Решение в окончательной форме принято ...

Дело ...г.

...

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

... ... районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Л.А.Шигабутдиновой,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Прогресс-Девелопмент» о взыскании денежных средств по договору участи в долевом строительстве, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском в вышеприведенной формулировке на том основании, что по договору участия в долевом строительстве .... приобрел жилое помещение по адресу: .... Сторонами ... подписан акт приема-передачи квартиры по договору.

В процессе эксплуатации квартиры были обнаружены недостатки, выразившиеся в неудовлетворительном качестве строительных работ, в связи с этим для определения объема недостатков и стоимости их устранения истец обратился к услугам оценщика.

В соответствии с заключением эксперта стоимость устранения строительных недостатков составила 284668,80 руб., за услуги эксперта истец понес расходы в сумме 25000 руб.

Дольщик обратился к застройщику с претензией о выплате стоимости устранения недостатков, однако требования остались неудовлетворенными, что и послужило поводом для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец порядке ст.39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 177549 руб., расходы по проведению досудебного исследования в размере 25000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы по оказанию услуг представителя в размере 70000 руб. В части взыскания неустойки и штрафа представитель истца представил заявление об отказе от иска в этой части, просит прекратить производство делу.

Истец в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, отказавшись от иска в части взыскания неустойки и штрафа.

Представитель ответчика в суде иск не признал, усматривая в действиях истца злоупотребление правом. Также указал на недопустимость досудебного заключения эксперта при отсутствии обязательного членства в саморегулируемой организации.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N214 от 30.12.2004г. 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от ... передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N214 от 30.12.2004г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от ... к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Из материалов дела следует, что по договору участия в долевом строительстве .... приобрел жилое помещение по адресу: .... Сторонами ... подписан акт приема-передачи квартиры по договору.

В процессе эксплуатации квартиры были обнаружены недостатки, выразившиеся в неудовлетворительном качестве строительных работ, в связи с этим для определения объема недостатков и стоимости их устранения истец обратился к услугам оценщика.

В соответствии с заключением эксперта стоимость устранения строительных недостатков составила 284668,80 руб., за услуги эксперта истец понес расходы в сумме 25000 руб.

Дольщик ... обратился к застройщику с претензией о выплате стоимости устранения недостатков, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. ... претензия получена ответчиком.

... Ответчик направил Истцу ответ на претензию с намерением провести совместный осмотр для обнаружения недостатков и в случае обнаружения, с готовностью их устранить безвозмездно.

.... состоялся совместный осмотр с Истцом, представителем Ответчика и генеральной подрядной организацией, из которого следует отсутствие каких-либо недостатков объекта.

В обосновании исковых требований Истец ссылается на заключение эксперта ООО «Строительно-Технические Экспертизы Т» ... в которой помимо недостатков смонтированных оконных и дверных рам, указаны также несоответствия обязательным требованиям СП качества стяжки пола.

В соответствии СП 48.13330.2019. Свод правил. Организация строительства. СНиП 12-01-2004" экспертизу по стяжке могут проходить только те организации, которые внесены в национальный реестр специалистов в области строительства (НОПРИЗ) и имеют лабораторию, которая внесена в Росаккредитацию и должна соответствовать требованиям технической компетенции, установленной в ГОСТ ISO/IEC 17025-2019.

В материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения истцом вышеуказанных условий, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации ... от ... СП 48.13330.2019.Сведения об эксперте отсутствуют в национальном реестре специалистов в области проектирования (НОПРИЗ), что является нарушением подпункта «к» Постановления Правительства .... Так, на официальном сайте национального реестра специалистов HРC НОПРИЗ https://nrs.nopriz.ru/ - сведения о специалисте ФИО4 отсутствуют, о чем свидетельствует поисковый запрос и скриншот со страницы сайта (имеются в материалах дела).

ООО «Строительно-Технические Экспертизы Т» не состоит в Едином реестре сведений о членах саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и их обязательствах (НОПРИЗ).

Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

На основании ст.61 Гражданского кодекса РФ осуществление юридическим лицом деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо при отсутствии обязательного членства в саморегулируемой организации или необходимого в силу закона свидетельства о допуске к определенному виду работ, выданного саморегулируемой организацией, является одним из оснований для ликвидации юридического лица (п.2 ч.1).

Согласно ч.3 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ, в случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.

Несоответствие ООО ««Строительно-Технические Экспертизы Т» специальным требованиям, установленным для субъекта данного вида работ; не представление обществом доказательств членства в саморегулируемой организации, по мнению суда, является основанием для признания составленного специалистом ФИО5 досудебного заключения не допустимым доказательством по делу.

Поскольку обоснование суммы исковых требований истцом основано именно на досудебном исследовании, признанным судом не допустимым доказательством, оснований для удовлетворения иска в полном объеме не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Прогресс-Девелопмент» о взыскании денежных средств по договору участи в долевом строительстве, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....

Судья Л.А.Шигабутдинова