Дело № 2-2693/2023

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.10.2023 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Анисимовой А.О., с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Ваш Дом» об оспаривании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что истец является собственником квартиры <адрес> г.Оренбурга. В доме имеются подвальные помещения № 5,6,7,8,9, в которых расположены коммуникации дома: разводка труб горячего и холодного водоснабжения; стояки отопления; разводка канализационных труби запорная арматура. Таким образом, подвал необходим для бесперебойного обеспечения коммуникационных систем МКД. При смене Управляющей компании истцу стало известно, что в апреле 2015 года право собственности на подвальные помещения было зарегистрировано за ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш Дом», которое являлась застройщиком дома. Регистрация права собственности за ответчиком нарушает права истца и других собственников жилых помещений в доме, как долевых сособственников. По закону, общие помещения в МКД, его несущие конструкции, оборудование, обслуживающие более одной квартиры принадлежат на праве собственности собственникам помещений в МКД. Помещения в подвале дома предназначены исключительно для обслуживания МКД, не имеют самостоятельного значения и не могут быть использованы в качестве самостоятельных объектов, т.к. в них располагаются коммуникации. На этом основании просит признать нежилые помещения: № 5, 6,8 и 9, расположенные в подвале МКД по <адрес> г.Оренбурга принадлежащими на праве общей долевой собственности собственникам помещений данного дома, прекратить за ответчиком право собственности на нежилые помещения № 5,6,8 и 9.

В судебное заседение ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования признал. Пояснил, что действительно в спорных подвальных помещениях проходят общие коммуникации дома

Представитель третьего лица ООО «Конон» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. В письменном отзыве на иск указывает, что Общество с 01.04.2021 года осуществляет управление МКД, по пр. Нижнему, 8/1 г.Оренбурга. Спорные нежилые помещения находятся в подвале МКД и через них проходят инженерные коммуникации, обеспечивающие нормальную жизнедеятельность жильцов всего дома, в силу закона они должны входить в состав общего имущества собственников помещений дома. На этом основании исковые требования просит удовлетворить.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> г.Оренбурга.

Согласно выпискам из ЕГРН нежилые помещения № 5, 6,8 и 9 в подвале МКД зарегистрированы на праве собственности за ООО «Ваш Дом».

В силу положений ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в МКД наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Таким образом, доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома является неотчуждаемой.

На основании ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Ответчиком признается тот факт, что через спорные подвальные помещения проходят инженерные коммуникации, которые необходимы для обслуживания всего МКД.

В силу прямого указания закона, нежилые помещения № 5,6,8 и 9, расположенные в подвале МКД по <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений указанного МКД.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать нежилые помещения: № 5, кадастровый №; № 6 кадастровый №; № 8, кадастровый № № 9, кадастровый №, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по <адрес> г.Оренбурга, принадлежащими на праве общей долевой собственности собственникам помещений указанного МКД.

Прекратить за ООО «Ваш Дом» право собственности на нежилые помещения: № 5, кадастровый №; № 6 кадастровый №; № 8, кадастровый №; № 9, кадастровый №, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по <адрес> г.Оренбурга, принадлежащими на праве общей долевой собственности собственникам помещений указанного МКД.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 13.11.2023 года