К делу № 2-1084/2025 УИД:23RS0013-01-2025-001646-55
К. 2.135
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 08 сентября 2025 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Хайрутдиновой О.С.,
при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 56,4 кв.м., в т.ч. жилая -10,5 кв.м. МО по Гулькевичскому и <адрес>м Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение – жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира – 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры – 56,4 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 10,5 кв.м., адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>.
В обоснование требований истцы указали в исковом заявлении, что квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 13.09.2017 г., что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.09.2017 г. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 21.05.2025 г. была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на первом этаже жилого трехэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением №(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №(балкон-до перепланировки и переустройства). Демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением №(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №(балкон-до перепланировки и переустройства). Демонтирована часть перегородки оконного проёма между помещением №(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №(балкон-до перепланировки и переустройства), являющаяся конструктивно подоконником. Произведены строительные работы по отделке откосов и перемычки образованного открытого проёма между помещением №(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №(балкон-до перепланировки и переустройства). Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №(балкон-до перепланировки и перепланировки), утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон и отопительной батареи. Демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №(жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №(коридор-до перепланировки и переустройства). Демонтирована часть перегородки длиной 3,31м. между помещением №(жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №(кухня-до перепланировки и переустройства). Построена(возведена) на новом месте со смещением на 3,18м. перегородка с дверным проёмом между помещением 4(жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №(кухня-до перепланировки и переустройства). Демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёмом между помещением №(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №(коридор-до перепланировки и переустройства). Переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём между помещением №(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №(коридор-до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №(ванная-до перепланировки и переустройства) и помещением №(коридор-до перепланировки и переустройства). В помещении №(коридор-до перепланировки и переустройства) возведена(построена) перегородка с дверным проёмом на расстоянии 2,02м. от перегородки с входной дверью. В помещении №(ванная-до перепланировки и переустройства) возведена(построена) перегородка на расстоянии 2,64м. от западной наружной стены помещения. Оборудован дверной проём с комплектом дверного наполнения в перегородке между помещением №(ванная-до перепланировки и переустройства) и №(кухня-до перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: образовано вспомогательное помещение №(балкон-после перепланировки и перепланировки), площадью 3,1 кв.м., повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон и отопительной батареи; образовано вспомогательное помещение №(кухня-столовая: после перепланировки и перепланировки), площадью 31,2 кв.м.; образовано вспомогательное помещение №(шкаф-после перепланировки и перепланировки), площадью 2,9 кв.м.; ликвидировано помещение №(кухня-до перепланировки и перепланировки), площадью 17,3 кв.м.; ликвидировано помещение №(балкон-до перепланировки и перепланировки), площадью 1,2 кв.м.; уменьшилась площадь помещения №(жилая комната-до перепланировки и перепланировки): было-23,5 кв.м., стало-10,5кв.м.; уменьшилась площадь помещения №(ванная-до перепланировки и перепланировки): было-6,7 кв.м., стало-5,2кв.м.; уменьшилась площадь помещения №(коридор-до перепланировки и перепланировки): было-5,1 кв.м., стало-3,5кв.м. Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением №(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №(балкон-до перепланировки и переустройства), демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма между помещением №(кухня-до перепланировки и перепланировки) и помещением №(балкон-до перепланировки и перепланировки), демонтаж части перегородки оконного проёма между помещением №(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №(балкон-до перепланировки и переустройства), являющаяся конструктивно подоконником, а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении №(балкон-до перепланировки и перепланировки) за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон и отопительной батареи даёт обоснование: образованию вспомогательного помещения №(балкон-после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации – ст.16, п. 4); объединения вспомогательного помещения №(балкон-после перепланировки и переустройства) и помещения №(кухня-после перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения №(кухня-столовая: после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации – ст.16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №–коридор(3,5кв.м.),№–шкаф (2,9 кв.м.), № – ванная (5,2 кв.м.), № – кухня-столовая (34,3 кв.м.), № – жилая комната (10,5 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства – 56,4 кв.м., жилая площадь – 10,5 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 26.05.2025г., выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдаче согласования на перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ФИО1 и ФИО2 было отказано.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились. В заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, на требованиях настаивают, просят их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 13.09.2017 ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую совместную собственность квартиру площадью 52,6 кв.м, расположенную по адресу: РФ, <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости объект недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес> площадью 52,6 кв.м, принадлежит ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 13.09.2017.
Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 21.05.2025 произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено, что в квартире выполнена перепланировка(переустройство). На переоборудование разрешение не предъявлено, перепланировка без разрешения.
Согласно техническому заключению от 26.05.2025 о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> следует, что по данным технических паспортов по состоянию на 29.08.2017г. и на 21.05.2025г., представленного заказчиком и составленных отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району в квартире выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. Специалистом проведен анализ технического паспорта на <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> по состоянию до и после перепланировки и переустройства, а также визуальный осмотр квартиры. Установлено: 1. Перепланировка и переустройство квартиры выполнены без разрешения, проектная документация не предъявлялась. 2. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы-см. схемы №,№ Приложения к заключению: 2.1. Демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №(балкон-до перепланировки и переустройства). 2.2. Демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением №(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №(балкон-до перепланировки и переустройства). 2.3.Демонтирована часть перегородки оконного проёма между помещением №(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №(балкон-до перепланировки и переустройства), являющаяся конструктивно подоконником. 2.4.Произведены строительные работы по отделке откосов и перемычки образованного открытого проёма между помещением №(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №(балкон-до перепланировки и переустройства). 2.5. Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №(балкон-до перепланировки и перепланировки), утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон и отопительной батареи. 2.6.Демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №(жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением № (коридор-до перепланировки и переустройства). 2.7.Демонтирована часть перегородки длиной 3,31м. между помещением №(жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №(кухня-до перепланировки и переустройства). 2.8.Построена(возведена) на новом месте со смещением на 3,18м. перегородка с дверным проёмом между помещением 4(жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №(кухня-до перепланировки и переустройства). 2.9.Демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёмом между помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №(коридор-до перепланировки и переустройства). 2.10.Переоборудован(заложен кирпичной кладкой) дверной проём между помещением №(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением № (коридор-до перепланировки и переустройства). 2.10.Демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №(ванная-до перепланировки и переустройства) и помещением № (коридор-до перепланировки и переустройства). 2.11.В помещении № (коридор-до перепланировки и переустройства) возведена(построена) перегородка с дверным проёмом на расстоянии 2,02м. от перегородки с входной дверью. 2.12.В помещении №(ванная-до перепланировки и переустройства) возведена(построена) перегородка на расстоянии 2,64м. от западной наружной стены помещения. 2.13.Оборудован дверной проём с комплектом дверного наполнения в перегородке между помещением №(ванная-до перепланировки и переустройства) и №(кухня-до перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: образовано вспомогательное помещение №(балкон-после перепланировки и перепланировки), площадью 3,1 кв.м., повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон и отопительной батареи; образовано вспомогательное помещение № (кухня-столовая: после перепланировки и перепланировки), площадью 31,2 кв.м.; образовано вспомогательное помещение № (шкаф-после перепланировки и перепланировки), площадью 2,9 кв.м.; ликвидировано помещение № (кухня-до перепланировки и перепланировки), площадью 17,3 кв.м.; ликвидировано помещение №(балкон-до перепланировки и перепланировки), площадью 1,2 кв.м.; уменьшилась площадь помещения №(жилая комната-до перепланировки и перепланировки): было-23,5 кв.м., стало-10,5кв.м.; уменьшилась площадь помещения №(ванная-до перепланировки и перепланировки): было-6,7 кв.м., стало-5,2кв.м.; уменьшилась площадь помещения № (коридор-до перепланировки и перепланировки): было-5,1 кв.м., стало-3,5кв.м. Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением №(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением № (балкон-до перепланировки и переустройства), демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма между помещением № (кухня-до перепланировки и перепланировки) и помещением №(балкон-до перепланировки и перепланировки), демонтаж части перегородки оконного проёма между помещением №(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №(балкон-до перепланировки и переустройства), являющаяся конструктивно подоконником, а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении № (балкон-до перепланировки и перепланировки) за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм,. слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон и отопительной батареи даёт обоснование: образованию вспомогательного помещения № (балкон-после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4): объединения вспомогательного помещения №(балкон-после перепланировки и переустройства) и помещения № (кухня-после перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения №(кухня-столовая: после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер А помещение 1- коридор площадью 3,5 кв.м, литер А помещение1/1 -шкаф площадью 2,9 кв.м, литер А помещение 2 -ванная площадью 5,2 кв.м, литер А помещение 3 -кухня-столовая площадью 34,3 кв.м, литер А помещение 4 - жилая комната площадью 10,5 кв.м, общая площадь 56,4 кв.м, жилая площадь 10,5 кв.м.
Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в согласовании перепланировки жилого помещения ФИО1, ФИО2 было отказано, что подтверждается письмом от 17.06.2025 года.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного Кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Учитывая, что согласно техническому заключению перепланировка и переустройство соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; учитывая, что изменения не затрагивают конструктивные характеристики конструкций и не отражаются на надежности и безопасности объекта в целом, суд полагает, что отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, считает возможным удовлетворить требования истцов, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 56,4 кв.м., в т.ч. жилая -10,5 кв.м. МО по Гулькевичскому и <адрес>м Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение – жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира – 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры – 56,4 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 10,5 кв.м., адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 56,4 кв.м., в т.ч. жилая -10,5 кв.м.
Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произвести государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение – жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира – 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры – 56,4 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 10,5 кв.м., адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 16 сентября 2025 года.
Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова
Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2025 года.