Дело № 2-282/2025
УИД: 34RS0013-01-2025-000329-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Даниловка
Волгоградской области 01 декабря 2025 года
Даниловский районный суд Волгоградской области в составе:
судьи Мутовиной О.А.
при секретаре судебного заседания Оганисян О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество.
Указывает, что ей и ее сыну ФИО7 принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>.
19.11.2008 в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года» на основании свидетельства № о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, выданного администрацией Даниловского муниципального района Волгоградской области семье в составе: ФИО1 и ФИО7, ей безвозмездно предоставлена выплата в размере <данные изъяты> руб.
Указанный жилой дом и земельный участок приобретены ими на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между ними и ФИО5
Согласно условиям договора купли-продажи, отчуждаемый жилой дом и земельный участок проданы за <данные изъяты> руб. Денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. была передана продавцу до подписания договора, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. подлежали безналичному перечислению на счет продавца. В силу п.5 ст. 488 ГК РФ жилой дом находился в залоге у продавца, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (запись регистрации №).
01.07.2009 отделением по Даниловскому району Управления федерального казначейства по Волгоградской области деньги в сумме <данные изъяты> руб. переведены на счет продавца ФИО5, что подтверждается копией извещения Сбербанка России ОАО.
Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от 11.06.2009 перед ответчиком ею выполнены в полном объеме.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело открыто нотариусом Даниловского района.
Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 42,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Установить обязанность Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись и регистрации ипотеки в силу закона (обременении).
От истца ФИО1, третьего лица ФИО6 поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие просят исковые требования удовлетворить.
От ответчика ФИО3 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает. Указывает, что ей известно о сделке купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>. Ее отец ФИО5 денежные средства по сделке получил в полном объеме.
Из Камышинского межмуниципального отдела Управления Россреестра по Волгоградской области –третьего лица по делу, поступило объяснение на иск, в котором указывают, что не согласны с требованием истца о возложении на Управление Россреестра по Волгоградской области обязанности погасить в ЕГРН запись о регистрации ипотеки в силу закона. Регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе, по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», а также по основаниям, предусмотренным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Управление Россреестра по Волгоградской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, спор о праве между Управлением и истцом отсутствует. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Россреестра по Волгоградской области и отказать истцу в удовлетворении требований о возложении на Управление обязанности погасить в ЕГРН запись о регистрации ипотеки в силу закона.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с частью 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со статьи 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В части 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
В силу части 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Как следует из части 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из приведенных положений следует, что требование о признании обременения отсутствующим владеющим собственником имущества должно быть предъявлено к залогодержателю.
В судебном заседании установлено, что 11.06.2009 между ФИО5 и ФИО1, ФИО7, действующего с согласия матери ФИО1, заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. Согласно условиям договора, ФИО1 и ее сын ФИО7 приобрели указанный жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность, по ? доле каждый.
17.06.2009 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на спорный жилой дом на имя ФИО1 и ФИО7 по ? доле за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственный регистрации права (л.д.14,15).
В ЕГРН содержится информация о зарегистрированном обременении в виде ипотеки в силу закона на жилой дом на основании договора купли-продажи от 11.06.2009 (залогодержатель ФИО5, залогодатели ФИО1, ФИО7, дата регистрации 17.06.2009, номер записи регистрации №.
Обременение в виде ипотеки в силу закона до настоящего времени не снято.
Пунктом 6 договора купли-продажи предусмотрено, что отчуждаемый жилой дом и земельный участок проданы за <данные изъяты> руб. Денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. уплачена продавцу покупателями из собственных средств наличными деньгами до подписания договора. Денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. предоставлена из средств федерального (<данные изъяты> и областного (<данные изъяты> бюджетов в рамках реализации Федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года». Сумма социальных выплат в размере <данные изъяты> руб. должна быть безналично зачислена на счет по обслуживанию государственного жилищного сертификата ФИО1, открытом в ОАО Сбербанк РФ Михайловское отделение № в доп.офисе № в течение 5 рабочих дней с момента предоставления в администрацию Даниловского муниципального района Волгоградской области договора купли-продажи, зарегистрированного в ЕГРН, и свидетельств о регистрации права на покупателей. Банк на основании заявления владельца счета и разрешения администрацию Даниловского муниципального района Волгоградской области на списание денежных средств, не позднее следующего рабочего дня безналично перечисляет <данные изъяты> руб. на счет продавца ФИО5 в филиал № (<адрес>) в вышеуказанном банке.
В п.7 вышеуказанного договора купли-продажи предусмотрено, что в соответствии со ст. 488 п.5 ГК РФ жилой дом, приобретаемый в соответствии с условиями настоящего договора находится в залоге у продавца до окончательного расчета между покупателями и продавцом. Залог в силу закона подлежит государственной регистрации.
При выдаче свидетельств о государственной регистрации права были установлены ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
В настоящее время истцу необходимо прекратить запись об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона, однако в связи со смертью продавца ФИО5 не имеется возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателей и залогодержателя, поэтому запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а, следовательно, подлежит прекращению.
В соответствии с абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном указанной статьей.
Согласно материалам наследственного дела №50/2021, открытого нотариусом Даниловского района Волгоградской области к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ его наследником по завещанию является его дочь ФИО2, которая представила в суд заявление и указала, что ее отец ФИО5 получил денежные средства в полном объеме по сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, что также подтверждается копией извещения Сбербанка РФ от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на счет ФИО5, открытый в филиале № (<адрес>) по договору купли-продажи от 17.09.2009 денежной суммы в размере <данные изъяты> руб.
При таких данных, суд считает необходимым прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома 71 по ул. Ловягина в ст. Березовская Даниловского района Волгоградской области.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», а также по основаниям, предусмотренным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Требование истца о возложении на Управление Россреестра по Волгоградской области обязанности погасить в ЕГРН запись о регистрации ипотеки в силу закона является излишним и не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество – удовлетворить частично.
Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 42,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер записи регистрации №
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В удовлетворении иска в части требования о возложении на Управление Россреестра по Волгоградской области обязанности погасить в ЕГРН запись о регистрации ипотеки в силу закона, ФИО1 -отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Даниловский районный суд Волгоградской области.
Судья О.А. Мутовина
Мотивированный текст решения изготовлен 04.12.2025.
Судья О.А. Мутовина