Мотивированное решение составлено 06 октября 2025 года
66RS0059-01-2025-000810-20
№2-588/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2025 года с. Туринская Слобода
Туринский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего - судьи Циркина П.В.,
при секретаре судебного заседания Рябкиной Я.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке наследования,
установил:
ФИО3 обратилась в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке наследования.
В заявлении указала, что с января 2014 года по настоящее время она проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> без регистрации. Также в жилом помещении по указанному адресу зарегистрированы, но не проживают ее дочь ФИО5 и внучка ФИО4. Часть жилого дома по адресу: <адрес>, д. <адрес> принадлежала на праве собственности ее матери ФИО2. Земельный участок по адресу: <адрес> также принадлежал на праве собственности ее матери. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти, она как единственный наследник в установленном законом порядке не обратилась к нотариусу для принятия наследства, но фактически приняла наследство, открывшееся после ее смерти, состоящее из предметов домашнего обихода, части жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. После смерти матери она продолжает проживать в жилом помещении, содержит жилое помещение и земельный участок в чистоте и порядке, проводит ремонт жилого помещения и надворных построек, разрабатывает земельный участок, выращивает на нем овощи, несет все обязанности по содержанию жилого помещения и земельного участка. В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает ФИО8. Жилое помещение по адресу: <адрес> е является муниципальной собственностью администрации Слободо-Туринского муниципального района. Согласно технического плана здания от 03.12.2024 года по адресу: <адрес> находится дом блокированной застройки. На основании изложенного, просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки с адресами: <адрес> и <адрес>. Признать жилое помещение по адресу: <адрес> домом блокированной застройки. Признать за ней ФИО3 право собственности в порядке наследования на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Признать за ней ФИО3 прав собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала и просила их удовлетворить.
В судебное заседание истец, ответчик администрация Слободо-Туринского сельского поселения, а также третьи лица, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО5, ФИО8, администрация Слободо-Туринского муниципального района в судебное заседание не явились. Были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте его проведения. Ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. При этом ответчик представил суду письменное заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотрены ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему разъяснены и понятны. Третьи лица ФИО5, ФИО8, администрация Слободо-Туринского муниципального района о причинах неявки суд не уведомили, не ходатайствовали об отложении дела слушанием. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав мнение представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно п.40 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
При этом, предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).
Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.
Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.
Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.
Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте. Подтверждением этому является отсутствие крыши и фундамента в предусмотренном пунктами 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 перечне запрещенных элементов общего имущества для дома блокированной застройки. Таким образом, при соответствии остальных характеристик объекта автономному блоку, оснований для признания его многоквартирным домом не имеется.
Согласно абз.2 ст.239 Гражданского кодекса РСФСР (действующий на момент совершения сделки от 09.02.1993 года) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
В силу ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
На основании п.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
П.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом. При этом п.1 ст.1154 вышеуказанного Кодекса определено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
Судом установлено, что ответчик в добровольном порядке признал исковые требования, последствия признания иска ему понятны. Признание им иска, по мнению суда, не противоречит вышеприведенным положениям закона, согласуется с приведенными доказательствами по делу: свидетельством о заключении брака, свидетельством о рождении (л.д. 11), свидетельством о смерти ФИО2, договором купли-продажи части жилого дома от 10.08.2011 года (л.д. 13), справкой об отсутствии спорного объекта недвижимости в реестре муниципального имущества Слободо-Туринского муниципального района (л.д. 14), техническим планом здания от 03.12.2024 года (л.д. 15-28), выписками из похозяйственной книги (л.д. 29-30), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 31-32), ответом на запрос нотариуса от 03.09.2025 года (л.д. 53), выписками из ЕГРН (л.д. 64-70), ответом на запрос ОЗАГС от 17.09.2025 года, справкой Талицкого БТИ и РН от 19.09.2025 года. Показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6, ФИО7, которые пояснили, что ФИО2 является матерью ФИО3. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 умерла. Истец и ее мать проживали вместе по адресу: <адрес>. После смерти матери истец фактически приняла наследство в виде жилого дома и земельного участка. Она следит за домом, проводит ремонт надворных построек, на земельном участке выращивает овощи.
Признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку касается лишь сторон указанного спора, в связи с чем, подлежит принятию судом.
Оснований, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, для отказа в принятии признания иска ответчиком не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к администрации Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке наследования удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки с адресами: <адрес> и <адрес>
Признать жилое помещение по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности в порядке наследования на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) прав собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через суд, принявший решение.
В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.
Не использование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.
Председательствующий П.В. Циркин