РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Кац Ю.А.,
при секретаре фио,
с участием прокурора фио,
представителя истца адвоката фио,
ответчика ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3925/2025 по иску ООО «Вятская недвижимость» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Вятская недвижимость» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении из указанного жилого помещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование исковых требований указано, что ООО «Вятская недвижимость» является собственником квартиры, расположенной по адресу: Москва, Марьино, адрес, общей площадью 98,4 кв.м, этажность (этаж) - 2, кадастровый номер объекта - 77:04:0004026:2735. Квартира принадлежит ООО «Вятская недвижимость» на основании договора купли-продажи квартиры от 17 мая 2024 г., запись о государственной регистрации права 77:04:0004026:2735-77/072/2024-5 от 22 мая 2024 г. Договор был заключен с продавцами - фио (продавец 1), ФИО1 (продавец 2), удостоверен нотариусом адрес фио, зарегистрирован в реестре № 52/245-Н/77-2024-3-643). В соответствии с п.6 договора на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы по месту жительства фио паспортные данные, фио паспортные данные, ФИО2 паспортные данные, ФИО1 паспортные данные, что подтверждается выпиской из домовой книги № 10488688, выданной 13 мая 2024 года ГБУ «МФЦ адрес Марьино. В течение 90 (девяноста) календарных дней после государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, продавец 2 (фио) обязуется освободить квартиру от вещей и сняться с регистрационного учета, а также гарантирует снятие с регистрационного учета фио, фио, фио фио факту выполнения вышеуказанных обязанностей и гарантий, продавец 2 обязуется предоставить подтверждающие документы. Договорные обязательства фио исполнены в полном объеме, спор отсутствует. На дату подачи искового заявления, фио игнорирует неоднократные просьбы представителей собственника об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета. Ее сын, фио, также добровольно выполнить требования собственника о выселении и снятии с регистрационного учета отказывается. Поведение ответчиков создает существенные препятствия истцу в использовании и распоряжении собственным имуществом, а также противоречит положениям действующего законодательства.
Представитель ООО «Вятская недвижимость» - адвокат фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что договор исполнен, ответчики фактически проживают в квартире, выселяться и сниматься с регистрационного учета в добровольном порядке отказываются, просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением или прекращении права пользования.
Ответчики фио и фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска, пояснили, что их единственное жилье, они заключили договор с целью покупки нового жилья, но он не состоялся, они просили вернуть аванс.
Представитель ОВМ ОМВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.
Выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ООО «Вятская недвижимость» является собственником квартиры, расположенной по адресу: Москва, Марьино, адрес, общей площадью 98,4 кв.м, этажность (этаж) - 2, кадастровый номер объекта - 77:04:0004026:2735.
Квартира принадлежит ООО «Вятская недвижимость» на основании договора купли-продажи квартиры от 17 мая 2024 г., запись о государственной регистрации права 77:04:0004026:2735-77/072/2024-5 от 22 мая 2024 г.
Договор был заключен с продавцами - фио (продавец 1), ФИО1 (продавец 2), удостоверен нотариусом адрес фио, зарегистрирован в реестре № 52/245-Н/77-2024-3-643).
В соответствии с п.6 договора на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы по месту жительства фио паспортные данные, фио паспортные данные, ФИО2 паспортные данные, ФИО1 паспортные данные, что подтверждается выпиской из домовой книги № 10488688, выданной 13 мая 2024 года ГБУ «МФЦ адрес Марьино.
В течение 90 (девяноста) календарных дней после государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, продавец 2 (фио) обязуется освободить квартиру от вещей и сняться с регистрационного учета, а также гарантирует снятие с регистрационного учета фио, фио, ФИО2
По факту выполнения вышеуказанных обязанностей и гарантий, продавец 2 обязуется предоставить подтверждающие документы.
В случае, если продавец 2 не исполнит принятые на себя обязательства и гарантии в срок в полном объеме (включая неснятие с регистрационного учета хотя бы одного из зарегистрированных в квартире лиц), то продавец 2 обязуется выплатить покупателю штраф в размере сумма в течение 3 (трех) дней с даты нарушения.
Покупатель вправе в одностороннем порядке произвести зачет встречных однородных обязательств в размере сумма С даты зачета, обязанность покупателя по расчету с продавцом 2 будет считаться исполненной в полном объеме (сумма).
Выплата штрафа не снимает с Продавца 2 обязанности по снятию всех вышеуказанных лиц с регистрационного учета и освобождению Квартиры от вещей. Также Покупатель вправе воспользоваться правом на судебную защиту, и обратиться в суд иском о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и (или) выселении.
Как следует из материалов дела, договорные обязательства продавцом фио исполнены в полном объеме, спор отсутствует.
Вместе с тем, как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиками, до настоящего времени они продолжают проживать в спорной квартире, оставаясь в ней зарегистрированными, добровольно выполнить требования собственника о выселении и снятии с регистрационного учета отказываются.
Учитывая, что произошел переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику в связи с заключением договора купли-продажи квартиры, обязательства по которому со стороны истца исполнены в полном объеме, волю собственника жилого помещения на прекращение права пользования ответчиками спорным жилым помещением, соглашений относительно пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, то обстоятельство, что ответчик фио является бывшим собственником, а ответчик фио – членом ее семьи, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ФИО1, ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: адрес, в силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ и условий заключенного договора купли-продажи квартиры от 17 мая 2024 г., ответчики подлежат выселению из занимаемого ими без законных оснований жилого помещения.
Вышеизложенное является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета на основании п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.
В соответствие со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать прекращенным право ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Выселить фио (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Вятская недвижимость» (ИЕЕ 4345307865) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ООО «Вятская недвижимость» (ИЕЕ 4345307865) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
С. Кац
Решение принято в окончательной форме 08 июля 2025 года.
С. Кац