Дело № 2-3071/2023 (УИД 42RS0009-01-2023-004116-13)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 13 июля 2023 года
Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Яковлевой В.Д., с участием прокурора Шестера Л.А., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.
Требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: ... что подтверждается договором купли-продажи от 22.03.2023, а также выпиской из ЕГРН от 28.03.2023.
В квартире по указанному адресу в качестве члена семьи бывшего собственника зарегистрирован ответчик.
Согласно условиям договора купли-продажи, а именно п. 6, продавец обязан освободить квартиру в течении 5 календарных дней с момента подписания настоящего договора. В квартире зарегистрированы 3-е лица. Продавец обязуется обеспечить снятие их с регистрационного учета до 20.06.2023.
Однако позднее продавец пояснил, что не может найти родственника и не знает вообще его местонахождение.
Личных вещей ответчика на сегодняшний день в спорном жилом помещении нет, ответчик в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ...
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, уведомлена надлежаще о слушании дела, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании уточнила, что истец просит признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайства не направил.
Прокурор Шестера Л.А. в заключении сочла исковые требования подлежащими удовлетворению.
С учетом мнения представителя истца, прокурора суд рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика, признав причины неявки последнего неуважительными.
Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, учитывая заключение прокурора, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: ... что подтверждается договором купли-продажи от 22.03.2023, а также выпиской из ЕГРН от 28.03.2023.
В квартире по указанному адресу до настоящего времени в качестве члена семьи бывшего собственника зарегистрирован ответчик.
Согласно условиям договора купли-продажи, а именно п. 6, продавец обязан освободить квартиру в течении 5 календарных дней с момента подписания настоящего договора. В квартире зарегистрированы 3-е лица. Продавец обязуется обеспечить снятие их с регистрационного учета до 20.06.2023. Оговорки, сохраняющей за ответчиком право пользования квартирой при переходе права собственности на квартиру к покупателю, договор купли-продажи не содержит.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что право ответчика на пользование жилым помещением по адресу ... прекращено, так как право собственности на эту квартиру перешло к ФИО2 на законных основаниях в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 22.03.2023, не предусматривающим право ответчика пользоваться квартирой в дальнейшем. Также суд учитывает, что ответчик не является членом семьи истца.
Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования и признает ФИО3 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу ...
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья подпись Т.А. Шурхай
Мотивированное решение изготовлено 18.07.2023.
Копия верна судья Т.А. Шурхай