РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2022 года г. Чехов
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Геберт Н.В.
при секретаре Смирнове Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-124/22 по иску ФИО1 к ОАО «РЖД», ТУ Росимущества в Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчикам ОАО «РЖД», ТУ Росимущества в <адрес> об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ей на праве собственности, по варианту № судебной землеустроительной экспертизы № (таблица №); исправлении реестровой ошибки; исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границ по варианту № судебной землеустроительной экспертизы №.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «РЖД» по доверенности ФИО3 исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Представитель ответчика ТУ Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда письменные возражения на иск.
В судебном заседании представитель третьего лица Администрации городского округа Чехов по доверенности ФИО4 разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Третьи лица – Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены.
Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено судом, ФИО1 на основании постановления Главы Столбовской поселковой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1950 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.
На указанном земельном участке ФИО1 расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 42,9 кв. м, по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО1 на жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № осуществлялся в соответствии со ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» как ранее учтенного земельного участка в местной системе координат, сведения о котором внесены в ГКН на основании описания земельного участка, то есть его границы в установленном порядке определены не были. Площадь земельного участка указана декларативно.
В 2020 году по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности, кадастровым инженером ФИО5 был составлен межевой план земельного участка от 25.12.2020 г.
Однако, при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №
Также кадастровым инженером ФИО5 установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030804:376 составляет 2141 кв. м, что не соответствует данным правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также сведениям ЕГРН.
Согласно представленного истцом технического заключения специалиста ООО «Оценка плюс» ФИО6 №Ф/21 от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении сведений о площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, и определении реестровой ошибки в сведениях о местоположении характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, в границах фактического землепользования истца, в соответствии с межевым планом 2141 кв. м, что на 191 кв. м больше, чем по данным правоустанавливающих, правоподтверждающих документов, и сведениям кадастрового учета, при этом, имеющееся несоответствие не превышает величину площади более, чем на 10% от площади земельного участка, сведения о которой имеются в ЕГРН, является допустимым и не препятствует проведению кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №.
Проведенное сравнительное исследование показало, что имеется полное наложение границы земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № собственника ФИО1, обозначенные на местности сооружением забора, створ которого не имеет следов переноса; земельный участок с кадастровым номером № собственника ФИО1 полностью располагается в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №
Фактически на местности каких-либо наложений и пересечений 2-х смежных земельных участков с кадастровым номером № не имеется.
Установленное в ходе натурного исследования наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № собственника ФИО1 кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на площади 2141 кв. м, является картографическим, свидетельствующим о допущенной в ходе кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ошибке при определении координат характерных точек границы данного земельного участка, наличие на местности границ земельного участка собственника ФИО1, существующих не менее 20 лет, не учтено при уточнении границы земельного участка с кадастровым номером №
Специалист полагает, что в соответствии с положениями п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в сведениях ЕГРН о площади и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:63 имеется реестровая ошибка.
Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 9 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с сделок с ним.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № входит в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № и принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
Границы указанного земельного участка полосы отвода железной дороги утверждены постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно данным, полученным из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
Государственная регистрация права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № произведена ДД.ММ.ГГГГ.
ОАО «РЖД» использует данный земельный участок на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Р-36/08, заключенного с Территориальным управлением Росимущества по <адрес> на неопределенный срок.
Согласно данному договору арендодатель предоставляет арендатору в пользование за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок из земель промышленности, транспорта, связи радиовещания, иного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельного участка площадью кв. м, с кадастровым номером № для его использования в соответствии с разрешенным использованием «под объекты железнодорожного транспорта».
Согласно ст. 71 Конституции РФ земли транспорта, занятые федеральным транспортом, путями сообщения, относятся к федеральной собственности.
Согласно п. 2 Указа Президента РФ от 16.12.1993 № 2144 «О федеральных природных ресурсах» земельные участки, занятые федеральными транспортными системами, относятся в федеральной собственности.
Заявляя требования о внесении изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка ответчика, истец указывает на наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки.
Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.
Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении такой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.
Исправление реестровой ошибки предполагает замену неправильных сведений ЕГРН верными сведениями и допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.
Для разрешения возникшего спора определением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено независимому эксперту ФИО7
Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ независимого эксперта ФИО7 площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 2186 кв. м.
Таким образом, величина несоответствия с площадью земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 232 кв. м, что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.
Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.
Границы земельного участка с кадастровым номером № не определены в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем определить, соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка кадастровым границам, не представляется возможным.
На земельном участке расположены два жилых строения и хозяйственные постройки.
Как видно из схемы 2, границы земельного участка с кадастровым номером № полностью пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером № а также накладывается на все объекты капитального строительства, расположенные на этом земельном участке. Площадь пересечения земельных участков составляет 2182 кв. м.
По мнению эксперта, выявленные пересечения и несоответствия связаны с наличием реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером № по следующим причинам: границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка и пересекают их на всей площади участка; границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке; земельный участок в фактических границах существует на местности более 15 лет; в материалах дела содержится технический паспорт на домовладение по адресу: <адрес>, от 1977 г., что подтверждает использование земельного участка минимум 44 года; существование на местности земельного участка подтверждается представленной в материалы дела картографической основой (планы участка до увеличения от 1991 года и от 2002 года).
Устранение реестровой ошибки может быть проведено следующими способами: внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка (исправление реестровой ошибки); аннулирование сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка.
Исправление реестровой ошибки производится путем подготовки межевого плана с исправленными границами.
Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №.
По варианту № экспертного заключения, границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030804:376 отображены на схеме 3. Согласно данному варианту границы земельного участка предложены по фактическому пользованию. Границы земельного участка определены по существующему ограждению по периметру.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2182 кв. м.
Величина несоответствия по сведениям ЕГРН составляет 232 кв. м, что не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне согласно Правилам землепользования и застройки территории городского округа <адрес>.
Следует отметить, что данный вариант установления границ возможен только при изменении сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Для установления границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границ. Площадь исключаемой территории составляет 2182 кв. м.
По варианту № экспертного заключения, границы земельного участка с кадастровым номером № отображены на схеме 4. Согласно данному варианту границы земельного участка предложены по фактическому пользованию с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН – 1950 кв. м.
Следует отметить, что данный вариант установления границ возможен только при изменении сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
Для установления границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границ. Площадь исключаемой территории составляет 1950 кв. м.
Заключение проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области. В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения. Экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов дела. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а потому такое экспертное заключение может быть положено в основу судебного решения.
Данное экспертное заключение соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу, подтверждающимся в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
По смыслу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч. 4 указанной нормы в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Таким образом, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы, оснований не доверять которому суд не находит, эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № (входит в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №) в части границ, смежных с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 на праве собственности.
Дав оценку всем вариантам установления границ земельного участка с кадастровым номером № предложенным экспертом, суд приходит к выводу, что второй вариант установления границ, предложенный экспертом, является наиболее приемлемым, так как площадь земельного участка соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающим документам, которые не признаны недействительными, и с учетом фактического пользования земельным участком. Также суд учитывает мнение представителя истца, который просил установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № по второму варианту, предложенному экспертом.
Доводы ответчика ОАО «РЖД» о том, что исправлением реестровой ошибки нарушаются права на земельный участок и имеет место спор о праве, суд не может принять во внимание, как несостоятельные, поскольку исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН предусмотрено положениями ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и не свидетельствует о нарушении прав.
Напротив, установив аналитическим или картографическим способом границы земельного участка под размещение железной дороги и полосы отвода, ответчик не учел права собственника недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 56, 57, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ОАО «РЖД», ТУ Росимущества в <адрес> о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ земельного участка, об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1950 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с вариантом № экспертного заключения независимого эксперта ФИО7 №, в следующих границах характерных поворотных точек границ по таблице №:
№ точки
Координата Х, м
Координата Y, м
1
413040,97
2187197,65
2
413048,25
2187233,49
3
413031,32
2187238,14
4
413019,21
2187237,00
5
412997,23
2187233,44
6
412983,66
2187230,94
7
412985,12
2187211,58
8
413002,75
2187204,35
9
913022,17
2187200,90
1
413040,97
2187197,65
Исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование с земельным участком с кадастровым номером №) в части границ, смежных с земельным участком с кадастровым номером №
Исключить из кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № участок пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах (таблица № экспертного заключения №):
№ точки
Координата Х, м
Координата Y, м
1
413040,97
2187197,65
2
413048,25
2187233,49
3
413031,32
2187238,14
4
413019,21
2187237,00
5
412997,23
2187233,44
6
412983,66
2187230,94
7
412985,12
2187211,58
8
413002,75
2187204,35
9
913022,17
2187200,90
1
413040,97
2187197,65
Разъяснить, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами №
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Н.В. Геберт
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ