Дело № 2-56/2025

УИД- 49RS0006-01-2025-000110-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сусуман 18 июня 2025 года

Сусуманский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Костенко В.В.,

при секретаре Мачулиной Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сусуманского районного суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению Управления городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского муниципального округа к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

управление городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского городского округа (далее – УГХиЖТ Сусуманского городского округа) обратилось в Сусуманский районный суд Магаданской области с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является наймодателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора о передаче объектов муниципальной собственности в оперативное управление от ДД.ММ.ГГГГ №. Нанимателем жилого помещения на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № являлся ФИО1, который зарегистрирован в спорном жилом помещении. По сведениям паспортного стола, типовой договор социального найма с ответчиком не подписан. Согласно актам осмотров жилого помещения от 25 декабря 2024 года, 21 февраля 2025 года установлено, что: - входная дверь в квартиру заперта, отверстие замочной скважины дверного замка имеет равномерное загрязнение в виде налипшего слоя пыли; - квартиры отключена от электроснабжения; - почтовую корреспонденцию наниматель не забирает; - в течение продолжительного периода времени признаков, указывающих на фактическое проживание каких-либо жильцов не обнаружено. Со слов соседей ответчик не проживает в спорном жилом помещении более 5 лет, местонахождение его не известно, иные граждане также не проживают в данной квартире. По сведениям ООО «Снежная долина» задолженность за коммунальные услуги по спорному жилому помещению составляет 104 967,18 рублей. По сведениям МУП «Теплоэнерго Сусуман» задолженность составляет 205 180,28 рублей. Ответчику 17 января и 19 марта 2025 года направлялись уведомления о наличии задолженности и необходимости сообщить о намерении дальнейшего проживания, которые оставлены без ответа. Ссылаясь на положения статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статей 67, 83, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) просил суд признать ФИО1 утратившим право пользования, снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, направил в суд заявление в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом посредством направления по адресу места жительства почтовой корреспонденции, возвращенной в связи с истечением срока хранения. На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма установлен главой 8 ЖК РФ, в силу которой наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 65); наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (статья 67).

Согласно статье 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со статьей 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, по смыслу части 3 статьи 83 ЖК РФ и разъяснений по ее применению, добровольный выезд из спорного жилого помещения в другое место жительства может подтверждаться отсутствием препятствий у ответчика в пользовании спорным жилым помещением. О расторжении договора социального найма в отношении себя самого может свидетельствовать прекращение исполнения ответчиком с момента выезда из жилого помещения обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.).

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности и оперативном управлении УГХиЖТ Сусуманского городского округа. На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение передано в пользование ФИО1.

10 июня 2008 года ФИО1 направлено письмо о необходимости явиться в паспортный стол МУП ЖКХ «Сусуман» для подписания договора социального найма на выделенную квартиру.

Указанное письмо ответчиком оставлено без ответа, типовой договор социального найма со стороны ответчика подписан не был.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета и сведений ОВД наниматель ФИО1 до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении в качестве нанимателя.

Актами комиссионных осмотров жилого помещения от 25 декабря 2024 года и 21 февраля 2025 года установлено, что: - входная дверь в квартиру заперта, отверстие замочной скважины дверного замка имеет равномерное загрязнение в виде налипшего слоя пыли; - квартира отключена от электроснабжения; - почтовую корреспонденцию наниматель не забирает; - в течение продолжительного периода времени признаков, указывающих на фактическое проживание каких-либо жильцов не обнаружено.

Со слов соседей, проживающих в квартирах 67, 68, 73 указанного дома, ответчик не проживает в спорном жилом помещении более 5 лет, его местонахождение либо контактный телефон не известны, иные граждане также не проживают в данной квартире.

Согласно сведениям, представленным управляющей компанией ООО «Снежная долина», ресурсоснабжающих организаций МУП «Теплоэнерго Сусуман» и ПАО «Магаданэнерго», задолженность по оплате коммунальных услуг по лицевому счету, сформированному на имя ФИО1 по спорному жилому помещению составляет 104 967,18 рублей, 205 180,28 рублей и 179 936,61 рублей соответственно. Оплата задолженности по оплате коммунальных услуг за данное жилое помещение не производилась.

17 января и 19 марта 2025 года истцом ответчику направлялись письма уведомления, где указывалось о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг, а также предлагалось в 10-дневный срок с момента получения сообщить о намерении в дальнейшем проживать в спорном жилом помещении, которые ответчиком оставлены без ответа.

Совокупность данных обстоятельств позволяет прийти к выводу о добровольном отказе ответчика от прав и обязанностей нанимателя жилого помещения и выезде из него.

При этом судом учитывается информация, представленная Отд МВД России «Сусуманское», согласно которой сведений об отбывании ФИО1 наказания в учреждениях УФСИН России не имеется.

Таким образом, ввиду фактического выезда ФИО1 из предоставленного жилого помещения, при отсутствии препятствий в его использовании и данных о недобровольном характере выезда, длительного неисполнения нанимателем обязательств по договору социального найма, суд находит обоснованными доводы истца о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно пункту 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим его право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского городского округа к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (три), <адрес> (шестьдесят шесть).

Решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Днем изготовления мотивированного решения установить 30 июня 2025 года

Председательствующий В.В. Костенко