УИД 47RS0005-01-2022-000870-25
Дело № 2-2340/2022
г. Выборг
7 сентября 2022 года
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего - судьи Баширова Т.Н.,
при секретаре - Романовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода прав собственности на незавершенный строительства объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода прав собственности на незавершенный строительства объект недвижимости.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи недостроенного жилого дома от Дата, удостоверенного нотариусом пос. Рощино Выборгского района, Ленинградской области, реестровый номер №.
ФИО2 в лице своего представителя ФИО6 продала, а истец купил одноэтажный недостроенный жилой дом готовностью 85%, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п.2 договора отчуждаемый жилой дом общей площадью 78,39 кв.м принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от Дата и на основании постановления главы администрации Выборгского района Ленинградской области № от Дата, постановления главы администрации Выборгского района Ленинградской области № от Дата, зарегистрированного Выборгским территориальным отделением Ленинградской областной регистрационной палатой Дата.
Расчет между истцом и ФИО2 был произведен в день подписания договора, что подтверждается п. 7 договора. В подтверждение исполнения обязательства ФИО2 передала истцу подлинные экземпляры правоустанавливающих документов на спорный жилой дом.
Истец фактически пользуется спорным жилым домом с 1999 года, несет бремя по его содержанию. Претензий к истцу со стороны ответчика по исполнению договора не высказывалось.
Истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный жилой дом, поскольку ответчик для регистрации перехода права собственности явиться в регистрирующий орган отказывается, то есть препятствует государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Истец, уточнив исковые требования, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, к ФИО1 на основании договора купли-продажи недостроенного жилого дома от Дата, удостоверенного нотариусом пос. Рощино Выборгского района Ленинградской области, реестровый номер №, на недостроенный жилой дом готовностью 85%, расположенный по адресу: <адрес>.
Лица, участвующие в деле, ФИО1, ФИО2, администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.
В соответствии с п.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Приказом Приказ ФГУП "Почта России" от 07 марта 2019 года №98-п "Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений" в п.11.1 указано, что почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.
Возвращение в суд неполученного адресатом после его извещений заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Как указано в абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67-68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, им не представлено.
Кроме того, согласно пп."в" п.2 ч.1 ст.14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" на официальных сайтах судов в сети Интернет размещены актуальные сведения о делах, находящихся на рассмотрении в соответствующих судах, о движении дел, о судебных заседаниях, а также сведения о вынесении судебных актов по результатам рассмотрения дел.
В соответствии с ч.3 ст.10 указанного федерального закона, в целях обеспечения права неограниченного круга лиц на доступ к информации, указанной в части 1 настоящей статьи, в местах, доступных для пользователей информацией (в помещениях органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных библиотек, других доступных для посещения местах), могут создаваться пункты подключения к сети "Интернет".
Поскольку сведения о назначении даты судебного заседания отражалось на сайте Выборгского городского суда Ленинградской области в установленном законом порядке, ответчик также не был лишен возможности отслеживать движение дела либо посредством собственных телекоммуникационных устройств с подключением к сети "Интернет" (персональный компьютер, мобильный телефон с выходом в "Интернет"), либо в местах доступных для пользователей информацией.
Таким образом, суд исполнил возложенные на него обязанности по извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела в полном соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.
Учитывая изложенное, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к следующему.
Как следует из статьи 2 Гражданского процессуального кодекса РФ, целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ).
В силу статьи 11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Тем самым гражданское и гражданское процессуальное законодательство Российской Федерации, конкретизирующие положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, определяют, что любому лицу гарантируется судебная защита принадлежащих ему прав и свобод, в случае если данные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.
Выбор способа защиты должен привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не выходить за пределы, необходимые для его применения.
В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 5511 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пунктах 60, 61 постановления № 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недостроенного жилого дома от Дата, удостоверенного нотариусом пос. Рощино Выборгского района, Ленинградской области, реестровый номер №.
ФИО2 в лице своего представителя ФИО6 продала, а истец купил одноэтажный недостроенный жилой дом готовностью 85%, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п.2 договора отчуждаемый жилой дом общей площадью 78,39 кв.м принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от Дата и на основании постановления главы администрации Выборгского района Ленинградской области № от Дата, постановления главы администрации Выборгского района Ленинградской области № от Дата, зарегистрированного Выборгским территориальным отделением Ленинградской областной регистрационной палатой Дата.
Расчет между истцом и ФИО2 был произведен в день подписания договора, что подтверждается п. 7 договора. В подтверждение исполнения обязательства ФИО2 передала истцу подлинные экземпляры правоустанавливающих документов на спорный жилой дом.
Истец фактически пользуется спорным жилым домом с 1999 года, несет бремя по его содержанию. Претензий к истцу со стороны ответчика по исполнению договора не высказывалось.
Истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный жилой дом, поскольку ответчик для регистрации перехода права собственности явиться в регистрирующий орган отказывается, то есть препятствует государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Согласно ответу Выборгского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области от Дата значится: «Объект недвижимости в отношении которого представлено заявление о государственной регистрации права собственности, на государственном кадастровом учете не состоит. Заявление о постановке такого объекта в регистрирующий орган не поступало».
В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на объекты недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждены собранными доказательствами по делу, и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода прав собственности на незавершенный строительства объект недвижимости - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3, Дата, уроженки <адрес>, удостоверенной паспортом гражданина РФ <данные изъяты>, к ФИО1, Дата года рождения, уроженке <адрес>, удостоверенной паспортом гражданина РФ <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи недостроенного жилого дома от Дата, удостоверенного нотариусом пос. Рощино Выборгского района Ленинградской области, реестровый номер №, на недостроенный жилой дом готовностью 85%, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Судья
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>