РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«21» июня 2022 года г.Похвистнево Самарской области
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-706/2022 по иску ФИО1 к муниципальному образованию – сельскому поселению Мочалеевка муниципального района Похвистневский Самарской области о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию – сельскому поселению Мочалеевка муниципального района Похвистневский Самарской области о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела в собственность земельный участок по адресу: , для строительства жилого дома. Воспользовавшись правом на участие в государственной программе «Комплексное развитие сельских территорий», ФИО1 узнала, что земельный участок, на котором планируется строительство жилого дома с использованием денежных средств по программе, должен находится в собственности муниципального образования, что позволит ему получить субсидию для строительства объекта и передать построенный объект истцу, как молодому специалисту. С указанной целью ФИО1 обратилась в Росреестр и отказалась от права собственности на указанный земельный участок в пользу муниципального образования – сельского поселения Мочалеевка Похвистневского района Самарской области. В последствии, в связи со сменой места работы, ФИО1 прекратила участие в программе. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, ФИО1 просила признать сделку – отказ от права собственности на земельный участок в пользу муниципального образования – сельского поселения Мочалеевка, недействительной, поскольку совершала ее лишь для вида, без намерения создать соответствующие последствия, а также под влиянием заблуждения, и применить последствия недействительности сделки, восстановив право собственности истца на указанный земельный участок.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца – ФИО2, поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика – глава сельского поселения Мочалеевка муниципального района Похвистневский Самарской области ФИО4, признал исковые требования ФИО1 в полном объеме.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно положениям статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права (п.2 ст. 53 ЗК РФ).
Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (п.2 ст. 154 ГК РФ).
На основании ст. 156 ГК РФ к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.
В силу п.1 и п.2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
В соответствие с п.3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Согласно п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
Согласно разъяснениям, данным в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении спора о мнимости сделки следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.
Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО5 в собственность земельный участок площадью 4161 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . Переход права собственности на указанный земельный участок к ФИО1 зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 29-34).
ФИО1, работая заведующей складами ООО СХП «Восток», приняла участие в государственной программе Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий», пакет документов в отношении ФИО1 направлен Администрацией муниципального района Похвистневский Самарской области в адрес министра сельского хозяйства и продовольствия Самарской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена государственная программа Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий», включающая порядок обеспечения жильем по договорам найма жилого помещения, в соответствие с условиями которого муниципальное образование должно обладать правом собственности на жилой дом, предоставляемый гражданину.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в межмуниципальный отдел по г.Похвистнево, Похвистневскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок по адресу: , в связи с отказом от права собственности в пользу сельского поселения Мочалеевка, с тем, чтобы указанное муниципальное образование имело возможность заключить контракт на строительство жилого дома по указанному адресу.
В соответствие с информацией Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перестала быть участником мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих на сельских территориях в рамках реализации государственной программы Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий», социальные выплаты на приобретение (строительство) жилья не получала, жилье по договору найма ей не предоставлялось (л.д.43).
Изложенное в совокупности свидетельствует о том, что сделку – отказ от права собственности на земельный участок, ФИО1 совершила лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия и прекратить право собственности на спорный земельный участок, а намереваясь владеть и пользоваться земельным участком, что признается истцом и представителем ответчика. При совершении указанной сделки действительная воля истца отличалась от его волеизъявления, поскольку истец не преследовал цель создать правовые последствия, вытекающие из существа сделки, его воля не была направлена на достижение результата – возникновение либо прекращение гражданских прав и обязанностей, что подтверждает фиктивный характер и мнимость сделки.
При указанных обстоятельствах суд признает сделку – отказ от права собственности на земельный участок в пользу муниципального образования – сельского поселения Мочалеевка, недействительной, и считает необходимым применить последствия недействительности сделки, возвратив истцу спорный земельный участок, полученный ответчиком в результате сделки.
Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию – сельскому поселению Мочалеевка муниципального района Похвистневский Самарской области о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить в полном объеме.
Признать недействительным отказ ФИО1 от права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4161,0 кв.м, расположенный по адресу: , в пользу сельского поселения Мочалеевка Похвистневского района Самарской области.
Прекратить право собственности сельского поселения Мочалеевка муниципального района Похвистневский Самарской области на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4161,0 кв.м, расположенный по адресу: .
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4161,0 кв.м, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 28.06.2022.
Судья Ю.В. Карамзина