№ 2-1450/2025
УИД 03RS0032-01-2025-001610-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2025 года с. Мишкино
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф.,
при секретаре Ахметгалеевой А.Р.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Администрации сельского поселения Мишкинский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Мишкинский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование иска указано на то, что истец ФИО1 с декабря 1991 года владеет жилой квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>А. Данное помещение было выкуплено истцом в 1991 году за 13 653,14 рублей у дирекции совхоза «Мишкинский» Мишкинского района Республики Башкортостан, работником которого на тот момент являлся истец. Документы по купле-продаже продаже квартиры у истца имеются, а именно: акт о приеме и сдаче квартиры и квитанция о покупке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанная квартира располагается в кирпичном двухквартирном доме, 1991 года постройки, двухкомнатная, общей площадью 63,9 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно справке администрации СП Мишкинский сельсовет МР Мишкинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Республики Башкортостан, <адрес>А. В феврале 2015 года истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> А. Оформить в свою собственность вышеуказанную квартиру после ликвидации совхоза истец не может, так как не имеет правоустанавливающих документов. Истец считает, что стал собственником вышеуказанного помещения в силу приобретательной давности. В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права на квартиру, которую без решения суда сделать не представляется возможным. Согласно техническому паспорту жилое помещение по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>А, имеет следующие характеристики: общая площадь жилой квартиры составляет 63,9 кв.м., материал стен кирпичный, 1991 года постройки. Инвентаризационная стоимость жилой квартиры по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>А согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ составляет 316 562 рубля. Факт владения истцом жилой квартирой более 30 лет доказывается актом о приеме и сдаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией сберегательного банка о покупке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, копией технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки квартиры истец владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего владельца, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
На основании вышеизложенного истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на жилую квартиру, 1991 года постройки, общей площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Мишкинский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными
При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Опрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО3 пояснила суду, что знает истца, они являются соседями, вместе работали в совхозе «Мишкинский» Мишкинского района Республики Башкортостан, вместе приобрели у совхоза квартиры в 1991 году, вместе крышу крыли, с 1991 года вместе владеют и пользуются квартирами, никто право собственности ФИО1 не оспаривал, свои права на квартиру не заявлял.
Опрошенный в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО4 пояснил суду, что истца знает, являются соседями, свидетель помогал строить сарай в начале 1990-х годов на земельном участке по адресу: <адрес>А, знает, что истец купил квартиру у совхоза, пользуется квартирой с 1991 года, никто его право на квартиру не оспаривал.
Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и ФИО5 приобрели недостроенный двухквартирный дом по адресу <адрес> за 13 653,14 руб., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту на <адрес>А по <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 129,4 кв.м.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1
Из ответа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствуют сведения об объектах недвижимости – жилой дом общей площадью 63,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.
Согласно ответу Администрации сельского поселения Мишкинский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>А, не состоит в реестре муниципальной собственности.
Согласно копии похозяйственной книги с 2022 года по 2025 год по адресу: <адрес>А членом хозяйства является истец ФИО1
Из ответа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости – жилом доме по адресу: <адрес>А в реестре федерального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.
Таким образом, установлено, что с указанного времени и по сегодняшний день истец владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>А, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами.
Судом установлено, что истец владеет с 1991 года квартирой, расположенной по адресу: <адрес>А, добросовестно, открыто и непрерывно.
В соответствии с федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", устанавливается упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимости, в частности: на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. При этом срок применения упрощенных правил оформления прав граждан ограничивается только в отношении государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которым в настоящее время осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимости, содержит аналогичные правила оформления прав на объекты в упрощенном порядке.
Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Приложением № Приказа Минсельхоза РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов», утвержден Порядок ведения похозяйственных книг, где установлено, что ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.
На основании вышеизложенного, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При данных обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Мишкинский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Администрации сельского поселения Мишкинский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, в силу приобретательной давности.
Определить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на имя ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на квартиру, общей площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 года.
Председательствующий судья подпись Р.Ф. Хисматуллина
Копия верна: Судья Р.Ф. Хисматуллина
Подлинник решения суда находится в материале
дела № 2-1450/2025 Бирского межрайонного суда РБ