Судья Соколенко А.В. дело № 33-13745/2023

№ 2-301/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 сентября 2023 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Ямпольской В.Д.,

судей Дунюшкиной Н.В., Мантул Н.М.,

по докладу судьи краевого суда Дунюшкиной Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Рыбником В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя АО «Венцы-Заря» на основании доверенности ФИО1 на решение Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 11 января 2023 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 обратились в суд с иском к АО «Венцы-Заря», в котором просилипризнать необоснованными возражения ответчика относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения исх. №№ВЗ-31, ВЗ-29, ВЗ-28, ВЗ-27, ВЗ-24, ВЗ-26, ВЗ-22, ВЗ-30, ВЗ-25, ВЗ-23, ВЗ-32, ВЗ-34 от 09.11.2022, выдвинутые относительно размера и местоположения границ земельных участков площадью соответственно: 74600 кв.м., 37300 кв.м., 37300 кв.м., 74600 кв.м., 37300 кв.м., 37300 кв.м., 37300 кв.м., 37300 кв.м., 37300 кв.м., 37300 кв.м., 9325 кв.м., 37300 кв.м., образуемых путем выдела в счет долей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Славной Г.С., ФИО13 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:679, общей площадью 1 184 273 кв.м.; признать согласованными с участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:679 проекты межевания земельных участков от 13.10.2022, подготовленные кадастровым инженером ФИО14, в связи с образованием земельных участков площадью соответственно: 74600 кв.м., 37300 кв.м., 37300 кв.м., 74600 кв.м., 37300 кв.м., 37300 кв.м., 37300 кв.м., 37300 кв.м., 37300 кв.м., 37300 кв.м., 9325 кв.м., 37300 кв.м. путем выдела в счет долей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Славной Г.С., ФИО13 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:679.

Требования мотивированы тем, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:679, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 184273 кв.м., а именно, ФИО2 принадлежит земельная доля размером 7,46 га., ФИО3 - земельная доля размером 3,73 га., ФИО4 - земельная доля размером 3,73 га., ФИО5 - земельная доля размером 7,46 га., ФИО6 - земельная доля размером 3,73 га., ФИО7 - земельная доля размером 3,73 га., ФИО8 - земельная доля размером 3,73 га., ФИО9 - земельная доля размером 3,73 га., ФИО10 - земельная доля размером 3,73 га., ФИО11 - земельная доля размером 3,73 га., Славной Г.С. - земельная доля размером 0,9325 га., ФИО13 - земельная доля размером 3,73 га. Указанный земельный участок обременен договором аренды от 03.05.2017, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 15.05.2017 ......... Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 15.05.2017 по 31.12.2027; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Акционерное общество «Венцы-Заря». АО «Венцы-Заря», ответчик по настоящему иску, также является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:679, собственником земельных долей. На настоящий момент АО «Венцы-Заря» на праве общей долевой собственности принадлежит одна доля в праве размером 3,73 га на указанный участок. Истцы решили воспользоваться своим правом на выдел земельных участков в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:679 в порядке, предусмотренном п. 4-6 ст. 13Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 07.07.2022 истцы приняли участие в проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:06:0601000:679. По третьему вопросу повестки дня «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности» истцы проголосовали «против» внесения изменений в договор аренды земельного участка от 03.05.2017, относительно изменения размера арендной платы и продления срока действия договора аренды, путем заключения дополнительного соглашения. В октябре 2022 года истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО14, заключили соответствующие договоры, во исполнение которых были подготовлены проекты межевания от 13.10.2022 земельных участков площадью соответственно: 74600 кв.м., 37300 кв.м., 37300 кв.м., 74600 кв.м., 37300 кв.м., 37300 кв.м., 37300 кв.м., 37300 кв.м., 37300 кв.м., 37300 кв.м., 9325 кв.м., 37300 кв.м. выделяемых в счет земельных долей принадлежащих ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Славной Г.С., ФИО13 Извещения о необходимости согласования проектов межеваний выделяемых земельных участков были опубликованы 13.10.2022 в газете «В 24 часа» №41 (12797). В течение 30 дней со дня публикации извещений в адрес кадастрового инженера ФИО14 поступили возражения АО «Венцы-Заря» относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, исх. №№ВЗ-31, ВЗ-29, ВЗ-28, ВЗ-27, ВЗ-24, ВЗ-26, ВЗ-22, ВЗ-30, ВЗ-25, ВЗ-23, ВЗ-32, ВЗ-34, о чем истцам стало известно из извещения кадастрового инженера ФИО14 от 18.11.2022. Учитывая данные обстоятельства, а также правовые положения, закрепленные в п.15 ст.13.1Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ, у истцов возникла необходимость для разрешения настоящего спора в судебном порядке.

Решением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 11 января 2023 года исковые требования удовлетворены. Суд решил признать необоснованными возражения АО «Венцы-Заря» относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения исх. №№ ВЗ-31; ВЗ-29; ВЗ-28; ВЗ-27; ВЗ-24; ВЗ-26; ВЗ-22; ВЗ-30; ВЗ-25; ВЗ-23; ВЗ-32; ВЗ-34 от 09.11.2022, выдвинутые относительно размера и местоположения границ земельных участков: площадью 74600 кв.м., образуемого путем выдела в счет доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:679; площадью 37300 кв.м., образуемого путем выдела в счет доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:679; площадью 37300 кв.м., образуемого путем выдела в счет доли ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:679; площадью 74600 кв.м., образуемого путем выдела в счет доли ФИО5 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:679; площадью 37300 кв.м., образуемого путем выдела в счет доли ФИО6 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:679; площадью 37300 кв.м., образуемого путем выдела в счет доли ФИО7 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:679; площадью 37300 кв.м., образуемого путем выдела в счет доли ФИО8 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:679; площадью 37300 кв.м., образуемого путем выдела в счет доли ФИО9 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:679; площадью 37300 кв.м., образуемого путем выдела в счет доли ФИО10 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:679; площадью 37300 кв.м., образуемого путем выдела в счет доли ФИО11 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:679; площадью 9325 кв.м., образуемого путем выдела в счет доли Славной Г.С. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:679; площадью 37300 кв.м., образуемого путем выдела в счет доли ФИО13 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:679. Также суд первой инстанции признал согласованными с участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:679, проекты межевания земельных участков от 13.10.2022, подготовленные кадастровым инженером ФИО14, в связи с образованием земельных участков путем выдела в счет долей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Славной Г.С., ФИО13

В апелляционной жалобе представитель АО «Венцы-Заря» на основании доверенности ФИО1 выражает несогласие с принятым решением суда, просит его отменить, и принять по делу новое судебное решение, которым заявленные исковые требования оставить без удовлетворения. В обоснование жалобы указывает, что судом допущены нарушения норм материального права и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца ФИО4 – ФИО15 просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, ссылаясь на необоснованность доводов, изложенных в ней.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия оснований для отмены судебного решения не усмотрела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не были допущены при рассмотрении настоящего дела.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

На основании ст.252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом первой инстанции правомерно установлено, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:679, а именно: ФИО2- 7,46 га.; ФИО3 - 3,73 га.; ФИО4 - 3,73 га.; ФИО5 - 7,46 га.; ФИО6 - 3,73 га.; ФИО7 - 3,73 га.; ФИО8- 3,73 га.; ФИО9 - 3,73 га.; ФИО10 - 3,73 га.; ФИО11 - 3,73 га.; Славной Г.С. - 0,9325 га.; ФИО13 - 3,73 га.

Земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:679 обременен договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателя от 03.05.2017, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 15.05.2017 ......... Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 15.05.2017 по 31.12.2027; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - АО «Венцы-Заря».

При этом АО «Венцы-Заря» также является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:679, ему принадлежит одна доля в праве размером 3,73 га.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Пунктом 2 ст. 13 Закона № 101-ФЗ установлено, что земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Согласно п. 3 названной статьи земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в п. 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона п.п. 4, 6 ст. 13 Закона №101-ФЗ.

На основании п. 5 ст. 13 Закона № 101-ФЗ размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 п.8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.п. 9-11 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ).

Судом первой инстанции правомерно установлено, что истцы решили воспользоваться своим правом на выдел земельных участков, в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:679, в порядке, предусмотренном пунктами 4-6 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для чего в октябре 2022 года обратились к кадастровому инженеру ФИО14, заключили соответствующие договоры, с целью подготовки проектов межевания земельных участков.

Кадастровым инженером ФИО14, имеющим квалификационный аттестат кадастрового инженера № 01-11-70, были подготовлены следующие проекты межевания земельных участков: площадью 74600 кв.м. от 13.10.2022, выделяемого в счет земельной доли принадлежащей ФИО2; площадью 37300 кв.м. от 13.10.2022, выделяемого в счет земельной доли принадлежащей ФИО3; площадью 74600 кв.м. от 13.10.2022, выделяемого в счет земельной доли принадлежащей ФИО5; площадью 37300 кв.м. от 13.10.2022, выделяемого в счет земельной доли принадлежащей ФИО6; площадью 37300 кв.м. от 13.10.2022, выделяемого в счет земельной доли принадлежащей ФИО7; площадью 37300 кв.м. от 13.10.2022, выделяемого в счет земельной доли принадлежащей ФИО8; площадью 37300 кв.м. от 13.10.2022, выделяемого в счет земельной доли принадлежащей ФИО9; площадью 37300 кв.м. от 13.10.2022, выделяемого в счет земельной доли принадлежащей ФИО10; площадью 37300 кв.м. от 13.10.2022, выделяемого в счет земельной доли принадлежащей ФИО11; площадью 9325 кв.м. от 13.10.2022, выделяемого в счет земельной доли принадлежащей Славной Г.С.; площадью 37 300 кв.м. от 13.10.2022, выделяемого в счет земельной доли принадлежащей ФИО13, из земельного участка с кадастровым номером 23:06:0601000:679, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства.

Извещения о необходимости согласования проектов межеваний земельных участков были опубликованы 13.10.2022 в газете «В 24 часа» № 41 (12797).

Согласно п. 12 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В силу пунктов 13 - 14 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

В установленный срок со дня публикации извещений о необходимости согласования проектов межевания земельных участков в адрес кадастрового инженера ФИО14 поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, исх. №№ ВЗ-31, ВЗ-29, ВЗ-28, ВЗ-27, ВЗ-24, ВЗ-26, ВЗ-22, ВЗ-30, ВЗ-25, ВЗ-23, ВЗ-32, ВЗ-34 от 09.11.2022 от АО «Венцы-Заря», о чем кадастровым инженера ФИО14 были подготовлены извещения от 18.11.2022.

Ответчик в своих возражениях выражает несогласие с местоположением земельных участков, установленным посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельных участков - указанным кадастровым инженером в проектах межевания. Ссылается на то, что общим собранием участников долевой собственности принято решение о продлении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 03.05.2017, в связи с чем, обязательства сторон, указанные в данном договоре аренды, в том числе обязанность арендодателей предоставить в аренду Обществу земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:679, сроком до 31.12.2027 - не прекращается, в связи с этим, выдел земельного участка в счет принадлежащей собственнику земельной доли, при отсутствии письменного согласия арендатора, является неправомерным и препятствует реализации преимущественного права общества на заключение договора аренды на новый срок в дальнейшем.

Также, по мнению ответчика, проекты межевания не соответствуют Требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 №388. Выдел лучших земель на основании решения самого собственника земельной доли ограничивает гарантированные Конституцией РФ права других лиц, при образовании нового земельного участка не соблюдены такие требования земельного законодательства, как пригодность земель для предполагаемого (разрешенного) использования и недопущение создания недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании), в связи с чем создаются неудобства в использовании при обработке земельного участка, что в дальнейшем может привести к нарушению структуры земельных долей и прав и законных интересов остальных участников долевой собственности.

Суд первой инстанции признал такие возражения ответчика необоснованными, сославшись на отсутствие нарушений его прав. Судебная коллегия с таким выводом соглашается ввиду следующего.

В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ.

В соответствии с положениями ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Согласно п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ.

Соответствующий порядок урегулирован ст.ст. 13, 13.1 Закона № 101-ФЗ.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Закона № 101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п.4ст.13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Пунктом 4 ст. 11.8 ЗК РФ установлено, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, по смыслу п. 5 ст. 14 Закона № 101-ФЗ право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что истцы 07.07.2022 г. приняли участие в проведении общего собрания участников долевой собственности в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:06:0601000:679.

По третьему вопросу повестки дня «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности» истцы проголосовали «против» внесения изменений в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателя от 03.05.2017 с кадастровым номером 23:06:0601000:679, относительно изменения размера арендной платы и продления срока действия договора аренды, путем заключения дополнительного соглашения.

Данный факт подтверждается протоколом общего собрания участников долевой собственности земельного участка кадастровый номер 23:06:0601000:679 от 07.07.2022, представленным в материалы дела, который на стр.5 в итогах голосования по вопросу 3 повестки дня содержит список участников общей долевой собственности, выразивших на общем собрании участников долевой собственности свое несогласие с заключением дополнительного соглашения к договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателя от 03.05.2017 с кадастровым номером 23:06:0601000:679.

Согласно п. 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка, тем самым истцы, заявив 07.07.2022 на общем собрании о несогласии с условиями договора аренды о размере арендной платы и его сроке, выполнили действия, предусмотренные п. 5 ст. 14 Закона №101-ФЗ, влекущие правовые последствия в виде отсутствия необходимости получения согласия арендатора на выдел в счет земельных долей земельного участка.

В связи с этим суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что истцами не нарушена процедура выдела земельных участков в счет земельных долей им принадлежащих.

Статьей 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, согласно п.п.6-7 которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В соответствии с требованиями п.п.3, 5 ст.22 закона Краснодарского края от 05.11.2002 №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» при образовании нового земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения должны соблюдаться следующие требования земельного законодательства Российской Федерации: пригодность земель для предполагаемого (разрешенного) использования; недопущение создания недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании); соблюдение условий доступа к дорогам общего пользования для образуемых новых и существующих земельных участков.

Статья 4 Закона № 101-ФЗ устанавливает предельные размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в ней предусмотрено, что минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом в п.2ст.22Закона Краснодарского края от 05.11.2002 №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» установлено, что норма минимального размера образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, установленная настоящей статьей, не применяется в отношении земельных участков, образуемых в соответствии с федеральным законом при выделе в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно п.1 Приказа Министерства экономического развития России от 03.08.2011 №388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» требования к проекту межевания земельных участков устанавливают правила оформления проекта межевания земельных участков.

Проект межевания подготавливается в отношении земельного участка или земельных участков, выделяемых в счет земельной доли (земельных долей), в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ, утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей (п.п.2, 3 Требований).

В силу п.п.4, 5 Требований, проектом межевания определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее - образуемые земельные участки), размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли в порядке, установленном статьей 13 Закона об обороте.

В соответствии с п. 6 Требований проект межевания состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы. В случаях, предусмотренных Требованиями, в состав проекта межевания включается приложение.

Требования также содержат общие требования к подготовке проекта межевания, требования к оформлению текстовой и графической частям проекта межевания.

Исходный земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:679, из которого осуществляется выдел, является единым землепользованием, многоконтурным земельным участком, состоящим из 4-х обособленных земельных участков, расположенных в центральной части кадастрового квартала 23:06:0601000.

Определенное проектами межевания земельных участков от 13.10.2022 местоположение границ земельных участков общей площадью 218 884 кв.м., выделяемых истцами ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:06:0601000:679/2, площадью 399 998 кв.м. и местоположение границ земельных участков общей площадью 275 341 кв.м., выделяемых истцами ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Славной Г.С., ФИО13 из обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:06:0601000:679/3 площадью 275 341 кв.м., права ответчика АО «Венцы-Заря» не нарушает, так как в границах, как исходного земельного участка с кадастровым номером 23:06:0601000:679, так и обособленного земельного участка 23:06:0601000:679/2 имеется достаточно земельных угодий, имеющих аналогичные необходимые количественные и качественные показатели, обеспечивающие реализацию его права на выдел земельных участков в счет принадлежащих ему земельной доли.

При этом земельный участок, формируемый в счет земельных долей истца ФИО2, является многоконтурным, выдел производится из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:0601000:679/2, 23:06:0601000:679/3.

АО «Венцы-Заря» не представлены в материалы дела доказательства по осуществлению действий по выделу земельных участков в счет принадлежащей ему одной доли размером 3,73 га. в праве общей долевой собственности - публикации извещения о необходимости согласования проектов межевания земельных участков, подготовке проектов межевания земельных участков, подтверждающих намерение выделить земельный участок из земельного участка 23:06:0601000:679, по адресу и местоположению, указанному в проектах межевания земельных участков от 13.10.2022, образуемых путем выдела, в счет принадлежащих истцам земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 23:06:0601000:679, подготовленных кадастровым инженером ФИО14

Проекты межевания земельных участков, подготовленные кадастровым инженером ФИО14 от 13.10.2022 соответствуют Требованиям, как в части общих требований к подготовке проекта межевания, так и в части требований к оформлению текстовой и графической частям проекта межевания.

В пояснительных записках к проектам межевания указано, что размеры, земельных участков, выделяемых в счет земельных долей истцов, определены на основании данных, указанных в Выписках из ЕГРН об объектах недвижимости. Земельные участки выделяются в соответствии со ст.22 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае». Размеры и местоположения образуемых земельных участков соответствуют требованиям к минимальному размеру и местоположению образуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, установленным данной статьей.

Из представленных в материалы дела документов следует, что выделяемые участки расположены в северной и в центральной части обособленного земельного участка 23:06:0601000:679/2 и в обособленном земельном участке 23:06:0601000:679/3, доступ как к обособленным земельным участкам 23:06:0601000:679/2, 23:06:0601000:679/3, так и к образуемым в соответствии с проектами межевания от 13.10.2022 земельным участкам обеспечен посредством дорог общего пользования. Сведения о грунтовой дороге, посредством которых осуществляется доступ как к исходному земельному участку 23:06:0601000:679/2, так и образуемым из него земельным участкам содержатся в Поконтурной ведомости земельных угодий ТОО племзавод «Венцы-Заря» Гулькевичского района Краснодарского края, подготовленной Росземкадастр институтом РосНИИземпроект институтом КубаньНИИгипрозем и Выкопировке из дела по созданию электронных кадастровых карт и баз данных ТОО племзавод «Венцы-Заря» Гулькевичского района Краснодарского края секция 6-78 (Приложение к Проектам межевания земельных участков от 13.10.2022), они размещены на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Сведения о дорогах общего пользования, посредством которых осуществляется доступ как к исходному земельному участку 23:06:0601000:679/3, так и образуемым из него земельным участкам указаны в Поконтурных ведомостях земельных угодий ТОО племзавод «Венцы-Заря» Гулькевичского района Краснодарского края, подготовленных Росземкадастр институтом РосНИИземпроект институтом КубаньНИИгипрозем от 2001 года, Выкопировке из дела по созданию электронных кадастровых карт и баз данных ТОО племзавод «Венцы-Заря» Гулькевичского района Краснодарского края секция 6-66, и Выкопировке из дела по созданию электронных кадастровых карт и баз данных ТОО племзавод «Венцы-Заря» Гулькевичского района Краснодарского края секция 6-78 (Приложение к Проектам межевания земельных участков от 13.10.2022), они также размещены на землях государственная собственность, на которые не разграничена.

Как следует из проектов межевания земельных участков от 13.10.2022, выделяемые земельные участки истцов ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, из обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:06:0601000:679/2, сформированы непосредственно друг за другом начиная от южной границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:06:0601000:876/2 не имеют разрывов и пересечения между собой, являются смежными земельными участками, границы которых имеют общую (смежную) часть границ.

Как следует из проектов межевания земельных участков от 13.10.2022, выделяемые земельные участки истцов ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Славной Г.С., ФИО13, из обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:06:0601000:679/3, сформированы параллельно автомобильной дороге г. Гулькевичи - с. Отрадо-Ольгинское - с. Отрадо-Кубанское, непосредственно друг за другом, начиная от северной границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:06:0601000:679/3, не имеют разрывов и пересечения между собой, являются смежными земельными участками, границы которых имеют общую (смежную) часть границ.

Проекты межевания земельных участков от 13.10.2022 свидетельствуют о том, что недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании) образуемые земельные участки не создают.

Таким образом, местоположение образуемых земельных участков не создает неудобств в использовании, препятствий для проведения сельскохозяйственных работ, как в отношении формируемых земельных участков истцов, так и в отношении измененного земельного участка, используемого ответчиком, условия доступа к дорогам общего пользования соблюдены.

Данное обстоятельство также подтверждено заключением судебной землеустроительной экспертизы № 05/23/23, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Легал Сервис» в рамках апелляционного рассмотрения.

Согласно выводам эксперта размер предполагаемых к выделу земельных участков ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Славной Г.С., ФИО13 соответствует правоустанавливающим (правоподтверждающим) документам. Наложений предполагаемых к выделу земельных участков на другие земельные участки – не имеется, чересполосица – не образуется, осуществление выдела не влечет за собой неудобств в использовании земельных участков других собственников.

Оснований не доверять экспертному заключению № 05/23/23 у судебной коллегии не имеется, поскольку оно мотивировано, подготовлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и стаж работы, отвечает признакам относимости и допустимости, определенным процессуальным законодательством.

Выводы, изложенные в заключении, подтверждены фотоматериалами, схемами расположения земельных участков.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии нарушения прав ответчика, как участника общей долевой собственности, при совершении истцами действий по выделу земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей. Истцами приняты все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельных участков, процедура выдела земельных участков, предусмотренная положениями Закона №101-ФЗ ими соблюдена, при определении местоположения выделяемых земельных участков условия доступа, как к выделяемым земельным участкам, так и к участку, оставшемуся после выдела, имеются.

Доказательств того, что местоположение выделяемых земельных участков создает неудобства и делает затруднительным сельскохозяйственное использование измененного земельного участка, со стороны ответчика не представлено ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования иска, в связи с чем решение Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 11 января 2023 года является законным и изменению либо отмене не подлежит.

Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не опровергают правильности выводов суда первой инстанции, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328 – 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 11 января 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя АО «Венцы-Заря» на основании доверенности ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 15 сентября 2023 г.

Председательствующий:

Судьи: