Дело №
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<данные изъяты>
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,
при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Администрация г.о. Истра, Управление Росреестра по МО, ГБУ МО МОБТИ о сохранении жилого дома в перепланированном (реконструированном) состоянии, разделе жилого дома,
установил:
в Истринский городской суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2, просит сохранить жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты> по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес> перепланированном (реконструированном) состоянии, произвести раздел жилого дома, прекратить право общей долевой собственности, признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 101,5 кв. м, за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания <данные изъяты> расположенные по адресу: <данные изъяты>
В обоснование заявленных требований истец указал, что он и ответчик ФИО2 являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>. Жилой дом реконструирован для улучшения жилищных условий, общая площадь жилого дома изменилась, указанные конструктивные изменения не нарушают требования земельного и градостроительного законодательства, а также не нарушают права третьих лиц. Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Третьи лица Администрация г.о. Истра, Управление Росреестра по МО, ГБУ МО МОБТИ представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО4 на праве общей долевой собственности <данные изъяты>
<данные изъяты>:<данные изъяты> расположена часть жилого дома, принадлежащая <данные изъяты>
Постановлением Администрации г.о. Истра от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку <данные изъяты>
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.
В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.
Для установления юридически значимых обстоятельств судом по делу назначена и проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизы жилой дом, принадлежащий ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по <данные изъяты>
Согласно экспликации к поэтажному плану площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет <данные изъяты> Порядок пользования домом сложился. Истец пользуется помещениями общей площадью <данные изъяты>. м, ответчик пользуется помещениями общей площадью <данные изъяты>
При осмотре здания было установлено, что объект недвижимости относится к жилым домам блокированной застройки, состоящим из отдельных автономных частей (блоков).
Объект исследования (лит.А,А1,А2,А3) по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоит из 2-х автономных блоков; соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам; имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет; находится в исправном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации в реконструированном виде.
Нарушений норм при проведении реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Истра, пос. <адрес>, не выявлено.
Блок жилого дома площадью 101,5 кв. м находится в границах земельного участка с <данные изъяты> Блок жилого дома площадью <данные изъяты> находится в границах земельного участка <данные изъяты>
У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Поскольку представленными доказательствами установлено, что жилой дом представляет собой блоки жилого дома блокированной застройки, проведенной по дел судебной строительно-технической экспертизы установлено, что жилой дом блокированной застройки по адресу: <данные изъяты>. <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам; имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет, суд видит возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Сохранить жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> – в перепланированном (реконструированном) состоянии.
Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Истра, пос. <адрес>, право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/2) и ФИО2 (доля в праве 1/2) – прекратить.
В порядке раздела жилого дома признать за <данные изъяты> площадью 2,8 кв. м, № жилая площадью 19,7 кв. м, № жилая площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. <адрес>, пом. 2.
В порядке раздела жилого дома признать за <данные изъяты>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий