УИД: 66RS0025-01-2025-000297-63 г/д 2-474/2025
Решение составлено
24.07.2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Верхняя Салда 07 июля 2025 года
Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе
председательствующего Исаевой О.В.
при секретаре судебного заседания Коряковой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнесалдинского муниципального округа о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону на выморочное имущество,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к администрации Верхнесалдинского муниципального округа, в котором просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство от 28.11.2019, выданное нотариусом нотариального округа г.Верхняя Салда ФИО2, после смерти ФИО3, умершего д.м.г.; признать недействительным государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности Верхнесалдинского городского округа на жилое помещение, расположенное в г.<адрес>; прекратить право собственности администрации Верхнесалдинского городского округа на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником спорного жилого помещения на основании решения Верхнесалдинского районного суда от 25.09.2019, переход права собственности зарегистрирован 22.11.2019. В квартире никто не зарегистрирован, но она пользуется квартирой, несет расходы по оплате коммунальных услуг. В конце 2024 года произошла смена управляющей компании многоквартирного дома, при оплате коммунальных услуг увидела, что ни в личном кабинете Сбербанк Онлайн, ни в личном кабинете ЕПГУ не отображается информация, что она является собственником квартиры. В Росреестре получен ответ по ее обращению, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано на иное лицо. При получении выписки из ЕГРН увидела, что собственником квартиры является Верхнесалдинский городской округ, право зарегистрировано 03.12.2019. В жилищном отделе администрации Верхнесалдинского городского округа пояснили, что свидетельство о праве на наследство по закону, как на выморочное имущество после смерти ФИО3, выдано нотариусом д.м.г.. Однако, на момент выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО3 не являлся собственником квартиры. В силу ст. 168 ГК РФ свидетельство о праве на наследство по закону является недействительным.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель администрации Верхнесалдинского муниципального округа, нотариус в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда, поскольку Управление в силу своей компетенции не оспаривает и не может оспаривать чьих-либо действий, сделок и прав.
Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Из приведенных правовых норм следует, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области является органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности, ведение Единого государственного реестра недвижимости.
В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Частью 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В соответствии со ст.ст.1110, 1111, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследование выморочного имущества предусмотрено статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На наследование выморочного имущества не распространяются правила о принятии такого наследственного имущества (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), о сроке принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации), об отказе от наследования выморочного имущества (пункт 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Условия выдачи свидетельства о праве на наследство по закону определены статьей 72 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. В частности, исходя из указанной нормы, нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся подтверждением оснований для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, в том числе о выдаче свидетельства о праве на наследство на выморочное имущество.
Таким образом, решение нотариуса о возможности выдачи свидетельства о праве на наследство на выморочное имущество должно основываться на анализе документов, представленных ему в подтверждение выморочности имущества. К ним, в частности, могут относиться документы об отсутствии лиц, проживающих совместно с наследодателем на момент его смерти (наличие таких лиц может свидетельствовать о фактическом принятии наследства), об отсутствии лиц, возложивших на себя бремя содержания жилого помещения (например, документы о неуплате налогов на недвижимое имущество, о задолженности по коммунальным платежам и др.), об отсутствии иных наследников.
Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.
Из материалов дела следует, что 28.11.2019 нотариусом нотариального округа г.Верхняя Салда на основании ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации выдано свидетельство о праве на наследство по закону на выморочное имущество после ФИО3, умершего д.м.г., в виде квартиры, расположенной в г.<адрес>. Выморочное имущество переходит в собственность Верхнесалдинского городского округа.
Также из материалов дела следует, что в спорной квартире отсутствуют зарегистрированные лица.
Из свидетельства о праве на наследство по закону следует, что выморочное имущество принадлежало наследодателю ФИО3 на основании договора купли-продажи от 24.01.2017, государственная регистрация перехода права собственности произведена 31.01.2017.
Согласно выписке из ЕГРН, регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение на Верхнесалдинский городской округ произведена 03.12.2019 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.11.2019.
Вместе с тем, решением Верхнесалдинского районного суда от 25.09.2019, вступившим в законную силу, произведена государственная регистрация перехода права собственности в пользу ФИО1 на жилое помещение – квартиру площадью 31,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.08.2017 между ФИО3 и ФИО1.
Государственная регистрация перехода права собственности к ФИО7 произведена 22.11.2019 на основании решения суда.
Таким образом, на момент смерти ФИО3, умершего д.м.г., при отсутствии в ЕГРН сведений о регистрации перехода права собственности на жилое помещение от ФИО3 к ФИО1, собственником квартиры являлся ФИО3, поскольку право собственности на жилое помещение возникает с момента регистрации перехода права собственности.
Однако, 28.11.2019 при выдаче нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО3, в ЕГРН имелись сведения о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру от ФИО3 к ФИО1
Согласно разъяснений, данных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.
Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.
Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Из материалов дела следует, что произошло распоряжение имуществом, право собственности на которое, в силу закона, возникло у Верхнесалдинского городского округа, что свидетельствует о том, что в данном случае затрагиваются публичные интересы.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что заключение договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО1 от 15.08.2017, то есть до смерти ФИО3, свидетельствует о том, что договор купли-продажи недвижимости соответствует требованиям закона, поскольку только собственнику принадлежит право распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Это же свидетельствует о выбытии имущества из владения собственника ФИО3 в результате сделки, Ченцова ЯЯ.Н. является добросовестным приобретателем, но собственником недвижимого имущества ФИО7 является только с момента регистрации перехода права собственности, то есть с 22.11.2019.
Поскольку право собственности Верхнесалдинского городского округа на спорную квартиру возникло 03.12.2019 на основании свидетельства о праве на наследство по закону на выморочное имущество от 28.11.2019, то суд приходит к выводу, что спорное имущество не является выморочным, соответственно, свидетельство о праве на наследство, выданное администрации Верхнесалдинского городского округа, является недействительным. При наличии в ЕГРН сведений о собственнике спорной квартире – ФИО1 не имелось оснований для регистрации права собственности Верхнесалдинского городского округа на спорное имущество у администрации.
При таких обстоятельствах имеются предусмотренные законом основания для признания недействительным ранее выданного свидетельства о праве на наследство и внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.
При этом на права нотариуса и регистратора прав на недвижимое имущество, совершивших правоудостоверяющие действия в отношении наследства в качестве выморочного, принятое судом решение не влияет. Данное имущество не является выморочным и оснований для признания права муниципальной собственности на него не имеется, поскольку такое право на квартиру возникло у истца по договору купли-продажи.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Верхнесалдинского муниципального округа о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону на выморочное имущество - удовлетворить.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 28.11.2019, выданное Верхнесалдинскому городскому округу нотариусом нотариального округа город Верхняя Салда ФИО2 на выморочное имущество - квартиру, общей площадью 31,4 кв. м, кадастровый номер № ...., расположенную по адресу: <адрес>, на основании которого право собственности на жилое помещение зарегистрировано 03.12.2019 за Верхнесалдинским городским округом.
Решение суда является основанием для аннулирования записи в едином государственном реестре недвижимости о праве собственности Верхнесалдинского городского округа на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В.Исаева
Копия верна. Судья О.В.Исаева