УИД 77RS0006-02-2024-015112-31

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Москва 19 мая 2025 г.

Дорогомиловский районный суд города Москвы, в составе председательствующего судьи Сентяковой * при секретаре судебного заседания Сальниковой *

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2366/2025 по иску Тер-Аванесяна * к АО «*» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тер-Аванесян *. обратился в суд с иском к АО «*» о признании права собственности на машино-места № 82 а, 83 а, расположенные по адресу: **

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом о дне и месте судебного заседания, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель АО «*» в судебное заседание не явилась, извещен судом о дне и месте судебного заседания.

Представитель конкурсного управляющего явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителей, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Судом установлено, что * г. истец (Инвестор) и ЗАО «Корпорация «*»» в лице Агента ЗАО «*», действующего на основании Агентского Договора № * от * г. и доверенности б/н от 8 г. заключили договор Nº 8 о привлечении финансовых средств в строительство здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой по адресу: *. Расположение машино-мест площадью 17,5 кв.м. каждое указано в копии Технического паспорта на «Спортивно-оздоровительный комплекс с подземным гаражом-стоянкой» от * г. Стоимость указанных машино-мест была оплачена Истцом согласно платежному поручению от * г. № 29; квитанции от 8 № 2/749; кассовым чеком от 8 № 4539, от 8 № 4562, от 8 № 4561, от * №4594.

Таким образом, истец полностью исполнил свои обязательства по договору о привлечении финансовых средств в строительство здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом стоянкой.

Решениями Дорогомиловского районного суда г. * от 8 г. за Тер-Аванесяном *было признано право собственности на доли незавершенного объекта строительства - спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой, расположенного по адресу: * в виде машино-мест, расположенных на втором подземном этаже (-2) технический номер 82 а, 83 а. Данное решение Дорогмиловского районного суда г. Москвы не было исполнено. Право собственности на машино-места по независящим от Истца причинам не зарегистрировано.

Спорные машино-места на сегодняшний день являются обособленным объектом строительства, и существуют в натуре. Истец ими пользуется и несет его бремя содержания, что подтверждается платежными квитанциями на оплату коммунальных платежей .

Однако в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном порядке из-за отказа Управления Росреестра по причине не указания доли в объекте незавершенного строительства в виде правильной дроби.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: *, в части оплаты стоимости машино-мест вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ЗАО "*" в том числе передачи истцу машино-мест, а при неисполнении обязательств вправе требовать в судебном порядке защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на машино-места № 82 а, 83 а, расположенные по адресу: *, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122 права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Тер-Аванесяном * (паспорт РФ: *) право собственности на машино-места № 82 а, 83 а, расположенные по адресу: *

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 мая 2025 г.

Судья Е.С. Сентякова