№
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2022 года <адрес>
Лесосибирский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Абросимовой А.А.,
при секретаре судебного заседания Ситниковой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО5 к ФИО1 ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., кадастровый №.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО4, ФИО3 в собственность 2/3 доли указанной квартиры.
Расчет за указанную долю объекта недвижимости производился за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 433 026 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Лесосибирским отделом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на квартиру по указанному адресу.
Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме, денежные средства за квартиру ответчику переданы, однако за снятием обременения стороны своевременно не обратились.
ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умер.
Просит прекратить обременение в виде ипотеки на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., кадастровый №.
В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении иска настаивала, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, суду дополнила, что в связи со смертью ФИО4, в настоящее время не представляется возможным прекратить названное обременение на квартиру.
Ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что после смерти ФИО4 не обращалась к нотариусу для вступления в наследство.
Третье лицо представитель ОПФР по <адрес> ФИО6, в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения иска, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третьи лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель ООО УК «Ваш партнер плюс» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения иска, о причинах неявки суд не уведомили.
Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам:
Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании п.1 и п.2 ст.11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон) для таких семей предусмотрена возможность получения государственной поддержки в форме материнского (семейного) капитала.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 7 Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.
В подпункте 1 пункта 1 статьи 10 Закона указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы ФИО1 ФИО11 и ФИО1 ФИО13 продали, а покупатель ФИО1 (ФИО2) ФИО5 приобрела в собственность 2/3 доли в праве на квартиру, общей площадью 30,2 кв.м., по адресу: <адрес>.
Стоимость предмета договора определена в размере 433 026 рублей.
По условиям договора купли - продажи стороны определили следующий порядок расчета: денежные средства в размере 433 026 рублей перечисляются в безналичном порядке на лицевой счет №, открытый на имя ФИО3 за счет средств материнского капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № на имя ФИО7
ФИО1 ФИО5 сменила фамилию на ФИО2, после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности, зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру, приобретенную истцом.
Выпиской из выплатного дела ОПФР по <адрес> следует, что ФИО7 обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, в сумме 433 026 рублей, выплата указанной суммы произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, свидетельства о государственной регистрации права, установлено, что за истцом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 30,2 кв.м., на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что в Едином государством реестре имеется запись о том, что на данное жилое помещение зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.
При указанных обстоятельств, суд считает необходимым прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного жилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО5 к ФИО1 ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., кадастровый №, где залогодержателями являются ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО11.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд, путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.
Судья А.А. Абросимова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Абросимова А.А