Дело (УИД) №29RS0026-01-2022-001051-80

Производство №2-17/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 21 марта 2023 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А., при секретаре Жгилёвой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указывает, что 24 марта 2022 года между ним и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Приобретая земельный участок, истец полагал, что приобретает и жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, однако, при регистрации перехода права собственности на дом в Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецком автономном округе регистрация была приостановлена на 6 месяцев в связи с отсутствием сведений о праве собственности на дом.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, просит удовлетворении заявленных требований отказать, считает, что спорный дом является самовольной постройкой.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому с исковыми требованиями согласен.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст.ст.8 и 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 16 марта 1978 года, выданным нотариусом Холмогорской государственной нотариальной конторы Архангельской области ФИО7, ответчик ФИО3 после смерти 21 августа 1977 года отца ФИО2 получил наследство в виде жилого дома, двора и бани, находящихся в <адрес>.

На основании решения облисполкома №54 от 21 февраля 1991 года деревни Селецкого сельского Совета Холмогорского района Архангельской области (в том числе <адрес>) объединены в населенный пункт <адрес>.

Постановлением главы администрации Селецкого сельсовета №3 от 18 апреля 1997 года «О предоставлении земельных участков в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства» ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок в <адрес> площадью <данные изъяты>, на основании которого ФИО3 05 июля 1999 года <адрес> выдано свидетельство серии №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приложению к свидетельству в границах участка расположен жилой дом.

Распоряжением главы муниципального образования «Емецкое» №205 от 27 декабря 2022 года жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, утвержден адрес: <адрес>.

24 марта 2022 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В соответствии с п. 14.4 указанного договора на земельном участке расположен жилой дом, баня. Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, правообладатель: ФИО1, кадастровые номера, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: данные отсутствуют.

Согласно уведомлению от 21 декабря 2021 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения на здание, расположенное по адресу: <адрес>.

По сведениям, предоставленным ГБУ АО «АрхОблКадастр», технический паспорт на спорный жилой дом в материалах архива отсутствует, право собственности на дом не зарегистрировано.

В соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО8 индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из похозяйственных книг Селецкой сельской администрации за 1991-2006 годы, администрации МО «Селецкое» за 2007-2016 годы, администрации МО «Емецкое» за 2017-2021 годы жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3

Согласно заключению эксперта ООО «Архангельское Бюро Оценки» №09/02/23от 10 марта 2023 года, представленному в материалы дела истцом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам, а также конструкция и расположение дома не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 начиная с 1978 года принадлежит жилой дом, который соответствует градостроительным, строительным и иным нормам и правилам. Доказательств обратного в материалах дела не представлено.

Предоставляя ФИО3 в собственность земельный участок, государство фактически признавало законность ранее возведенного на этом земельном участке жилого дома.

Между тем, каких-либо доказательств, подтверждающих нарушение, требований пожарной безопасности, градостроительных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, не представлено.

При таких обстоятельствах дела, исковые требования, предъявленные истцом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий С.А. Коневец