К делу № 2-337/2025
УИД23RS0020-01-2024-003023-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2025 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Обуховой Я.В.,
при секретаре Журба А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилые блоки жилого дома на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилые блоки жилого дома на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, свои требования мотивировали следующим.
Жилой дом, общей площадью 146,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по ? доле. Земельный участок общей площадью 493 кв.м. с кадастровым номером № на котором расположено строение, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки является общедолевой собственностью истцов. Порядок владения и пользования определен.
Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.
Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей половине дома. Дольщики не родственники и владение совместным имуществом нарушает права каждого.
На основании изложенного истцы просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 30.2 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 101.7 кв.м.
Признать право собственности ФИО1 на жилой блок №1, площадью 30.2 кв.м., включающие в себя следующие помещения: жилая комната (лит. А 1) - 14.4 кв.м.; жилая комната (лит. А 1) - 7.4 кв.м.; кухня (лит а 1) - 6.7 кв.м; сан.узел (лит. а 1) - 1.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать право собственности ФИО2 на жилой блок №2, площадью 101.7 кв.м., следующие помещения: жилая комната (лит. А ) - 12.8 кв.м; жилая комната (лит. А) - 8 кв.м.; подсобное (лит. А ) - 4.4 кв.м.; коридор (лит. А) - 7.7 кв.м.; коридор - 5.7 кв.м.; гостиная (лит. A 1) - 17.8 кв.м.; сан.узел (лит. A 1) - 4.5 кв.м.; коридор (лит. а 2) - 11.6 кв.м.; кухня (лит. а 3) - 16.7. кв.м.; котельная (лит. а 4) - 12.5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, согласно письменных заявлений, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивали, просили удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание ответчик администрация Кореновского городского поселения Кореновского района не явилась, согласно письменного заявления, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кореновский отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, согласно письменного ходатайства, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ч. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Материалами дела установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 23:12:0601015:888, площадью 146,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-№ от 17.12.2024.
Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 493 кв.м., расположенный по адресу: <...>, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ№ от 17.12.2024.
Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 11.09.2024, раздел «Экспликация» содержит следующие данные: жилая комната - 12,8 кв.м., жилая комната - 8.0, кв.м., подсобное - 4,4 кв.м, коридор - 7.7 кв.м., жилая комната - 14.4 кв.м., жилая комната - 7.4 кв.м., кухня - 6.7 кв.м., сан. узел - 1.4 кв.м., коридор - 5.7 кв.м., гостиная - 17.8 кв.м, сан. узел - 4,5 кв.м., коридор - 11,6 кв.м., кухня - 16.7 кв.м., котельная - 12,5 кв.м., итого по этажу - 131.6 кв.м.
Из искового заявления следует, что дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.
Участвуя ранее в судебном заседании, истцы показали, что между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей половине дома. Дольщики не родственники и владение совместным имуществом нарушает права каждого.
Судом установлено, что участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем.
В соответствии с п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. При невозможности выдела денежная компенсация за долю в праве собственности на дом выплачивается выделяющемуся сособственнику с его согласия. В исключительных случаях суд может вынести решение о выплате денежной компенсации любому из сособственников независимо от того, согласен ли он ее получить, например, когда доля является незначительной и выделить соответствующую ей часть помещения для использования по назначению невозможно, собственник обеспечен другой жилой площадью, домом не пользуется.
Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом ГрК РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
При разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр).
Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки», то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что фактически ФИО1 и ФИО2 пользуются по сложившемуся порядку пользования практически автономными частями в доме, препятствия для перераспределения долей и реального раздела жилого дома отсутствуют.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 13/03/2025 от 07.03.2025, жилой дом, расположенный по адресу: <...>, имеет признаки дома блокированной застройки и отвечает критериям блокированной застройки в соответствии с требованиями сводов правил, спорный жилой дом действующим требованиям по строительным, градостроительным, противопожарным нормам, соответствует.
Техническая возможность разделить жилой дом по адресу: <адрес>, на два жилых блока, а именно жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 30,2 кв.м., включающий в себя жилую комнату - 14,4 кв.м., жилую комнату - 7,4 кв.м., кухню - 6,7 кв.м., санузел - 1,4 кв.м., жилой блок № 2 дома блокированной застройки, общей площадью 101,7 кв.м., включающий в себя жилую комнату - 12,8 кв.м., жилую комнату - 8 кв.м., подсобное помещение - 4,4 кв.м., коридор - 7,7 кв.м., коридор - 5,7 кв.м., гостиную - 17,8 кв.м., санузел - 4,5 кв.м., коридор - 11,6 кв.м., кухню - 16,7 кв.м., котельную -12,5 кв.м., имеется.
У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно. Составлено при непосредственном изучении материалов дела, непосредственном исследовании объектов. Заключение не имеет противоречий. Его выводы для суда представляются ясными и понятными. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, экспертиза назначена и проведена в соответствии с порядком, установленным положениями ст.ст. 82, 84 и 85 ГПК РФ. Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требований Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ст.ст. 79, 83-86 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы судом не установлено.
Поскольку, в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки и отвечает критериям блокированной застройки в соответствии с требованиями сводов правил, спорный жилой дом действующим требованиям по строительным, градостроительным, противопожарным нормам, соответствует, истцы пользуются домом по сложившемуся порядку пользования автономными частями в доме, при этом у каждой стороны отдельные подведенные коммуникации, помещения, находящиеся в пользовании сторон, имеют одну общую стену между собой, входы в помещения, санузлы, кухни отдельные. У каждой из сторон имеется в собственности земельный участок, о чем свидетельствует заключение, проведенной судебной строительно-технической экспертизы, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилые блоки жилого дома на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.
Признать жилой дом, с кадастровым номером: 23:12:0601015:888, общей площадью 146,7 кв.м., по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № (правообладатели ФИО1 и ФИО2), домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:
- блок № 1 в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 30.2 кв.м., включающие в себя следующие помещения: жилая комната (лит. А 1) - 14.4 кв.м.; жилая комната (лит. А 1) - 7.4 кв.м.; кухня (лит а 1) - 6.7 кв.м; сан.узел (лит. а 1) - 1.4 кв.м.
- блок № 2 в составе жилого дома блокированной застройки, площадью площадью 101.7 кв.м., следующие помещения: жилая комната (лит. А ) - 12.8 кв.м; жилая комната (лит. А) - 8 кв.м.; подсобное (лит. А ) - 4.4 кв.м.; коридор (лит. А ) - 7.7 кв.м.; коридор - 5.7 кв.м.; гостиная (лит. A 1) - 17.8 кв.м.; сан.узел (лит. A 1) - 4.5 кв.м.; коридор (лит. а 2) - 11.6 кв.м.; кухня (лит. а 3) - 16.7. кв.м.; котельная (лит. а 4) - 12.5 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на блок № 1 в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 30.2 кв.м., состоящего из помещений: жилая комната (лит. А 1) - 14.4 кв.м.; жилая комната (лит. А 1) - 7.4 кв.м.; кухня (лит а 1) - 6.7 кв.м; сан.узел (лит. а 1) - 1.4 кв.м.,
Признать за ФИО2 право собственности на блок № 2 в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> площадью 101.7 кв.м., состоящего из помещений: жилая комната (лит. А ) - 12.8 кв.м; жилая комната (лит. А) - 8 кв.м.; подсобное (лит. А ) - 4.4 кв.м.; коридор (лит. А ) - 7.7 кв.м.; коридор - 5.7 кв.м.; гостиная (лит. A 1) - 17.8 кв.м.; сан.узел (лит. A 1) - 4.5 кв.м.; коридор (лит. а 2) - 11.6 кв.м.; кухня (лит. а 3) - 16.7. кв.м.; котельная (лит. а 4) - 12.5 кв.м.
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья
Кореновского районного суда Я.В. Обухова