Решение по делу № 2-1354/2023 от 05.09.2023 - о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении.

Дело № 2-1354/2023

УИД № 50RS0053-01-2023-000532-85

РЕШЕНИЕ С У Д А

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пучковой Т.М.,

с участием прокурора Шамовой А.П.,

при секретаре Конищевой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

установил :

27.02.2023 в суд обратилась истец ФИО1 с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении.

Требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи квартиры от 12.09.2022 на основании протокола о результатах торгов № лот 2 от 09.09.2022 приобрела в собственность жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности истца на данную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанная квартира принадлежала ответчику ФИО2 и была арестована судебным приставом-исполнителем Электростальского городского отдела судебных приставов ГУФССП России по Московской области по исполнительному производству №-ИП от 08.12.2021, возбужденного на основании исполнительного листа ФС 027634986 от <дата>, выданного Преображенским районным судом по делу №2-5283/2021, вступившему в законную силу 08.10.2021; предметом исполнения указано обращение взыскания на заложенное имущество в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя АО «Банк Жилищного Финансирования». 11.02.2023 истец обращалась к ответчику с письменным требованием о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. На дату подачи настоящего иска ответчик с регистрационного учета не снялась. Истец просит прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, и выселить ее из указанной квартиры.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, извещавшейся о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждено документально; судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд из-за истечения срока хранения.

В силу ст.165.1 ГК РФ и п.63, п.67, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, считается извещенным. Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно, по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки, суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика. Ответчиком возражений не представлено.

В судебном заседании истец ФИО1 требования и их обоснование поддержала, просила иск удовлетворить, пояснила, что в спорную квартиру не заходила и не знает, есть ли в ней вещи ответчика; со слов соседей ответчик в спорной квартире не проживает.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Шамовой А.П., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, - суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Единственным собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, является истец ФИО1, <дата> года рождения; право собственности зарегистрировано 06.02.2023, запись о регистрации № в Едином государственном реестре недвижимости на основании заключенного 12.09.2022 между продавцом – Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (в лице исполнителя (организатора торгов) ООО «РУМИНВЕСТ») и покупателем ФИО1 договора купли-продажи недвижимого имущества по результатам проведенных 09.09.2022 торгов в электронной форме.

Согласно п. 1.1 Договора указанная выше квартира принадлежала ФИО2

В соответствии с п. 1.2 Договора имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию от 05.08.2022 № Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 15.04.2022 судебного пристава-исполнителя ФИО3 Электростальского РОСП Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области.

Из представленной по запросу суда выписки из домовой книги от 15.06.2023 видно, что в принадлежащем истцу на праве собственности спорном жилом помещении истец-собственник регистрации по месту жительства не имеет; ответчик ФИО2, <дата> года рождения, с 17.08.1982 и по настоящее время зарегистрирована в спорной квартире.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С 06.02.2023, т.е., с момента государственной регистрации права собственности и в настоящее время лишь собственник спорного жилого помещения – истец ФИО1 в силу ст.30 ЖК РФ, ст.ст.209, 288 ГК РФ вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ).

Из объяснений сторон установлено, что ответчик не является членом семьи истца ФИО1 – собственника спорной квартиры, никакого соглашения с истцом о пользовании спорной квартирой ответчик не имеет.

С учетом приведенной нормы п.2 ст.292 ГК РФ и установленных фактических обстоятельств, правового значения в данной ситуации не имеет отсутствие у ответчика права по пользованию иным жилым помещением; право по пользованию спорной квартирой ФИО2 подлежит прекращению; ответчик ФИО2 подлежит признанию утратившей право пользования спорной квартирой.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчик ФИО2 до настоящего времени зарегистрирована в спорной квартире, не имея на то законных оснований, она подлежит выселению из спорной квартиры на основании ч.1 ст.35 ЖК РФ без предоставления ей другого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст.12, 45, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, <дата> года рождения, уроженку <адрес>, из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано, а прокурором принесено представление в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Пучкова Т.М.

В окончательной форме решение суда принято 20 октября 2023 года.

Судья: Пучкова Т.М.