УИД 14RS0035-01-2025-017124-16

Дело № 2-372/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Якутск 23 января 2026 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Ивановой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Окружной администрации г.Якутска к ФИО1, ФИО2 об истребовании жилого помещения из незаконного владения, выселении в другое жилое помещение,

по встречному иску ФИО1 к Окружной администрации г.Якутска о предоставлении по договору социального найма благоустроенного жилого помещения,

установил:

Истец ОА ГО «Город Якутск» обратился в суд к ответчикам ФИО1, ФИО2 с иском об истребовании жилого помещения из незаконного владения, выселении в другое жилое помещение. В обоснование своих требований истец ОА ГО «Город Якутск» указывает на то обстоятельство что жилое помещение расположенное по адресу ____А комната 3 находится в муниципальной собственности, ранее указанное жилое помещение было предоставлено ответчикам на основании договора безвозмездного ответственного хранения № ДО-01 от 15 февраля 2022 года. Срок ответственного хранения муниципального жилого помещения согласно п.2.1 договора сторонами был установлен до 31 декабря 2022 года. Распоряжением ОА ГО «Город Якутск» № 2576р от 28 декабря 2018 года многоквартирный жилой дом расположенный по адресу ____А был признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с истечением срока действия договора ответственного хранения, ответчики ФИО1, ФИО2 добровольно освобождать жилое помещение не соглашаются, также не соглашаются переезжать в предлагаемое жилое помещение расположенное по адресу ____ комната 10. В связи с чем в уточненном исковом заявлении ставится вопрос о необходимости истребовать из незаконного владения ФИО1, ФИО2 муниципальное жилое помещение расположенное по адресу ____. Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу ____ ____ в другое жилое помещение расположенное по адресу ____ комната 10 на период до 01 июня 2027 года.

Определением Якутского городского суда от 24 ноября 2025 года принято к производству встречное исковое заявление ФИО1 к Окружной администрации г.Якутска о предоставлении по договору социального найма благоустроенного жилого помещения для совместного рассмотрения с первоначально заявленным иском, в котором ставится вопрос о необходимости обязать ОА ГО «Город Якутск» предоставить ФИО1 и членам ее семьи взамен изымаемого помещения расположенного по адресу ____ благоустроенное жилое помещение по договору социального найма отвечающее санитарным и техническим требованиям в границах муниципального образования.

В судебном заседании представитель истца Окружной администрации г.Якутска по доверенности ФИО3 привел суду доводы изложенные в уточненном исковом заявлении, в связи с чем просил суд удовлетворить заявленный иск в полном объеме, вместе с тем просил суд в удовлетворении встречного искового заявления отказать, поскольку ответчики незаконно отказываются освобождать жилое помещение, их очередь на получение жилья еще не подошла, преждевременное предоставление жилого помещения по договору социального найма приведет к нарушению жилищных прав иных лиц которые состоят в очереди на получения жилья.

В ходе судебного заседания ответчики ФИО1, ФИО2 суду пояснили что они не согласны с заявленным иском Окружной администрации г.Якутска, поскольку предлагаемая ____ не имеет отдельного санузла а также ванны, они состоят на учете нуждающихся в жилом помещении. Просили суд в удовлетворении искового заявления Окружной администрации г.Якутска отказать, и удовлетворить встречное исковое заявление о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

В своем заключении помощник прокурора г.Якутска Касаткина К.М. суду пояснила, что нарушены права истца ОА ГО «Город Якутск», ответчики обязаны освободить жилое помещение с переселением в другое жилое помещение, просила суд иск Окружной администрации г.Якутска удовлетворить, и отказать в удовлетворении встречного искового заявления.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение расположенное по адресу ____ находится в муниципальной собственности, указанное обстоятельство подтверждается представленной суд выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07 октября 2025 года.

В судебном заседании также установлено, что Распоряжением ОА ГО «Город Якутск» № 2576р от 28 декабря 2018 года многоквартирный жилой дом расположенный по адресу ____ был признан аварийным и подлежащим сносу.

Из материалов дела следует, что 15 февраля 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор безвозмездного ответственного хранения № ДО-01 от 15 февраля 2022 года жилого помещения расположенного по адресу ____ Срок ответственного хранения муниципального жилого помещения согласно п.2.1 договора сторонами был установлен до 31 декабря 2022 года.

Судом установлено, что истцом в лице ОА ГО «Город Якутск» принято решение в связи с аварийностью жилого дома расположенного по адресу ____А дом снести, а жильцов расселить.

В судебном заседании также установлено, что срок ответственного хранения согласно договора безвозмездного ответственного хранения № ДО-01 от 15 февраля 2022 года истец 31 декабря 2022 года, а ответчикам ФИО1, ФИО2 выставлено требование об освобождении жилого помещения от которого они отказываются.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что ответчикам ФИО1, ФИО2 ОА ГО «Город Якутск» предлагается ____ жилом доме, расположенном по адресу ____ на период до 01 июня 2027 года.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч. 1), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 106 Жилищного Кодекса РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

После окончания срока действия договора найма помещения маневренного фонда собственник жилого помещения - администрация г.Якутска не дала согласия на продление действия договора.

Суд находит, что вселение ответчиков в спорное жилое помещение не порождает у них самостоятельного права пользования данной квартирой, проживание в данном жилом помещении носило временный характер.

Тот факт, что дом, в котором истцы проживали ранее, был аварийным, затапливался сточными водами, то есть обстоятельства, при которых они были вселены в спорную квартиру до настоящего времени не изменились, не является основанием для заключения с ними договора найма жилого помещения маневренного фонда, поскольку проживание истцов в данной квартире носило временный характер и не свидетельствовало об обеспечении их жилым помещением взамен непригодного.

Согласно ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Признание занимаемого ответчиками жилого помещения маневренного фонда непригодным для проживания не влечет для органа местного самоуправления обязанности по обеспечению истцов жилым помещением по договору социального найма во внеочередном порядке применительно к пункту 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ.

Кроме того, истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора (ч. 3 ст. 106 ЖК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным данным кодексом основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Из изложенного следует, что предоставление жилого помещения, отнесенного к маневренному фонду, носит временный характер.

Таким образом, учитывая признание жилого помещения маневренного фонда аварийным, истечение срока действия договора (31.12.01.2022), имеются основания для выселения ФИО1, а также ФИО2 из спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд находит, что иск Окружной администрации г.Якутска к ФИО1, ФИО2 об истребовании жилого помещения из незаконного владения, выселении в другое жилое помещение, подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, что касается встречного искового заявления ФИО1 к Окружной администрации г.Якутска о предоставлении по договору социального найма благоустроенного жилого помещения то суд не находит оснований для его удовлетворения в силу следующего.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 по встречному исковому заявлению по состоянию на 20 октября 2025 года с 30 июня 2017 года в составе семьи из двух человек состоит на муниципальном учете граждан в качестве нуждающихся в жилом помещении под номером 4832.

То обстоятельство, что истец ФИО1 по встречному исковому заявлению состоит в качестве нуждающегося в жилом помещении не может служить основанием для возложения на администрацию г.Якутска обязательства по внеочередному предоставлению жилого помещения, поскольку предоставление вне очереди благоустроенного жилого помещения повлечет нарушение жилищных прав кругу лиц, которые встали на учет нуждающихся лиц в жилом помещении ранее истца ФИО1

Суд находит, что истец ФИО1 являясь нуждающейся в жилом помещении, состоящей в очереди на получение жилья, имеет право на предоставление жилого помещения по общим правилам согласно очередности.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения встречного искового заявления ФИО1 к Окружной администрации г.Якутска о предоставлении по договору социального найма благоустроенного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Окружной администрации г.Якутска к ФИО1, ФИО2 об истребовании жилого помещения из незаконного владения, выселении в другое жилое помещение, - удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО1, ФИО2 муниципальное жилое помещение расположенное по адресу ____

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу ____ в другое жилое помещение расположенное по адресу ____ ____ на период до 01 июня 2027 года.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к Окружной администрации г.Якутска о предоставлении по договору социального найма благоустроенного жилого помещения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия).

Судья : В.И.Лиханов

Решение (мотивированное) изготовлено: 29 января 2026 года.