Дело № 2-1664/23
УИД 50RS0022-01-2023-002351-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2023 года г. Лобня
Московской области
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,
с участием ст.помощника прокурора г. Лобня Тряпицыной О.А.,
при секретаре Жихаревой В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО10 к ФИО1 ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с данным иском, указав, что на основании договора купли – продажи от 00.00.0000 , заключенного с ФИО2, является собственником квартиры по адресу: ................. Ответчик зарегистрирован в спорной квартире в качестве члена семьи предыдущего собственника, в нарушение условий договора купли – продажи с регистрационного учета не снялся, членом семьи нового собственника не является. Просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой по вышеуказанному адресу, снять его с регистрационного учета.
Истец, ее представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела по известному суду адресу, судебные извещения не вручены в связи с неполучением адресатом, возвращены за истечением срока хранения, сведений об ином месте жительства или пребывания ответчика не имеется. На основании ст.165.1 ГК РФ, чч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Представитель 3го лица ОМВД России по г.о. Лобня в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что ФИО2 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 00.00.0000 , заключенного с ФИО4, ФИО5, являлась собственником квартиры по адресу: ................; с 00.00.0000 в квартире по месту жительства в качестве члена семьи собственника зарегистрирован ФИО3
ФИО6 является собственником спорной квартиры на основании договора купли – продажи от 00.00.0000 , заключенного с ФИО2, право собственности зарегистрировано в установленном порядке; согласно п.3 договора в квартире на момент совершения сделки зарегистрированы ФИО2, ФИО3, срок снятия их с регистрационного учета установлен до 00.00.0000 ; до настоящего времени ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. По основанию ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, поскольку право собственности в результате сделки купли - продажи перешло к истцу, право зарегистрировано в установленном порядке, ответчик членом семьи нового собственника не является, соглашение о пользовании квартирой между сторонами не заключалось, доказательств наличия у ответчика в настоящее время законных оснований для проживания в спорном жилом помещении материалы дела не содержат, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска, поскольку регистрация ответчика в жилом помещении ущемляет права истца как собственника.
В силу закона решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 иные данные - удовлетворить.
Признать ФИО1 иные данные утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ................, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 00.00.0000 и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
Судья Озерова Е.Ю.