Дело № 2-823/2025/40RS0017-01-2025-000603-25
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Малоярославец 21 апреля 2025 года
Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Власовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Старосельской ФИО11 о признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома, признании права собственности на блок,
установил:
1 апреля 2025 года в суд поступило исковое заявление ФИО1 ФИО12 к Старосельской ФИО13 с требованиями: признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 133,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки; произвести реальный раздел данного жилого дома в соответствии с техническим планом от 10 марта 2025 года, выполненным кадастровым инженером ФИО2; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО14. на 1/2 долю этого дома; признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на блок № 1 площадью 126,1 кв.м в этом доме, с правом единоличного обращения одной стороны без обязательного присутствия второй стороны в регистрирующий орган с решением суда, вступившим в законную силу, с целью постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности на этот объект.
В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежат 1/2 доля вышеуказанного жилого дома, расположенная на земельном участке площадью 2 990 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Сособственником спорного жилого дома является ответчик. Доля жилого дома, принадлежащая ФИО3, расположена на самостоятельном земельном участке площадью 2 172 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Жилой дом фактически состоит из двух самостоятельных жилых помещений, обособленных друг от друга, которые имеют общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Порядок пользования жилым домом сложился. Однако ответчик уклоняется произвести раздел жилого дома и земельного участка в досудебном порядке.
Истец - ФИО1 ФИО16 будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, её представитель по доверенности - ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик - ФИО3 ФИО17 будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии со ст. 247 Градостроительного кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что ФИО1 ФИО18. на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 133,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН от 8 сентября 2023 года и 7 сентября 2023 года и материалами реестрового дела на жилой дом и земельный участок.
Другим собственником (1/2 доля в праве) спорного жилого дома, а также собственником земельного участка с кадастровым номером №:№, на котором находится указанный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО3 ФИО19 что подтверждается материалами реестрового дела на жилой дом и земельный участок.
Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом, изготовленному Малоярославецким филиалом КП КО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 3 марта 2005 года, и техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО2 10 марта 2025 года, указанный дом является одноэтажным, состоит из двух помещений, не имеющих общих коммуникаций, чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами, находится на земельном участке с кадастровым номером №, имеет признаки жилого дома блокированной застройки.
Из объяснений представителя истца, данных ею в судебном заседании, следует, что порядок пользования спорным жилым домом сложился, истец пользуется частью жилого дома, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, ответчик - частью жилого дома, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №.
Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что жилой дом с кадастровым номером 40:13:040202:2263 обладает признаками жилого дома блокированной застройки, а жилое помещение № 1 в данном доме - блока жилого дома блокированной застройки.
Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО20 (паспорт №) к Старосельской ФИО21 (паспорт №) о признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома, признании права собственности на блок удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 133,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.
Произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 40:№, расположенного по адресу: Калужская <адрес>, в соответствии с техническим планом от 10 марта 2025 года, выполненным кадастровым инженером ФИО2
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО22 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 133,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 ФИО23 право собственности на блок № 1 площадью 126,1 кв.м в доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с правом единоличного обращения одной стороны без обязательного присутствия второй стороны в регистрирующий орган с решением суда, вступившим в законную силу, с целью постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности на этот объект.
Технический план здания от 10 марта 2025 года, выполненный кадастровым инженером ФИО2, считать неотъемлемой частью решения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись А.В. Храмеев
Копия верна. Судья А.В. Храмеев