Дело № 2-2137/2025
<№>
Решение
Именем Российской Федерации
4 августа 2025 года город Саратов
Заводской районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А,
при секретаре судебного заседания Горяевском К.Н.,
с участием старшего помощника прокурора <адрес> г.Саратова Жестковой С.А.,
представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 евне о признании утратившей право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать ФИО2 евну, <Дата> года рождения, ФИО4 АлексА.ну, <Дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения, общей площадью 59 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данное жилое помещение было приобретено истцом по договору купли-продажи № 76 от 25.12.2024. В настоящее время единственным собственником жилого помещения является истец, но в нем зарегистрированы ответчики, что не соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, а также нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку ответчики в нем фактически не проживают, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Определением Заводского районного суда г. Саратова от 4 августа 2025 года производство по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО4 АлексА.не о признании утратившей право пользования жилым помещением, прекращено в связи со смертью ответчика.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО2 заявленные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, заключение помощника прокурора полагавшего подлежащими удовлетворению заявленные требования, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник жилого помещения, согласно положениям статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Аналогичное положение закреплено и в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения (статья 11 Жилищного кодекса Российской Федерации ).
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из положений статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со статьей 3 Закон РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Статьей 2 названного Закона установлено, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
В силу статьи 7 указанного Закона снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН на данный объект недвижимости.
Согласно сведениям, представленным управляющей компанией, ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, что также подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовской области.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Саратовской области, у ФИО2 евны, <Дата> года рождения, отсутствуют права на объекты недвижимости.
Доказательств наличия предусмотренных законом оснований для проживания в принадлежащем истцу жилом помещении, получение разрешения истца на проживание, ответчиком суду не представлено.
В настоящее время членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, собственник возражает против регистрационного учета ответчика в принадлежащем ему жилом помещении, так как это нарушает его права, следовательно, исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
При этом суд принимая во внимание доводы ответчика о мировом соглашении достигнутом на стадии исполнения решения Заводского районного суда г.Саратова №2-2601/2018г. по делу по иску ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» к ФИО2 евне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, между банком и ответчиком, учитывает, что последним установлены сроки уплаты задолженности не позднее 31 января 2029г., вместе с тем, из пояснений данных ответчиком в судебном заседании прекращение ею платежей произошло в 2023г., в результате чего банком квартира выставлена на торги. Кроме того, ответчик указала о нарушении проведения торгов, что является предметом самостоятельного иска, а потому в рамках рассмотрения настоящего спора оценено судом быть не может.
Таким образом, исковые требования ФИО3 о признании утратившей право пользования спорным жилым помещением ответчиком ФИО2, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с законом Российской Федерации от 25 июня 1993г № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» статьи 7 и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждёнными постановлением правительства РФ № 713 17 июля 1995 г. в редакции от 11 ноября 2010 г., снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО2 евне о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2 евну, <Дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 8 августа 2025 года.
Судья Е.А. Борисова