УИД: 28RS0007-01-2025-000163-41
Дело № 2-97/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года г. Завитинск
Завитинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Никитиной А.Е.,
при секретаре Авдеевой Д.С.,
с участием представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Завитинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 через своего представителя ФИО3 обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Завитинского муниципального округа, в обоснование указав, что ФИО6 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> 1998 года по настоящее время, проживал по указанному адресу со своей бабушкой ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. К нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества ФИО6 не обращался. Истец обращался по вопросу передачи вышеуказанных жилого помещения и земельного участка в собственность в комитет по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа Амурской области, но регистрация права собственности невозможна ввиду отсутствия информации о правообладателе объекта в Реестре муниципального имущества Завитинского муниципального округа. Истец не знал об отсутствии основания возникновения у него прав на имущество, относился к имуществу бережно, факт пользования имуществом не скрывал, все соседи, проживающие рядом, коммунальные службы и управляющие компании знают о том, что спорное имущество находится в пользовании истца. ФИО6 зарегистрирован и проживает по спорному адресу с момента рождения - 1998 года по настоящее время, что составляет более 26-ти лет и является неоспоримым доказательством приобретательной давности.
На основании изложенного, просит суд признать за ФИО6 право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Амурская область, Завитинский муниципальный округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО6, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку в суд своего представителя.
В судебное заседание не явились представитель ответчика администрации Завитинского муниципального округа Амурской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8, ФИО9, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Согласно телефонограмм от 19.05.2025 года ФИО8, ФИО9 против удовлетворения исковых требований ФИО6 о признании за ним права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Амурская область, Завитинский муниципальный округ, <адрес>, в силу приобретательной давности, не возражали, указали, что на указанную квартиру не претендуют.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 на доводах иска настаивала, просила исковые требования удовлетворить, указав, что основания вселения в спорное жилое помещение ФИО1 не известны, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Завитинского муниципального округа указал, что данной информацией не располагает.
В судебном заседании свидетель ФИО11 показала, что истец ей знаком с детских лет, они проживали по соседству в двухквартирном доме, расположенным по адресу: Антоновка, <адрес>, она в <адрес>. Ранее в доме также проживала бабушка ФИО6 ФИО2, которая умерла. После ее смерти за домом и приусадебным участком следит ФИО6, в период когда находится на межвахте, по его просьбе в период его отсутствия за домом присматривает она. Дом и земельный участок, под квартирой № ухожены, в доме вставлены пластиковые окна.
Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
К числу объектов гражданских прав, в том числе права собственности, относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), к которым относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, закрепившей основания приобретения права собственности, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, возникновение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судом установлено, что в рамках настоящего гражданского дела спор возник относительно признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: Амурская область, Завитинский муниципальный округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, согласно отчету об объекте недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.
Согласно выписке из ЕРГН от 13 мая 2025 года, сведения зарегистрированных правах на объект недвижимости - помещение, кадастровый №, в Едином государственном реестре надвижимости отсутствуют.
Согласно сведениям ТУ Росимущества в Амурской области № 28-04/2390 от 19.05.2025 года по состоянию на 19.05.2025 в реестре федерального имущества, сведения об объекте – квартира, расположенная по адресу: Амурская область, Завитинский муниципальный округ, <адрес>, отсутствуют.
Согласно сведениям Министерства имущественных отношений Амурской области № 12-15/2844 от 14.05.2025 года информация об объекте недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: Амурская область, Завитинский муниципальный округ, <адрес>, в реестре собственности Амурской области отсутствует.
Из ответа администрации Завитинского муниципального округа от 03.04.2025 года следует, что согласно сведениям, содержащимся в похозяйственных книгах <адрес> с 1986 года по 2021 года в лицевом счете хозяйства по адресу: <адрес> списке членов хозяйства записана ФИО2, в период с 1998 года по 2023 года в лицевом счете хозяйства по указанному адресу записан ФИО6. Сведения, содержащие основания вселения отсутствуют.
Из представленных с ответом копий похозяйственной книги № 2 Антоновского сельского совета народных депутатов на 1986-1990 годы, похозяйственной книги № сельского совета народных депутатов на 1991-1995 годы, похозяйственной книги № 1 на 1997,1998 годы следует, что по адресу <адрес>, совместно с ФИО1 проживали муж ФИО5, дети: ФИО6, ФИО12
Из копий похозяйственных книг сельской администрации <адрес> на совета народных депутатов на 1997-2001 годы, на 2002-2006 годы, следует, что по адресу <адрес>, совместно с ФИО1 проживали муж ФИО5, дети: ФИО6, ФИО12, внуки ФИО9, ФИО6
Из копий похозяйственных книг сельской администрации <адрес> на 2012-2014, на 2017-2021 годы, следует, что по адресу: <адрес>, совместно с ФИО1 проживали внуки ФИО9, ФИО6; на 2022-2026 годы проживает ФИО6
Согласно записи акта гражданского состояния № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ, данные о матери ФИО2, данные об отце ФИО5, согласно сведениям ОЗАГС по Завитинскому муниципальному округу детьми ФИО7 являются ФИО6, ФИО9.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделением ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем также ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти отделом ЗАГС <адрес> комитета ЗАГС <адрес>.
Согласно сведениям ОВМ ОМВД России «Завитинское» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (умерла ДД.ММ.ГГГГ); ФИО6 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО9 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО5 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года(умер); ФИО8 (ФИО17) А.П. была зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному сальдо по лицевому счету Райчихинского отделения филиала ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» ответственным плательщиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес> период с января 2025 года по март 2025 года числится ФИО6
Согласно выписке о начислении и оплате за жилищно-коммунальные услуги лицевой счет № <***> за март 2024 года ответственным плательщиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес> период с января 2025 года по март 2025 года числится ФИО6
На основании представленных в материалы гражданского дела и исследованных в ходе производства по делу доказательств судом установлено, следует из доводов искового заявления, что квартира, расположенная по адресу: по адресу: <адрес>, в которой истец ФИО6 зарегистрирован в жилом помещении будучи несовершеннолетним, используется истцом с 1998 года по настоящее время, при этом он проживал в спорном жилом помещении ранее совместно с матерью ФИО7, бабушкой ФИО1, после смерти которой в 2019 году также осуществлял права собственника жилого помещения, т.е. добросовестно, открыто, непрерывно владел спорным объектом недвижимости как своим собственным, нес расходы по его содержанию, следил за его сохранностью, что подтверждено свидетелем ФИО11, оснований сомневаться в правдивости показаний которой у суда не имеется.
Органы местного самоуправления, иные лица, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, данных об исполнении обязанностей как собственником этого имущества суду не представлено.
Документов, подтверждающих права собственности на спорное жилое помещение по запросам суда не представлено, споров о включении дома в состав наследованного имущества не имеется, лицами, участвующими в деле не заявлено.
Принимая во внимание, что спорным объектом недвижимого имущества – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> истец ФИО6 открыто, добросовестно, непрерывно владеет более 15 лет как своим собственным, кроме того, владение спорным имуществом никем не оспаривалось, каких-либо требований об истребовании его не заявлялось, обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности заявителя во время владения недвижимым имуществом не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО6 о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО6 № право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Завитинский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.Е. Никитина
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.