.

при секретаре ФИО6,

с участием истца по первоначальному иску/ответчика по встречному иску ФИО2, ФИО1 ответчика по первоначальному иску/истца по встречному иску ФИО24» ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО1 Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> ФИО11, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> ФИО9, действующей на основании доверенности №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО25» об установлении факта оплаты объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, по встречному исковому заявлению ФИО39» к ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке недоплаты стоимости объекта долевого участия, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО26» о возложении обязанности передать участнику долевого строительства квартиру, об установлении факта оплаты объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27» (застройщик) и ФИО2, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №К3-18. В соответствии с условиями указанного договора Застройщик обязался передать после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ФИО2 ФИО2 жилое помещение со строительным номером 18, с двумя комнатами, площадью 51,3 кв. м (без учета площади лоджии), с лоджией - 57, 3 кв. м в <адрес> (согласно проектной документации), в 5 жилом квартале в <адрес>. Согласно п. 4.1 Договора №К3-18 цена договора определена в сумме 4412000 руб. 00 коп. В соответствии с п. 4.8 Договора обязанность участника долевого строительства по уплате цены считается исполненной с момента поступлении денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу. ФИО2, ФИО2 внесли денежные средства в счет оплаты жилого помещения в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произведен платеж со счета эскроу по ДДУ №КЗ-18 на расчетный счет ФИО28». Таким образом, ФИО2 ФИО2 исполнили свои обязательства по оплате согласованной цены договора Застройщику в соответствии с условиями договора. Согласно п.5.4 договора стороны договорились, что право Залога у Продавца по п.5 ст.488 ГК РФ на указанную квартиру не возникает. Срок передачи объекта участнику определен п.3.4 Договора №К3-18 не позднее ДД.ММ.ГГГГ с правом Застройщика передать объект долевого строительства ранее в случае завершения строительства ранее указанной даты. В сентябре 2022 истцом получено уведомление ФИО29» о том, что завершено строительство многоквартирного дома «Жилой <адрес> трансформаторной подстанцией», в котором ФИО2 является участником долевого строительства. В указанном уведомлении застройщик ФИО30» также информирует об изменении площади объекта в сторону увеличения на 2,5 кв.м. и требует произвести доплату в сумме 192500 руб. 00 коп. за 2,5 кв.м. в жилом помещении. В связи с тем, что истец не произвел доплату за увеличение площади жилого помещения на 2,5 кв.м. ответчик незаконно удерживает жилое помещение и отказывает в передаче готового объекта участнику долевого строительства ФИО2 При этом в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве№К3-18 обязанность Застройщика осуществить передачу готового жилого помещения участникам долевого строительства не связана с осуществлением/ неосуществлением доплаты за 2,5 кв.м., на которые произошло увеличение площади объекта долевого строительства. При этом площади подлежащих передаче конкретных объектов долевого строительства увеличились в связи с тем, что в договорах долевого участия была указана площадь, отличающаяся в меньшую сторону от площади в документации, используемой при строительстве МКД ФИО31». Согласно анализу документации на строительство МКД, установлено, что площадь объекта, указанная в договоре, не соответствует рабочей документации. Причиной увеличения площади в рабочей документации является составление рабочей документации с учетом отделки. Полагает, что при заключении договоров на участие в долевом строительстве ответчик сознательно ввел участников долевого строительства, в том числе ФИО2 в заблуждение относительно реальной площади квартир (в меньшую сторону). Указанное является злоупотреблением и не может повлечь изменение стоимости объекта долевого строительства, оплаченного участниками долевого строительства. ФИО2 направила в адрес ответчика досудебную претензию с требованием осуществить передачу готового объекта – квартиры, оплаченной ФИО2 в полном объеме в соответствии с условиями заключенного договора. Однако досудебная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Незаконными действиями ответчика истцу причинен моральный вред: негативные эмоции, многократные обращения к ответчику с законными требованиями, связаны с потерей времени и дополнительными нервными переживаниями. Данная стрессовая ситуация негативно отразилась на здоровье истца и вызвала массу неприятных переживаний.

На основании изложенного, просит обязать ФИО32» передать ФИО2 жилое помещение – объект долевого строительства со строительным номером 18, с двумя комнатами, площадью 51,3 кв.м. (без учета площади лоджии), лоджией – 57,3 кв.м. в <адрес> (согласно проектной документации), в 5 жилом квартале в <адрес> в течение 7 дней с даты вступления решения суда в законную силу. Установить факт оплаты истцом объекта долевого строительства в полном объеме. Взыскать с ФИО33» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. 00 коп.

В последующем уточнила исковые требования, поскольку объект долевого строительства в период рассмотрения дела был передан, просит установить факт оплаты истцом ФИО2 объекта долевого строительства в полном объеме по договору участия в долевом строительстве №К3-18 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО38» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО34» подано встречное исковое заявление к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы долга по договору долевого участия, согласно которому ФИО35» просит взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО37» денежную сумму в размере 192500 руб. 00 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, исходя из суммы основного долга 192500 руб. 00 коп. по ключевым ставкам Банка России, действующим в соответствующие периоды, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5052 руб. 00 коп. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО36» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве №К3-18, по условиям которого застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект – 2-комнатную квартиру по адресу: <адрес>, жилой дом, №, общей площадью с учетом балкона 57,3 кв.м., стоимость которого на момент заключения договора составляла 4 412 100 руб. В соответствии с условиями договора (п.4.1, 4.2), при изменении площади объекта как в большую, так и в меньшую сторону, стороны договорились произвести перерасчет цены договора исходя из цены одного кв.м., определенного условиями договора, согласно площади по результатам технической инвентаризации путем заключения дополнительного соглашения. Окончательная фактическая площадь <адрес> составила 59,8 кв.м (с балконом), разница площади между проектной и фактической составила 2,5 кв.м, сумма доплаты 192500 руб., уведомление о необходимости доплаты получено ДД.ММ.ГГГГ, однако, в течение 30 дней обязанность по доплате ответчиком не исполнена, при этом застройщиком объект долевого строительства передан участникам ДД.ММ.ГГГГ и принят последними без каких-либо замечаний к строительным недостаткам. Получение застройщиком заключения и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает, что дом построен в соответствии с проектной документацией. При заключении договора долевого участия ответчики были ознакомлены с его условиями, были согласны, в связи с чем обязаны исполнять, в том числе обязанность по доплате в случае увеличения площади квартиры ее стоимости. Договор как в целом, так и в части не оспаривался. На основания ст. 395 ГК РФ, с ДД.ММ.ГГГГ (с даты, следующей за передачей квартиры дольщика), по дату фактического исполнения обязательства просят взыскать неустойку, расходы по оплате государственной пошлины.

Истица по первоначальному иску ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что оплату объекта долевого строительства произвела в срок, дополнительное соглашение по изменению цены договора не заключала. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технического регламента, проектной документации, градостроительному регламенту и иным обязательным требованиям, однако, в одностороннем порядке характеристики объекта были изменены, информация не была доведена до потребителя, что повлекло возникновение убытков в виде увеличения стоимости квартиры, при этом на момент заключения договора уже был заменен материал стен и соответственно известно было об изменении площади объекта.

ФИО1 ответчика по первоначальному иску ФИО40» ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала. Суду пояснила, что п.4.4 Договора стороны определили, что обязательство по передаче объекта участнику является встречным, так как обусловлено надлежащим исполнением участником своей обязанности по оплате договора. Объект долевого строительства передан истице, вместе с тем истица свою обязанность по оплате денежной суммы за увеличение площади объекта долевого строительства не выполнила. Встречные исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям.

ФИО1 ответчика по первоначальному иску ФИО41» ФИО10 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала. Суду пояснила, что требования истицы являются необоснованными, поскольку изменение площади объекта долевого строительства предусмотрено договором, с условиями договора истица была согласна. ФИО42» свои обязательства выполнило и передало истице объект долевого строительства, при этом доплата за увеличение площади объекта долевого строительства истицей не произведена. Встречные исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям. Замена материала стен вызвана объективной необходимостью для обеспечения безопасности объекта, необходимостью уменьшения давления на несущие конструкции, не ухудшают качество и потребительские свойства объекта долевого строительства.

ФИО1 Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> ФИО11 в судебном заседании пояснила, в соответствии с ч.1 ст.19 Закона №214-ФЗ проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. В силу ч.4 ст. 19 Закона №214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и ФИО4 строительства (в т.ч. в проектной документации), фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (ч.2 ст.21 Закона № 214-ФЗ). Таким образом, застройщик обязан предоставлять информацию о ФИО4 строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию. В свою очередь покупателю (участнику долевого строительства) должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, а подлежащий передаче ему объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации, действующей на момент заключения договора участия в долевом строительстве, если только с участником долевого строительства не было заключено дополнительное соглашение, касающееся данных изменений. На дату заключения договора участия в долевом строительстве № КЗ-18 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО22 действует редакция проектной декларации от 11,01.2022, которая не содержит информацию о внесенных застройщиком в проектную документацию изменениях. По результатам проведенной экспертизы проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком внесены изменения в проектную документацию, а именно: внутриквартирные перегородки из кирпича заменены на перегородки ПГП толщиной 80 мм, исключены решения по устройству лифта грузоподъемностью 400 кг. Однако в последующих редакциях проектной декларации К» 24-000946 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в разделе № отражена информация по изменениям проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ лишь частично (только в части количества лифтов). Обязанность по отражению информации о замене материала внутриквартирных перегородок, повлекшей увеличение общей площади квартир, застройщиком не выполнена. В связи с чем полагала, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований надлежит отказать.

ФИО1 по <адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании дала заключение, согласно которому статья 10 Закона о защите прав потребителей обязывает продавца (изготовителя, исполнителя) своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о ФИО4 строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика (часть 1 статьи 19 Закона о долевом строительстве). В силу части 4 статьи 19 Закона о долевом строительстве застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и ФИО4 строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В момент заключения договора участниками согласно информации, указанной в договоре, проектной декларации площадь рассматриваемой квартиры составляет 57,3 кв.м., сведения об изменении внутриквартирных перегородок из кирпича на ПГТ отсутствовали. Потребители намерены были приобрести квартиру именно с указанными параметрами и по цене, указанной в договоре. Таким образом, застройщик обязан передать участникам квартиру, соответствующую договору, проектной декларации, проектной документации. В свою очередь, указание в договоре, проектной декларации недостоверных сведений об общей площади квартиры, материале внутриквартирных перегородок свидетельствует о нарушении права потребителей на информацию. Таким образом, поскольку дополнительные квадратные метры созданы без согласия потребителей, то потребители вправе отказаться от их оплаты. В силу части 2 статьи 5 Закона о долевом строительстве цена договора может быть изменена после его заключения исключительно по соглашению сторон, если договором предусмотрены случаи и условия ее изменения. Таким образом, для реализации застройщиком возможности увеличения цены договора требуется соблюдение одновременно двух условий: достигнуть соответствующего соглашения с участником долевого строительства, причем в форме, установленной для основного договора; если случай, повлекший необходимость увеличения цены договора, предусмотрен самим договором участия в долевом строительстве. В свою очередь, в договоре не содержится такого случая, влекущего изменение цены, как изменение общей площади объекта в связи с изменением материала стен. Кроме этого, следует отметить, что в силу части 3 статьи 4 Закона о долевом строительстве, пункта 2 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации. В связи с этим считает недопустимым возложение на участников доплат за дополнительные квадратные метры, которые возникли из-за уменьшения толщины стен вследствие изменения используемого при их возведении строительного материала. Таким образом, у участников исполнены в полном объекте обязательства по оплате за объект долевого строительства и не возникает обязанности оплаты за дополнительные квадратные метры в размере 192500 руб. 00 коп. Полагала, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.

Третьи лица ИП ФИО12, ИП ФИО13, ИП ФИО14, ФИО43», ФИО44», ФИО45», ИП «ФИО15, ИП ФИО16, ФИО3, ФИО46», ФИО47», ФИО17, ФИО18, ФИО19, ИП ФИО20, ФИО21 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайств не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Согласно ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

На основании п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

На основании п.1 ст. 10 Закона РФ № от № от ДД.ММ.ГГГГ "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, застройщик ФИО48» осуществлял строительство объекта: Многоэтажные жилые дома, инженерное обеспечение в 5 жилом квартале в <адрес>. Жилой <адрес> трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> на основании выданного администрацией <адрес> разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Проектная декларация № размещена ФИО49» в единой информационной системе жилищного строительства ДД.ММ.ГГГГ. При этом проектная документация по разделу 4 Конструктивные и объемно-планировочные решения Подраздел 2 объемно-планировочные решения размещена ФИО50» в Единой информационной системе жилищного строительства ДД.ММ.ГГГГ в разделе Разрешительная документация/экспертиза проектной документации, согласно которой в МКД № с трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> межквартирные перегородки – кирпичные, высотой 250 мм из полнотелого и/или пустотелого кирпича толщиной 120 мм.

Согласно ч.1 ст.3.1 Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.

В соответствии с ч.4 ст.3.1 Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений.

На основании ч.4 ст. 19 Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и ФИО4 строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных ФИО4 строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если ФИО4 строительства предусматривает строительство нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости внесение изменений в проектную декларацию о введенном в эксплуатацию объекте не требуется.

Согласно п.4 ч.2 ст.21 Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления в том числе: проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Таким образом, застройщик обязан предоставлять полную и достоверную информацию участнику долевого строительства об объекте долевого строительства, а подлежащий передаче ему объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации, действующей на момент заключения договора участия в долевом строительстве, если только с участником долевого строительства не было заключено дополнительное соглашение, касающееся данных изменений.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО51» (застройщик) и ФИО2, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №К3-18.

В соответствии с условиями указанного договора Застройщик обязался передать после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ФИО2 ФИО2 жилое помещение со строительным номером 18, с двумя комнатами, площадью 51,3 кв. м (без учета площади лоджии), лоджией - 57, 3 кв. м в <адрес> (согласно проектной документации), в 5 жилом квартале в <адрес>.

Согласно п. 4.1 Договора №К3-18 цена договора определена в сумме 4412100 руб. 00 коп.

В силу п.4.2.1 Договора изменение цены договора производится в случае, если в результате строительства и по его окончании по результатам первичной технической инвентаризации площадь объекта изменилась (увеличилась либо уменьшилась).

При изменении площади объекта, как в большую, так и в меньшую сторону, стороны договорились произвести перерасчет цены договора исходя из цены 1 квадратного метра по договору, в соответствии с условиями, определенными разделом 4 настоящего договора.

На основании п.4.3 Договора в случаях изменения цены Договора, в соответствии с п.4.2 настоящего Договора, Стороны обязуются заключить дополнительное соглашение к настоящему Договору в течение 10 дней с момента получения уведомления Застройщика. Уплата соответствующей суммы Участником долевого строительства либо возврат соответствующей суммы Застройщиком производится в течение 30 дней с момента заключения дополнительного соглашения.

В соответствии с п. 4.8 Договора обязанность участника долевого строительства по уплате цены считается исполненной с момента поступлении денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.

Согласно п.6.1.2 Договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи оплаченный им в полном объеме объект, не позднее срока, предусмотренного договором.

В силу п.6.1.3 Договора Застройщик обязан передать объект Участнику долевого строительства в соответствии с проектной документацией и условиями настоящего договора.

На основании п.6.2.1 Договора Застройщик вправе внести изменения в ФИО4 объекта долевого строительства.

ФИО2, ФИО2 внесли денежные средства в счет оплаты жилого помещения в размере 4412100 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произведен платеж со счета эскроу по ДДУ №КЗ-18 на расчетный счет ФИО52», что соответствует п.4.1 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ МКД по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, жилой <адрес> трансформаторной подстанцией) введен в эксплуатацию. В сентябре 2022 года застройщик направил в адрес истицы уведомление, в котором сообщил об изменении площади объекта в сторону увеличения на 2,5 кв.м. и необходимости оплатить сумму в размере 192500 руб. 00 коп., исходя из стоимости 1 кв.м., определенной на дату заключения договора.

Из пояснений истца следует, что ФИО53» отказывался передать ей жилое помещение до выполнения доплаты за увеличение площади жилого помещения на 2,5 кв.м., в связи с чем была направлена претензия застройщику о передаче жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО54» в ответ на претензию истицы сообщило, что в настоящее время ведутся строительные работы по устранению строительных недостатков, и ею не исполнена обязанность перед Застройщиком об оплате за увеличение площади объекта в размере 192500 руб. 00 коп.

Жилое помещение передано ФИО55» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами не оспаривается.

При этом на дату заключения договора №К3-18 от ДД.ММ.ГГГГ до истицы не была доведена информация о внесенных застройщиком изменениях в проектную документацию. А именно: внутриквартирные перегородки из кирпича заменены на перегородки ПГП толщиной 80 мм. Кроме того, данные изменения ФИО57» не были размещены также в единой информационной системе жилищного строительства, что ответчиком ФИО56» в ходе судебного разбирательства не оспаривалось и также подтверждено специалистом Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> ФИО11

В результате внесения указанных изменений в проектную документацию изменилась площадь квартир в объекте строительства жилой <адрес> трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, т.е. изменилась площадь ни одной квартиры, принадлежащей истице, а площадь значительного большинства квартир во всем МКД.

Как поясняла истица в судебном заседании, на момент подписания договора №К3-18 от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение ею осматривалось, но о том, что внутриквартирные перегородки из кирпича заменены на перегородки ПГП, в связи с чем увеличилась площадь квартиры, ей сообщено не было, что свидетельствует о нарушении права потребителя на информацию.

При заключении договора ФИО2, ФИО2 с ФИО58» согласно информации, указанной в договоре, проектной декларации, площадь квартиры составляет 57,3 кв.м., сведения об изменении внутриквартирных перегородок из кирпича на ПГТ отсутствовали.

ФИО2 и ФИО2 намерены были приобрести квартиру именно с указанными параметрами и по цене, указанной в договоре №К3-18 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, ФИО59» в нарушение ч.4 ст. 19, п.4 ч.2 ст.21 Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также ст.10 Закона РФ № от № от ДД.ММ.ГГГГ "О защите прав потребителей" не предоставило ФИО2 и ФИО2 при заключении договора №К3-18 от ДД.ММ.ГГГГ полную и достоверную информацию об объекте долевого строительства в соответствии с условиями договора и проектной документацией, а именно: что внутриквартирные перегородки из кирпича заменены на перегородки ПГП толщиной 80 мм., в связи с чем увеличилась площадь квартиры и ее стоимость, что влияет на существенные условия договора.

Соответственно, убытки, возникшие в результате увеличении площади квартиры в размере 192500 руб. 00 коп., взысканию с ФИО2 не подлежат. Вытекающие из основного требования о взыскании неустойки, процентов за пользование денежными средствами также не подлежат удовлетворению, равно как и заявленные по встречному иску судебные расходы.

На основании изложенного, суд считает, что факт оплаты истцом ФИО2 объекта долевого строительства в полном объеме по договору участия в долевом строительстве №К3-18 от ДД.ММ.ГГГГ установлен.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 15 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу с п. 2 ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно ст. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку права ФИО2, как потребителя, были нарушены ответчиком, с учетом степени нравственных страданий истицы, принципа разумности и справедливости, исходя из характера спорных правоотношений, последствий нарушенного права суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 1000 руб. 00 коп.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Сумма штрафа, исчисленная судом к взысканию с ответчика, составляет 500 руб. 00 коп., исходя из следующего расчета: 1000/50%.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ и уменьшения размера штрафа суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО60» об установлении факта оплаты объекта долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворить.

Установить полное исполнение ФИО2 обязательств по оплате стоимости объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №К3-18 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО61» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 500 руб.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО62» к ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке недоплаты стоимости объекта долевого участия, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Милуш

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Милуш