Дело № 2-530/2025
УИД 19RS0004-01-2025-000592-11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года с. Аскиз Республика Хакасия
Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Александровой А.В.
при секретаре Хольшиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» (далее – МКУ «КУМИ администрации <адрес>») обратилось в суд с иском к Б. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивируя требования тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-288617674, на основании: договора аренда земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Российской Федерации, <адрес>, Б. предоставлено право аренды участка. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер аренды земельного участка в годовом исчислении составляет 3628,34 руб. В связи с ненадлежащем исполнении обязательства по внесению арендных платежей у арендатора ФИО1 образовалась задолженность в размере 100207,92 руб., в том числе: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22083,50руб., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78207,42 руб. Поскольку ответчик свои обязательства по договору в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет, а требование арендодателя о погашении задолженности по договору оставлено им без удовлетворения, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по данному договору аренды.
Представитель истца МКУ «КУМИ администрации <адрес>» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, пояснив, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО4 (арендатор)заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 19:05:010141:182, общей площадью 1991 кв.м, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно пункту 5.1 указанного договора арендатор имеет право с письменного согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при условии уведомления арендодателя.
Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) заключено соглашение о перенайме, по условиям которого Сторона 1 передает Стороне 2 все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 1991 кв.м с кадастровым номером 19:05:010141:182, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства (л.д. №).
Указанный договор аренды, а также соглашение о перенайме зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Таким образом, между названными сторонами сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 2 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно, а также может предусматриваться сочетание различных способов определения арендной платы.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
В пунктах 3.1 – 3.7 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали размер арендной платы, порядок ее внесения и изменения.
Согласно п. 3.1. договора, а также расчету арендной платы, являющегося приложением к договору, арендная плата в годовом выражении на момент заключения договора составляет 3628,34 руб.
Арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом в срок до 15 июня на счет, указанный в договоре (п. 3.2 договора).
Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата за первый подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1385 руб. и перечисляется единовременным платежом в течение 15 дней с момента вступления договора в действие на реквизиты, указанные в договоре.
Согласно п. 3.6 договора изменение арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения вида разрешенного использования земельного участка; изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов Республики Хакасия, нормативных правовых актов муниципального образования <адрес>, регулирующих определение арендной платы на земельные участки; изменения коэффициентов Кв, Ки; в иных случаях, предусмотренных договором аренды.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2 договора).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что ответчик ФИО1 обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой, согласно представленному истцом расчету, составляет 100207,92 руб., из которых: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22083,50 руб., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 78207,42 руб.
Суд, проверив расчет задолженности истца по уплате арендной платы, находит его арифметически верным.
Поскольку при рассмотрении дела ответчик требование о взыскании арендных платежей не оспорил, доказательств перечисления арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за предъявленный к взысканию период не представил, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 22083,50 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.
Исходя из содержания п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки как законной, так и договорной предоставлено суду положениями статьи 333 ГК РФ в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Факт просрочки внесения арендной платы по договору подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.
Проверив расчет неустойки, суд находит его неточным и полагает необходимым произвести свой расчет с учетом постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», установившего период действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также положений ст. 191, 193 ГК РФ, согласно которым последний день надлежащего срока оплаты при увеличении долга изменен с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание период, заявленный истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:
период
дней
сумма неустойки (руб.)
ДД.ММ.ГГГГ – 30.09.2016
107
1915,53
ДД.ММ.ГГГГ – 15.06.2017
258
13856,26
ДД.ММ.ГГГГ – 15.06.2018
365
24997,84
ДД.ММ.ГГГГ – 09.07.2019
22
347,61
ДД.ММ.ГГГГ – 15.03.2021
273
4442,71
ДД.ММ.ГГГГ – 22.03.2021
7
78,11
ДД.ММ.ГГГГ – 29.12.2021
197
2311,54
ДД.ММ.ГГГГ – 12.01.2022
14
131,05
ДД.ММ.ГГГГ – 31.03.2022
78
678,19
ДД.ММ.ГГГГ – 15.06.2023
227
6010,27
ДД.ММ.ГГГГ – 15.06.2024
366
15440,93
ДД.ММ.ГГГГ – 22.05.2025
339
20022,14
Итого:
90232,18
С учетом внесенных платежей по оплате неустойки ДД.ММ.ГГГГ – 23867,09 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 126,41 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1495,78 руб., задолженность по неустойке за указанным истцом период составляет 64742,90 руб.
Между тем, принимая во внимание размер основного долга по арендной плате, соотношение сумм заявленных к взысканию неустойки и основного долга, период ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды, а также компенсационную природу неустойки (штрафа, пени), которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу о несоответствии размера штрафных санкций нарушенному обязательству и полагает возможным снизить размер подлежащих взысканию пени до 10 000 руб.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22083,50 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10000 руб.
Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ МКУ «КУМИ администрации <адрес>» в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчик обязательство по внесению арендной платы по договору надлежащим образом не исполняет, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
На основании изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 7000 руб. (3000руб. за требование неимущественного характера о расторжении договора, 4000 руб. за требования имущественного характера).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» удовлетворить.
Расторгнуть, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> и ФИО1, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 19:05:010141:182, общей площадью 1991 кв.м, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» (ИНН<***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 32083,50 руб., из которых: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22083,50 руб., сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10000 руб.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.
Председательствующий А.В. Александрова
Мотивированное заочное решение изготовлено и подписано 04.08.2025.
Судья А.В. Александрова