Д.№2-371/2025

УИД 26RS0027-01-2025-000558-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Сапронова М.В.,

при секретаре судебного заседания Волковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО9, обратился в Новоселицкий районный суд с иском к администрации Новоселицкого муниципального округа <адрес> в котором по изложенным доводам просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - здание, назначение – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, площадью 108,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Считать решение суда основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель истца ФИО1 - ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации Новоселицкого муниципального округа <адрес> ФИО4 по доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, в суд от начальника отдела ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, а выбор способа защиты предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО6, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, площадью 63,8 кв.м.

На основании постановления главы Журавского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ данному объекту недвижимости присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, <адрес>.

В ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме, право собственности на него по указанному свидетельству о праве на наследство по завещанию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано по причине незнания законодательства.

С момента приобретения указанного недвижимого имущества истец производит оплату коммунальных платежей, осуществляет необходимый ремонт дома, поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии.

Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, <адрес>, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности на основании записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный в свидетельстве о праве на наследство по завещанию жилой дом фактически соответствует признакам дома блокированной застройки.

Согласно техническому плану здания от 08.02.2024г. объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, <адрес>, является зданием с назначением «жилой дом», наименованием «дом блокированной застройки», площадью 108,4 кв.м.

Дом блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, <адрес>, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположенным по адресу: <адрес> расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером № и имеет отдельный выход на данный участок. У каждого блока отдельный вход, свое индивидуальное отопление, водоснабжение, электроснабжение; помещения общего пользования отсутствуют. Право собственности на соседний блок зарегистрировано в ЕГРН за ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая приходится супругой истцу.

Согласно выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет № годы, дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, <адрес> принадлежит ФИО1, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ начальника ФИО2 АНМО.

Согласно доводам искового заявления, после вступления в наследство ФИО1 возвел к дому пристройку.

Вместе с тем, в силу п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ не требуется получение разрешения на строительство изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Поскольку принадлежащий истцу объект недвижимости обозначен в свидетельстве о праве на наследство как жилой дом, земельный участок, на котором расположен дом, относится к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для приусадебного хозяйства», для возведения пристройки не требовалась разрешительная документация. Строительство пристройки не нарушило градостроительные нормы и правила, не создало угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушило права и интересы иных лиц.

Согласно техническому заключению по обследованию объекта капитального строительства дома блокированной застройки по <адрес> селе Журавское Новоселицкого муниципального округа <адрес>, с целью определения готовности объекта к эксплуатации, шифр №, выданному ООО «АРХПРОЕКТ» в мае 2024 года, общая категория технического состояния основных несущих конструкций объекта соответствует требованиям строительно-технической документации, градостроительным регламентам, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям норм пожарной безопасности, в том числе требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и соблюдением технических условий; строение не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, планировка и благоустройство прилегающей территории соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. В соответствии с указанным техническим заключением дом блокированной застройки фактически эксплуатируется как жилой самостоятельный дом, располагается на отдельном огороженном земельном участке с кадастровым номером 26:19:011206:21, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеет отдельный вход и предназначен для проживания одной семьи.

Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, <адрес>, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности на основании записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона №476-ФЗ от 30.12.2021г., т.е. с 1 марта 2022г., признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В связи с тем, что до настоящего времени истец не оформил надлежащим образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства право собственности на дом блокированной застройки он не может в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом.

Иных лиц, оспаривающих право на указанную недвижимость, не имеется.

На основании изложенного суд, исходя из того, что спорный объект возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта, считает требование истца о признании права собственности на объект недвижимости подлежащим удовлетворению.

Суд полагает при этом, что признание права собственности на спорное имущество позволит истцу зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество, так как восстановить его право иным способом, не представляется возможным.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, СНИЛС №, право собственности на объект недвижимости - здание, назначение – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, площадью 108,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Считать решение суда основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья М.В. Сапронов