Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
...
Советский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Колобковой В.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АМС , ФИО3 о признании сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о границах указанных земельных участков, установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, , в соответствии в фактическими координатами, установленными в заключении кадастрового инженера от ...,
установил:
ФИО2. обратился в суд с указанным иском. Заявленные требования истец обосновал тем, что ФИО2. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 268 кв.м. и нежилого здания, расположенных по адресу: РСО-Алания, . В настоящее время истцом выяснено, что часть принадлежащего ему здания по сведениям ЕГРН располагается за пределами принадлежащего ему земельного участка и имеет пересечение с земельными участками, с кадастровыми номерами: 15:09:0031536:77 и 15:09:0032401:787. В связи с чем, он обратился к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4. Границы земельного участка, принадлежащего истцу, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактически существующим границам этого земельного участка. Фактические границы земельного участка совпадают с контуром расположенного на указанном земельном участке нежилого здания (магазина) с учетом проекции консульно выступающих элементов этого здания. При этом фактически восточная граница земельного участка совпадает со ступенью прилегающей к магазину площадки. Фактические границы земельного участка (совпадающие с контуром здания) имеют пересечение (накладку) с границами земельных участков с кадастровыми номерами 15:09:0031536:77 (пересечение площадью 9,6 кв.м.) и 15:09:0032401:787 ( пересечение площадью 0,3 м.) взяты по сведениям государственного реестра недвижимости. Таким образом, усматривается кадастровая ошибка ( смещение) земельного участка с кадастровым номером 15:09:0000000:5485. Также инженером указано, что смежные земельные участки застроены и имеют фактические границы. Таким образом, истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями, а именно о признании сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и № реестровой (кадастровой) ошибкой, исключении сведений о границах земельных участков из сведений ЕГРН и установлении фактических границ земельного участка истца.
Права на земельный участок с кадастровым номером 15:09:0032401:787 не зарегистрированы, следовательно учитывая, что он относится к землям населенных пунктов, собственником указанных земельных участков является АМС . В ином порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным.
На основании изложенного, ФИО2 просит суд признать сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 15:09:0000000:5485, 15:09:0031536:77 и 15:09:0032401:787 реестровой ошибкой, исключить из ЕГРН сведения о границах указанных земельных участков, установить границы земельного участка с кадастровым номером 15:09:0000000:5485, расположенного по адресу: РСО-Алания, , в соответствии в фактическими координатами, установленными в заключении кадастрового инженера от ....
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, и просил суд: признать реестровой ошибкой сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 15:09:0000000:5485, 15:09:0031536:77 и 15:09:0032401:787; исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: 15:09:0000000:5485, 15:09:0031536:77 и 15:09:0032401:787; установить границы земельного участка с кадастровым номером 15:09:0000000:5485, расположенного по адресу: РСО—Алания, «а» в соответствии с каталогом координат, указанным в заключении судебной землеустроительной экспертизы, а именно:
2
Номер точки
координаты
Х (м)
координаты
Y (м)
1
56 687,29
340 179,37
56 687,43
340 194,50
3
56 687,43
340 196,84
4
56 671,68
340 196,88
5
56 671,63
340 194,88
6
56 671,30
340 181,71
7
56 674,24
340 181,07
8
56 674,76
340 180,95
9
56 674,72
340 179,95
10
56 685,74
340 179,44
11
56 687,29
340 179,37
Общи периметр: 65,53 м
: 0,0268 га
Истец ФИО2 и его представитель ФИО5., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. Направили в суд заявление с просьбой удовлетворить заявленные требования и рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.
Представитель ответчика АМС ФИО6 действующий на основании доверенности № от ..., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Направил в суд заявление с просьбой отказать у удовлетворении заявленных требований и рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не направило в суд своего представителя.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст. 56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования обоснованными, правомерными, а потому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 46 (часть 1) Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.
В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
В соответствии со ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.
Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Согласно выписке из ЕГРН от ..., земельный участок с кадастровым номером 15:09:0000000:5485, расположенный по адресу: РСО-Алания, «а», принадлежит на праве собственности истцу ФИО2.
Согласно выписке из ЕГРН от ..., земельный участок с кадастровым номером 15:09:0031536:77, расположенный по адресу: РСО-Алания, «а», СНО «Иристон», сад № «а», принадлежит на праве собственности ФИО3
Согласно выписке из ЕГРН от ..., земельный участок с кадастровым номером 15:09:0032401:787, расположенный по адресу: РСО-Алания, , вид разрешенного использования : строительство военного городка (жилой дом), на праве собственности не зарегистрирован, относится к землям населенных пунктов, соответственно собственником указанного земельного участка является АМС РСО-Алания.
С целью уточнения границ и площади указанного земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4
Из Заключения от ..., изготовленного кадастровым инженером ФИО4 следует, что в результате работ было выявлено, что в ходе производства работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 15:09:0000000:5485, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактически существующим на местности границам этого земельного участка. Так, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 15:09:0000000:5485 совпадают с контуром расположенного на указанном участке нежилого здания (магазина «Фасоль»), с учетом проекции консольно выступающих элементов этого здания. При этом, фактически восточная граница земельного участка совпадает со ступенью прилегающей к магазину площадки.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 15:09:0000000:5485 (совпадающие с контуром здания) имеют пересечение (накладку) с границами земельных участков с кадастровыми номерами 15:09:0031536:77 (пересечение площадью 9,6 кв.м.) и 15:09:0032401:787 (пересечение площадью 0,3 м.), взятых по сведениям государственного недвижимости. Таким образом, усматривается кадастровая ошибка (смещение) земельного участка с кадастровым номером 15:09:0000000:5485.
Для разрешения вопросов, требующих специальных познаний по настоящему делу было вынесено определение Советского районного суда от ... о назначении судебной землеустроительной экспертизы.
Согласно выводам заключения ИП кадастровый инженер ФИО7 № от ..., установлено, что в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами 15:09:0000000:5485, 15:09:0031536:77, 15:09:0032401:787 содержится реестровая ошибка, т.к. фактическое местоположение границ данных земельных участков не соответствует сведениям ЕГРН. В результате контрольных измерений экспертом были установлены фактические границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами 15:09:0000000:5485, 15:09:0031536:77, расположенных по адресу: РСО-Алания, «а» и РСО-Алания, «а», СНО «Иристон» сад № «а», соответственно. Установить полностью фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 15:09:0032401:787, расположенного по адресу: РСО-Алания, , в связи с отсутствием доступа на данный земельный участок не представилось возможным, однако, при проведении замеров по фактическим границам по фасаду (со стороны ) данного земельного участка, было так же установлено несоответствие координат фасадных точек координатам, внесенным в ЕГРН.
При оценке данного экспертного заключения суд приходит к выводу, что оно составлено в соответствии с требованиями ст. ст. 84, 86 ГПК РФ. Заключение отвечает требованиям относимости и допустимости, оснований сомневаться в достоверности изложенных в нем выводов не имеется, равно, как и не усматривается наличие какой-либо заинтересованности эксперта.
Таким образом, суд приходит к убеждению о том, что экспертиза была проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключение содержит необходимые выводы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, выводы эксперта не противоречат проведенным исследованиям, при этом экспертом даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед ними вопросы, окончательный круг которых определен судом в соответствии с частью 2 статьи 79 ГПК РФ; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.
В связи с чем, оснований для критической оценки представленного Заключения эксперта № от ... у суда не имеется.
Для осуществления государственного кадастрового учёта указанного земельного участка, необходимо уточнить местоположение границ пересекаемых земельных участков. Необходимо определить точные координаты границ земельных участков, с которыми пересекается указанный земельный участок либо обратиться в суд.
Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих ответчикам, в результате которых произошло пересечение границ земельных участков ответчиков с земельным участком истца.
Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ГКН изменений в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровыми инженерами, при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данных земельных участков было выполнено согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственника земельного участка, в отношении которого уточняется местоположение границ.
Учитывая, что исковые требования истца удовлетворяются, и он не настаивает на взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к АМС , ФИО3 о признании сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 15:09:0000000:5485, 15:09:0031536:77 и 15:09:0032401:787 реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о границах указанных земельных участков, установлении границы земельного участка с кадастровым номером 15:09:0000000:5485, расположенного по адресу: РСО-Алания, , в соответствии в фактическими координатами, установленными в заключении кадастрового инженера от ..., удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 15:09:0000000:5485, 15:09:0031536:77 и 15:09:0032401:787.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами 15:09:0000000:5485, 15:09:0031536:77 и 15:09:0032401:787.
Устранить реестровую ошибку, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 15:09:0000000:5485, согласно следующим каталогам координат:
Номер точки
координаты
Х (м)
координаты
Y (м)
1
56 687,29
340 179,37
2
56 687,43
340 194,50
3
56 687,43
340 196,84
4
56 671,68
340 196,88
5
56 671,63
340 194,88
6
56 671,30
340 181,71
7
56 674,24
340 181,07
8
56 674,76
340 180,95
9
56 674,72
340 179,95
10
56 685,74
340 179,44
11
56 687,29
340 179,37
Общи периметр: 65,53 м
: 0,0268 га
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания, через Советский районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья В.В.Колобкова