УИД №RS0№-30 №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.10.2022 г. Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Бригадиной Н.А.,

при секретаре Андреевой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

22.10.1982 ФИО5 на состав семьи из трех человек (ДАД – квартиросъемщик, ФИО6 – жена, ФИО3 – сын) выдан ордер № №, дающий право занятия трех комнат в .

Решением исполкома Белгородского городского совета народных депутатов от 15.10.1982 № № утвержден список граждан на предоставление жилых помещений в ЖСК-57 по адресу После предоставления квартиры и получения ордера на жилое помещение №№, ДАД совместно со своей семьей (ФИО6 – жена, ФИО3 – сын) вселился в квартиру и начал проживать, внося платежи в кооператив.

08.11.1995 ДАД умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЛЕ № № от 23.11.1995. После смерти ДАД. истица обратилась к нотариусу, как наследник первой очереди, за принятием открывшегося наследства. Истец продолжала выплачивать взносы в ЖСК-57, полностью внеся паевой взнос за квартиру, что подтверждается справкой, выданной председателем правления ЖСК-57 ДНЛ

Истец постоянно проживает и зарегистрирована в , несет бремя по содержанию жилого помещения.

Дело инициировано иском ФИО2, которая просила признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 58,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , ссылаясь на ликвидацию кооператива.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания путем направления заказных писем с уведомлением о вручении, в суд не явились. Истец обеспечила участие в судебном заседании своего представителя. От ФИО4 и ФИО3 поступили заявления о признании искового заявления, в котором ответчики просили удовлетворить исковые требования ФИО2

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Заслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 28 Жилищного кодекса РСФСР (далее ЖК РСФСР), действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имели право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставлялись указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий члены жилищно-строительных кооперативов, граждане, имеющие жилой дом в личной собственности, и другие граждане, проживающие в этих домах, обеспечивались жилыми помещениями на общих основаниях.

В силу ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдавал гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Таким образом, лицо, включенное в ордер на жилое помещение, приобретало право на вселение в него и право пользование данным жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 "О собственности в РСФСР" право собственности в РСФСР возникает в порядке и на условиях, предусмотренных законодательными актами РСФСР. Право собственности в РСФСР признается и охраняется законом.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 "О собственности в РСФСР" член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Из приведенных норм следует, что Закон о собственности, действовавший до 1995 года, допускал возникновение права собственности на квартиру в связи с выплатой пая, право собственника распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и совершая сделки, не противоречащие закону.

В силу ч. 2 ст. 3 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 "О собственности в РСФСР" имущество может принадлежать на праве общей (коллективной) собственности одновременно нескольким лицам, с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляются по соглашению всех собственников, а при его отсутствии устанавливаются судом, государственным арбитражем или третейским судом по иску любого из собственников.

Согласно положениям ст. 111 и ст. 113 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005, граждане, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в данном населенном пункте и нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив в качестве члена ЖСК и получить в нем квартиру.

Согласно п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 "О собственности в СССР", введенного в действие с 01.07.1990, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. В силу указания, изложенного в абз. 3 п. 3 Постановления Верховного Совета СССР от 06.03.1990 г. N 1306-1 "О введении в действие Закона СССР "О собственности в СССР" названной норме придана обратная сила.

Подобная норма также содержалась в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 "О собственности в РСФСР".

В дальнейшем положения п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. N 443-1, п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 трансформировались в п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Исходя из системного толкования перечисленных норм, право собственности на кооперативную квартиру возникает только у члена жилищно-строительного кооператива, который полностью выплатил паевой взнос за жилое помещение, предоставленное ему в пользование.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 58,6 кв. м, в том числе жилой 39,1 кв. м, расположенную по адресу: , кадастровый номер №

Судом установлено, что ДАД и ФИО7 с 05.04.1980 состояли в браке, что подтверждается свидетельством о регистрации брака. Решением Белгородского городского совета народных депутатов от 15.10.1982 № № утвержден список членов ЖСК-57, которым предоставляется жилая площадь в ЖСК по ул. в числе которых в п. 35 указан ДАД - заявитель, ФИО6 - жена, ФИО3 - сын. Предоставлена квартира № №, количество комнат – 3, жилая площадь 39,1. Указанное обстоятельств подтверждается архивной выпиской протокола № № заседания исполкома.

22.10.1982 ДАД, как члену ЖСК-57, на состав семьи из трех человек (ДАД. – квартиросъемщик, ФИО6 – жена, ФИО3 – сын) выдан ордер № №, дающий право занятия трех комнат в .

После предоставления квартиры и получения ордера на жилое помещение №№, ДАД совместно со своей семьей (ФИО6 – жена, ФИО3 – сын) вселился в квартиру и начал проживать, внося платежи в кооператив.

08.11.1995 ДАД. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЛЕ № № от 23.11.1995.

29.06.1996 к его имуществу нотариусом Белгородской нотариальной палаты Белгородского нотариального округа ФИО8 было открыто наследственное дело №. Согласно сведениям, представленным нотариусом, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась ФИО2

После смерти ДАД истица обратилась к нотариусу как наследник первой очереди за принятием открывшегося наследства. Истец после смерти супруга продолжала выплачивать взносы в ЖСК-57 за счет своих личных денежных средств, полностью внеся паевой взнос за квартиру.

Председателем правления ЖСК-57 ДНЛ. выдана справка ФИО2 о том, что она является членом жилищно-строительного кооператива № , занимает 3-х комнатную квартиру № , площадью 58,6 кв.м. Балансовая стоимость квартиры составляет 8456,62 руб. Пай в размере 8456,62 руб. выплачен полностью в период с I квартала 1983 г. по 4 квартал 1997 г.

Истец постоянно проживает и зарегистрирована в с 28.04.1983, несет расходы по содержанию жилого помещения, что подтверждается представленными квитанциями об оплате услуг ЖКХ, товарным чеком.

В соответствии с техническим паспортом, выданным 05.07.2022 ГУП Белоблтехинвентаризация», трехкомнатная квартира имеет общую площадь 58,6 кв.м, жилую 39,1 кв.м. Сведения о зарегистрированном праве собственности на указанную квартиру по состоянию на 29.06.2022 отсутствуют.

Согласно выписке от 01.03.2022 из реестра муниципальной собственности (жилищный фонд) квартира № № общей площадью 58,6 кв.м, расположенная по адресу: г. кадастровым номером не является муниципальной собственностью и не включена в Реестр муниципального имущества городского округа «Город Белгород».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от 03.10.2022 информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру № №, расположенную по адресу: г

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 04.10.2022 ЖСК № -57 ликвидирован 14.12.2016.

Справкой выданной ФИО2, подтверждается, что она, являясь членом ЖСК-57, выплатила паевой взнос, и ей была предоставлена спорная квартира в этом ЖСК с в соответствии с действующим на тот момент жилищным законодательством, ответчики не оспаривают её право собственности на квартиру.

Установив изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что истицей в полном объеме выплачен пай за квартиру, расположенную по адресу: , площадью 58,6 кв.м, с кадастровым номером №, учитывая, что к настоящему времени ДАД умер, наследниками имущества первой очереди, иных наследников, обратившихся с заявлениями о принятии наследства, в ходе рассмотрения дела установлено не было, и исходя из того, что ответчики ФИО3, ФИО4 признали исковые требования ФИО2, не возражали против признания за ней права собственности на всю квартиру, расположенную по адресу: общей площадью 58,6 кв.м, с кадастровым номером №, учитывая, что стоимость паевого взноса выплачена истцом полностью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение признать обоснованными.

Признать за ФИО2 ( право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 58,6 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение14.10.2022