Дело № 2-6131/2023
УИД 41RS0001-01-2021-011087-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 октября 2023 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Белоусова А.С.,
при секретаре Дашкыл-оол С.Б.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости, пени,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости (сооружения и земельного участка), ссылаясь на следующие обстоятельства.
22 октября 2018 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и находящихся на земельном участке зданий бойлерной и банно-прачечного комбината. Стоимость недвижимого имущества составила 30 000 000 руб. По условиям договора оплата вносится покупателями частями, ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца в соответствии с графиком платежей. В нарушение условий договора ответчики свои обязанности по внесению платежей не исполняют, в связи с чем на 6 октября 2021 года образовалась задолженность в размере 6 925 700 руб. Истец неоднократно направлял в адрес ответчиков письменные претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность. Однако просьбы истца ответчиками удовлетворены не были.
На основании изложенного истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору купли-продажи недвижимости за период с 1 декабря 2019 года по 6 октября 2021 года в размере 6 925 700 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 6 декабря 2019 года по 6 октября 2021 года в размере 421 069 руб. 31 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 933 руб. 85 коп.
В ходе рассмотрения дела исковые требования представителями истца неоднократно увеличивались.
Истец ФИО3 в судебном заседании участие не принимал, причину неявки суду не сообщил.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании изменила исковые требования. Просила взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору купли-продажи недвижимости за период с 6 декабря 2019 года по 6 июня 2023 года в размере 13 848 700 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 6 декабря 2019 года по 31 марта 2022 года в размере 804 117 руб. 16 коп., за период с 2 октября 2022 года по 6 июня 2023 года в размере 614 750 руб. 64 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 955 руб.
Ответчики ФИО4, ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд не явились.
Представитель ответчиков ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, полагая, что подписания договора купли-продажи недвижимости ответчики были введены в заблуждение, поскольку, техническое состояние здания не позволяет его использовать по назначению.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу части первой статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 22 октября 2018 года между ФИО3 (Продавец) и ФИО4, ФИО5 (Покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимости (сооружения и земельного участка) (л. д. 22-29).
Пунктом 1.1. указанного договора предусмотрено, что продавец обязуется передать в собственность покупателей, а покупатели – принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество:
- здание бойлерной, нежилое, 2-х этажное, обще площадью 186,4 м2, расположенное в <адрес> кадастровый номер №
- здание банно-прачечного комбината, нежилое, 3-х этажное, общей площадью 2 603,8 м2, расположенное в <адрес>; кадастровый номер №
- земельный участок, на котором расположены указанные выше объекты, кадастровый номер №, общей площадью 3668 м2, разрешенное использование ля эксплуатации банно-прачечного комбината и здания бойлерной, расположенный по адресу: <адрес>
Объекты и земельный участок приобретаются Покупателями в общую долевую собственность с соотношением долей по ? доли в праве собственности каждому покупателю.
По условиям указанного договора цена продаваемого недвижимого имущества и земельного участка составляет 30 000 000 руб. и вносится частями, ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением к договору (п. п. 3.1., 3.2., приложение № 1 к договору).
Договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию.
Продавец исполнил обязанности предусмотренные договором и передал покупателям по акту приема-передачи объекты и земельный участок 22 октября 2018 г. (л. д. 30).
Из содержания искового заявления и материалов дела следует, что ответчики свои обязательства по договору исполняют ненадлежащим образом. По состоянию на 6 июня 2023 года задолженность ответчиков по договору составила 13 848 700 руб.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики надлежащим образом исполняют условия договора купли-продажи недвижимости, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков задолженности по договору купли-продажи недвижимости за период с 6 декабря 2019 года по 6 июня 2023 года в сумме 13 848 700 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Рассматривая требование истца о взыскании процентов в порядке статьи 395 ГК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
В силу пункта 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений статьи 395 ГК РФ, ее требования подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.
Следовательно, уплата процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности, выражающейся в наличии неблагоприятных для должника последствий нарушения принятого на себя денежного обязательства.
При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 6 декабря 2019 года по 31 марта 2022 года в сумме 804 117 руб. 16 коп., за период с 2 октября 2022 года по 6 июня 2023 года в сумме 614 750 руб. 64 коп.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 955 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку при увеличении исковых требований истцом государственная пошлина не была доплачена, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 045 руб. (по 4 022 руб. 50 коп. с каждого).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО3 удовлетворить.
Взыскать солидарно со ФИО4, 8 ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт серии № № № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № №, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору купли-продажи недвижимости (сооружения и земельного участка) от 22 октября 2018 года за период с 6 декабря 2019 года по 6 июня 2023 года в размере 13 848 700 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 6 декабря 2019 года по 6 июня 2023 года в размере 1 418 867 руб. 80 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 955 руб., всего взыскать 15 319 522 руб. 80 коп.
Взыскать со ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № №, в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 4 022 руб. 50 коп.
Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № №, в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 4 022 руб. 50 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 9 октября 2023 года
Председательствующий подпись А.С. Белоусов
Копия верна
Судья А.С. Белоусов
Подлинник решения находится в деле
Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-6131/2023