Решение по делу № 2-14303/2022 от 19.12.2022 | Одинцовский городской суд (Московская область)

№2-14303/2022

УИД 50RS0031-01-2022-017333-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа МО к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, обязании передать по акту приема-передачи земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка № № от 13.02.2013 г., обязании передать земельный участок площадью 1103+/-23 кв. м., с кадастровым номером № по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 года по 31.05.2022 года в размере 43 843 руб. 73 коп., а также пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.01.2022 года по 31.05.2022 года в размере 2 749 руб. 15 коп., а всего 46 592 руб. 88 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Постановления Администрации от 12.12.2012 г. №4085 между Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области и ФИО2 13.02.2013г. был заключен договор аренды №4085 земельного участка площадью 1103+/-23 кв. м. с № расположенного в АДРЕС. В связи с чем, у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы за аренду земельного участка. Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 13.02.2013 г. по 12.02.2038 г. В соответствии с п. 3.3 арендная плата вноситься арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойки в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В приложении 2 к Договору аренды земельного участка, был установлен размер арендной платы, который составил 3 085 руб. 35 коп. в месяц.

23.12.2013 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом было подготовлено и направлено ФИО2 уведомление №7.1.18/3507 об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 13.02.2013 г. № 5493, в соответствии с которым, размер арендной платы с 01.01.2014 года составил земельный участок 4 177 руб. 67 коп. в месяц.

10.01.2020 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом было подготовлено и направлено ФИО2 уведомление №7.1.18/10 об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 13.02.2013 г. № 5493 в соответствии с которым, размер арендной платы с 01.01.2020 года составил земельный участок 11 457 руб. 41 коп. в месяц.

28.12.2020 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом было подготовлено и направлено ФИО2 уведомление № 7.1.18/2219/1 об изменении размере арендной платы по договору аренды земельного участка от 13.02.2013 г. № 5493 в соответствии с которым, размер арендной платы с 01.01.2021 года составил земельный участок 8 768 руб. 85 коп. в месяц.

Однако ответчиком, в период действия договора, перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 года по 31.05.2022 года в размере 43 843 руб. 73 коп. В случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер арендной платы определяется в соответствии с законом Московской области от 07.06.1996г. №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений», Закона Московской области от 05.11.2019 года №220/2019-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2020 год». За нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.01.2022 года по 31.05.2022 года начислены пени в размере 2 749 руб. 15 коп.

09.06.2022 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом была подготовлена и направлена ФИО2 претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, однако, ответ на данную претензию не поступил, в связи с чем, посчитав свои права нарушенными, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области был вынужден обратиться в суд.

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района МО в судебное заседание представителя не направили, извещены судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд своего представителя – ФИО3, которая в судебное заседаниеявилась, с заявленными требованиями не согласилась, по тем основаниям, что задолженность погашена в полном объеме, был представлен акт сверки, в связи с чем, права истца не нарушены.

Суд на основании ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела усматривается, что 13.02.2012 г. между Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области и ФИО2 был заключен договор аренды №4085 земельного участка площадью 1103+/-23 кв. м. с кадастровым номером: №,расположенный в АДРЕС(л.д.9-134).

В связи с чем, у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы за аренду земельного участка. Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 13.02.2013 г. по 12.02.2038 г. В соответствии с п. 3.3 арендная плата вноситься арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца.

Ответчиком, в период действия договора, перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 года по 31.05.2022 года в размере 43 843 руб. 73 коп. В случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер арендной платы определяется в соответствии с законом Московской области от 07.06.1996г. №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений», Закона Московской области от 05.11.2019 года №220/2019-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2020 год». За нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.01.2022 года по 31.05.2022 года начислены пени в размере 2 749 руб. 15 коп.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3 ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора и согласовывается сторонами.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ права и обязанности на земельный участок переходят в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав, в связи, с чем изменение существенных условий договора аренды в одностороннем порядке не допускается.

Задолженность на момент вынесения решения ответчиком погашена, что подтверждается актом сверки расчетов и платежным документом, приобщенных в настоящем судебном заседании.

Основания для изменения и расторжения договора определены ст.450 ГК РФ. Соглашение сторон о расторжении договора – не достигнуто. Факт существенного нарушения условий договора ответчиком – судом не установлен, истцом не доказан.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения требований истца отсутствуют, иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 194- 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа МО (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт №) о расторжении договора аренды земельного участка № от 13 февраля 2013 года, взыскании задолженности по арендной плате и пени, всего в размере 46 592руб. 88 копеек, обязании передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа МО земельный участок площадью 1103+/-23кв.м. с №, для рекреационных целей, расположенный по адресу: АДРЕС, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2022 года