Дело № 2-6342/2025

45RS0026-01-2025-006867-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года город Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при помощнике судьи Мотыциной А.С.,

с участием прокурора Губиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Кургана к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, к ФИО3 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрации г. Кургана обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, к ФИО3 о выселении. С учетом измененных требований, в обоснование иска указано, что жилое помещение № в <адрес> в <адрес> является объектом муниципальной собственности. Согласно поквартирной карточке ответчик зарегистрирован в жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Кургана и ФИО2 заключен договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора. В ходе проверки от 28.10.2024, от 10.03.2025 на предмет использования и сохранности муниципального жилищного фонда указанного жилого помещения установлен факт непроживания нанимателя, а также сдачи в поднаем без разрешения наймодателя. Кроме того, в связи с невнесением с мая 2024 года платы за пользование жилым помещением (платы за наем) образовалась задолженность в сумме 21 043,36 руб. Решением Курганской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в <адрес>. Все действия ответчика ФИО2 свидетельствуют об одностороннем отказе от договора: не использует жилое помещение для проживания, сдает в поднаем иным лицам, оплату не производит. Просят суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца Администрации города Кургана ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на требованиях измененного искового заявления настаивала, против принятия заочного решения не возражал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представители третьих лиц МКУ «Жилищная политика», Депаратменат финансов и имущества Администрации города Кургана при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца, прокурор не возражали.

Исследовав письменные материалы дела, з заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Администрации города Кургана являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> является объектом муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации города Кургана от ДД.ММ.ГГГГ №-н утвержден договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым нанимателем указанного жилого помещения является ФИО1. В соответствии с п. 1 Договора социального найма жилого помещения наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 18,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Согласно п. 3 Договора найма жилого помещения наниматель за пользование жилым помещением ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносит плату за наем в размере 2 180,66 руб., а также оплачивает эксплуатационные расходы и коммунальные услуги

Срок найма жилого помещения в соответствии с договором установлен с 08.02.2024 по 08.02.2027.

Лицевой счет на спорное жилое помещение открыт на имя ФИО2, по сведениям адресно-справочного отдела УВМ УМВД России по <адрес> ФИО2 зарегистрирован по адресу <адрес>.

Из акта осмотра помещения на предмет использования и сохранности муниципального жилищного фонда, составленного специалистами МКУ г. Кургана «Жилищная политика» 28.10.2024 со слов соседей, следует, что в жилом помещении № в настоящее время проживает молодой парень, который пояснял, что снимает жилое помещение.

Из акта от 10.03.2025 следует, что доступ в жилое помещение № предоставил ФИО3, который пояснил, что снимает жилое помещение у ФИО2 с конца марта 2024 года.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Положения о коммерческом найме, утвержденным Решением Курганской городской Думы от 15.04.2009 № 92, право на предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования имеют граждане: в связи с характером их трудовых, служебных отношений с органами местного самоуправления, муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями города Кургана, органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Курганской области; состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях предоставляемых по договорам социального найма.

В силу части 2 статьи 2 Положения о коммерческом найме предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования осуществляется при отсутствии жилья у заявителя или членов его семьи в городе Кургане по договору социального найма или на праве собственности.

В силу части 5 статьи 3 Положения о коммерческом найме договор найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, либо в судебном порядке по требованию любой из сторон по основаниям указанным в договоре найма.

Согласно части 6 статьи 3 Положения о коммерческом найме при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, в том числе, при прекращении трудовых отношений нанимателя с организацией, по ходатайству которой ему было предоставлено жилое помещение по договору найма, договор найма считается расторгнутым со дня выезда или со дня прекращения трудовых отношений соответственно. Граждане, которые утратили право на проживание в жилом помещении жилищного фонда коммерческого использования, обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение и передать его в течение семи дней наймодателю.

В силу части 7 статьи 3 Положения о коммерческом найме, в случае отказа нанимателя, а также членов его семьи освободить жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования, они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со статьей 685 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Согласно части 3 статьи 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре - в том числе, в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ Администрация города Кургана, как собственник спорного жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Данная норма подтверждена статьей 30 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 2 пункта 3 статьи 11 ЖК РФ).

Учитывая, что со стороны ответчика нарушены условия договора найма жилого помещения – жилое помещения для проживания ответчиком не используется, оплата за жилое помещение не производится, квартира сдается в наем иному лицу, не являющемуся стороной договора найма, суд приходит к выводу о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МКУ г. Кургана «Жилищная политика» и ФИО2, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела ответчиками возражений, а также доказательств, опровергающих доводы представителя истца, не представлено.

Проживание ответчика ФИО3, не являющегося стороной договора найма жилого помещения, в спорной квартире нарушает права Администрации г. Кургана по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Основания для сохранения за ответчиком права пользования квартирой отсутствуют, в связи с чем требования Администрации города Кургана о выселении ФИО5 обоснованы и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ г. Кургана «Жилищная политика» и ФИО2 ФИО8

Признать ФИО2 ФИО9 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>

Выселить ФИО6 ФИО10 из жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Киселёва

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2025.