Дело № 2-864/2022
УИД 75RS0008-01-2022-001284-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20октября2022 года город Борзя
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Судовцева А.С.
при ведении протокола секретарем Гантимуровым Д.Е.,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО1 к Администрации сельского поселения «Чиндантское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
представитель истца ФИО5 – ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.
Истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласие на вселение истца в квартиру было дано проживавшей в квартире ФИО6 ФИО2, которая нуждалась в уходе. Истец до дня смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ осуществляла уход за престарелой ФИО6, принимала непосредственное участие в её похоронах. Отношения по уходу юридически не были закреплены. Квартира, в которой истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, правообладателей и собственников не имеет. После смерти ФИО6 - ФИО5 (до брака ФИО7) Н.И. продолжала проживать в квартире вплоть до января 2022 года. Лицевой счет по оплате за электроэнергию оформлен на её имя.
После рождения ребенка истец переехала жить в Борзю, сейчас за квартирой по поручению истца присматривает её старшая дочь ФИО7 ФИО3.
Выпиской из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения «Чиндантское», подтверждается, что ФИО5 принадлежит на праве бессрочного пользования жилой дом по адресу<адрес>
В 2009 году истцом был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ с КГУП «Забайкальское БТИ», предметом которого являлись работы по инвентаризации, техпаспортизации части жилого дома по адресу: <адрес> с для обращения заказчика в суд с целью признания права собственности.
Выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по указанному адресу расположена квартира общей площадью 35,2 кв.м., в том числе площадью без учета холодной пристройки 25,2 кв.м. Квартира стоит на кадастровомучете с номером №. Зарегистрированные права на квартиру отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, истец с 1997 года по настоящее открыто, непрерывно и добросовестно владела и пользовалась жилым помещением как своим собственным и приобрела право собственности в силу приобретательной давности. По причине отсутствия правоустанавливающего документа на данный объект недвижимости, истец лишена возможности оформить свои права на квартиру.
Земельный участок площадью 1200 кв.м., на котором расположена квартира, стоит на кадастровом учете с номером 75:04:150102:33. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в разделе «Особые отметки» имеется запись о ранее возникшем праве собственности на участок, правообладатель ФИО6 ФИО2. В архиве Росреестра хранится свидетельство № на право собственности на землю, выданное на имя ФИО6 Сведения о ФИО6 как собственнике участка имеются и в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО6, наследственных прав никто не оформлял. В реестре наследственных дел сайта Федеральной нотариальной палаты отсутствует информация о наследственном деле после её смерти.
Земельный участок с 1997 года и по настоящее время находится вовладении и пользовании истца.
В настоящее время истцу представляется возможным оформить право собственности на квартиру и земельный участок только посредством обращения в суд.
Просит суд признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м., в том числе площадью без учета холодной пристройки 25,2 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №.
В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, направила в суд представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель администрации сельского поселения «Чиндантское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского краяСтарицына Н.С., действующая на основании прав по должности, не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что возражений против исковых требований не имеет.
Суд, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце 1 пункта 16 вышеуказанного Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как следует из пояснений представителя истцаФИО4 - ФИО5 с 1997 года проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.Согласие на вселение истца в квартиру было дано проживавшей в квартире одинокой ФИО6 ФИО2, которая нуждалась в уходе. Истец ФИО5 до дня смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ осуществляла уход за престарелой ФИО6, принимала непосредственное участие в её похоронах.
Материалами дела установлено следующее.
Выпиской из технического паспорта на жилойдом, расположенный по адресу: <адрес> установлено, что по указанному адресу расположен жилой дом, общей площадью 35,2кв.м., в том числе площадью без учета холодной пристройки 25,2 кв.м.Квартира стоит на кадастровомучете с номером 75:04:150102:240.
Право собственности на жилой дом, по вышеуказанному адресу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, не зарегистрировано.
Земельный участок площадью 1200кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6 (на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочное/постоянное пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ). Участок расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – под жилой дом и ведения личного подсобного хозяйства. Данное обстоятельство подтверждено выпиской из Кадастрового паспорта земельного участка.
Свидетельством о смерти № выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС Читинской области – г. Борзя и Борзинский район подтверждается, что ФИО6 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> умерлаДД.ММ.ГГГГ.
В реестре наследственных дел сайта Федеральной нотариальной палаты отсутствует информация о наследственном деле после смерти ФИО6
По адресу: <адрес> истец ФИО5 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проживала в спорном жилом помещении, владеет им, пользуется указанным жилым помещением и земельным участком, обеспечивает их сохранность, оплачивала коммунальные платежи (лицевой счет по оплате за электроэнергию зарегистрирован на ФИО5), однако лишена возможности распоряжаться принадлежащейей жилым помещением и земельным участком ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
Выпиской из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на жилой дом, выданной администрацией сельского поселения «Чиндантское» Борзинского района Забайкальского края, следует, что ФИО5 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования жилой дом, общей площадью 35,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 2-й, <адрес>, о чем сделаны соответствующие записи в похозяйственней книге №(лицевой счёт №) ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Чиндантского сельского совета.
До обращения истца ФИО5 в суд с настоящим иском владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе и местной администрацией, не оспаривалось.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 к администрации сельского поселения «Чиндантское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру и земельный участок подлежат удовлетворению.
Исходя из пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО5 права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, в установленном законом порядке.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО5 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкойс. <адрес> (паспорт серия №, выданное УМВД России по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: <адрес>, общей площадью 35,2кв.м., в том числе площадью без учета холодной пристройки 25,2 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности не недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, через Борзинский городской суд Забайкальского края с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья А.С. Судовцев
Мотивированное решение изготовлено 21октября 2022 года