дело №2-775/2025

24RS0040-02-2025-000602-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи: Шаклеиной Е.Я.,

при секретаре судебного заседания Пустохиной В.В.,

с участием помощника прокурора г. Норильска Овчинникова М.П.,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО3 ФИО17, Шнайдер ФИО18 и Шнайдер ФИО19 о признании утратившими право пользования жилым помещением и взыскании задолженности, объединенному с гражданским делом по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО3 ФИО20, Шнайдер ФИО21 и Шнайдер ФИО22 об изъятии жилого помещения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска обратилось в суд с иском с требованиями к ФИО1, ФИО4 и ФИО5 о признании их утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; взыскании с них в солидарном порядке задолженности за пользование жилым помещением за период с июня 2016 года по октябрь 2023 года в размере 37359 рублей 32 копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29102 рубля 42 копейки; об изъятии у ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> из ее незаконного владения и обязанием ФИО1 обеспечить истцу доступ в спорное жилое помещение; выселении ФИО1 из спорного жилого помещения, мотивируя следующим.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № было предоставлено Сидоренко (ранее ФИО6) А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., вместе с ней в качестве членов семьи в жилое помещение вселены дочь Шнайдер (ранее ФИО6) А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО4 и ФИО5 добровольно выехали из спорного жилого помещения и снялись с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, оставаясь зарегистрированной в спорном жилом помещении, длительное время не вносит плату за наем, что, по мнению истца свидетельствует об утрате заинтересованности в спорной квартире и выезде с него.

Сумма задолженности за пользование жилым помещением составляет 37 359 рублей 32 копейки основного долга и пени в размере 29102 рубля 42 копейки.

Спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию <адрес>, в наем не сдается, но в нем без законных на то оснований проживает ФИО1, каких-либо прав на помещение № у ответчика нет, договорных отношений между истцом и ответчиком не имеется, законные основания для проживания в нем у ответчика отсутствуют. Ранее, решением Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-228/2024 ФИО1 была признана утратившей право пользования спорным жилым помещением, судом признано, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, тем самым отказалась от права пользования им, в связи с чем договор социального найма спорного жилого помещения расторгнут в порядке ч.3 ст. 83 ЖК РФ; несмотря на указанные обстоятельства ответчик самовольно заселилась в спорное жилое помещение № и проживает в нем; доступа в спорное жилое помещение истец не имеет, чем нарушаются его права владения, пользования и распоряжения; с целью сохранения жилищного фонда, являющегося муниципальной собственности, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца - Управления жилищного фонда Администрации <адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не участвовала, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО4 о дате, времени и месте слушания дела извещались заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явились, заявлений не направили.

Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании возражали по заявленным требованиям. ФИО1 пояснила, что с момента предоставления спорного жилого помещения по настоящее время она в нем проживает, другого жилья не имеет, квартиру содержит в надлежащем состоянии. В 2019 году умер ее супруг, который своевременно оплачивал жилищные и коммунальные услуги, действительно после его смерти она перестала сама вносить платежи, однако в настоящее время задолженность, взысканная с нее заочным решением суда, полностью погашена. Несмотря на то, что заочное решение отменено судом, она по-прежнему не имеет возможности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку не состоит на регистрационном учете в данной квартире, однако она заключила соглашение с управляющей компанией, в котором обязалась выплатить всю имеющуюся у нее задолженность. Сведения, представленные истцом о том, что она не проживает в спорной квартире, являются недостоверными, поскольку ни сотрудники Управления жилищного фонда, ни сотрудники управляющей компании к ней не приходили, никаких записок в дверях или почтовом ящике не оставляли, следовательно факт ее проживания не устанавливался, связались с ней только спустя год после того, как было постановлено заочное решение суда о признании ее утратившей право пользования, после чего обратились с иском о ее выселении.

Представитель третьего лица – Отдел опеки и попечительства Администрации <адрес> – извещены надлежащим образом, заявлений суду не направили.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, заслушав заключение помощника прокурора <адрес> ФИО9 полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению, а именно признании утратившими право пользования жилым помещением ФИО4 и ФИО5, с учетом их не проживания в спорной квартире и не несения расходов по ее содержанию, в части исковых требований к ФИО1 полагает необходимым отказать, поскольку последняя постоянно проживает в данной квартире, несет бремя расходов за нее, задолженность по жилищной услуге погашена, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В порядке ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно ст. 154 ЖК РФ включает в себя, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение – двухкомнатная квартира, обшей площадью 42 кв.м., жилой 22,2 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления Верховного Совета РФ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение ФИО3 (ФИО6) ФИО23, на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.3 договора вместе с нанимателем в предоставленное по договору жилое помещение вселены члены семьи: ФИО6 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), ФИО6 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ.р. (внучка).

Согласно информации, предоставленной МВД России ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении №, что подтверждается копией паспорта ФИО1, в то время как ответчики ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

По условиям типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязался ежемесячно своевременно вносить плату за наем (п.п. «з» п. 4 договора).

Поскольку данная обязанность ФИО8 и членами её семьи ФИО4, ФИО10 надлежащим образом не исполнялась и образовалась задолженность по внесению платы за период с октября 2016 года по октябрь 2023 года в размере 38994 рубля 48 копеек, которая была полностью погашена в ноябре 2024 года путем принудительного взыскания образовавшейся задолженности с ФИО4 по исполнительному листу ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ представленного в материалы дела представителем истца от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Заочным решением Норильского городского суда (в районе Талнах) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и взыскании задолженности удовлетворены частично; ФИО1, ФИО4 и ФИО5 суд признал утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; взыскано солидарно с ФИО1 и ФИО4 в бюджет муниципального образования <адрес> задолженность по плате за пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, за период с июня 2016 г. по ноябрь 2023 г. в размере 37359 рублей 32 копейки, пени за просрочку внесения платы за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29102 рубля 42 копейки, а всего 66461 рубль 74 копейки; в остальной части исковых требований – отказано.

Во исполнение заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в ОСП по <адрес> было возбуждено сводное исполнительное производство №-ИП.

Определением судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика ФИО1 заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

При новом рассмотрении дела суду представлены доказательства, подтверждающие, что задолженность по плате за наем и пени в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> – отсутствует, о чем представлена квитанция о погашении ответчиком суммы задолженности в размере 69130,32 рублей по исполнительному производству №-ИП.

В своих пояснениях ответчик ФИО1 ссылалась на те обстоятельства, которые свидетельствуют о наличии заинтересованности в сохранении жилищных прав в отношении предоставленного ей по типовому договору № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, поясняя, что она с ДД.ММ.ГГГГ постоянно по настоящее время зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении №, никуда не выезжала, не выселялась, иного жилого помещения не имеет, исполняет обязанности по содержанию квартиры, производит текущий ремонт, её вещи находятся в <адрес>.

Разрешая исковые требования с учетом установленных обстоятельств, суд отмечает, что единственным поводом для обращения в суд для Управления жилищного фонда Администрации <адрес> с требованием об изъятии и выселении ФИО1 из жилого помещения № явился факт невнесения платы за наем и в последующем наличия заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ которым ФИО1 была признана утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть лишен жилища. В силу ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находиться на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Исходя из положений ч. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

При новом рассмотрении дела в судебном заседании не нашло подтверждение неисполнение ответчиком ФИО1 обязательств по типовому договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на дату рассмотрения дела задолженность по внесению платы отсутствует.

Кроме того, отсутствуют доказательства, подтверждающие намерение ФИО1 отказаться от договора найма жилого помещения до истечения срока его действия, а также, что ФИО1 не проживала и не проживает в спорной квартире и не несет бремя ее содержания.

По изложенным обстоятельствам у суда отсутствуют правовыеоснованиядля удовлетворения иска в части признания ФИО1 утратившей право пользования и изъятии жилого помещения, выселении ответчика ФИО1 из спорного жилого помещения, а также взыскании суммы задолженности, которая ДД.ММ.ГГГГ погашена.

Вместе с тем, исходя из положений части 3 статьи 83 ЖК РФ и разъяснений, данных в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», с учетом установленных судом обстоятельств, имеются правовые основания для вывода об отказе ответчиков ФИО4 и ФИО5 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма указанного жилого помещения, о расторжении в отношении себя указанного договора и об утрате права на жилое помещение, в связи с чем ФИО4 и ФИО5 подлежат признанию утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.95 №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением по решению суда является основанием для снятия данного гражданина с регистрационного учета.

С учетом положений ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчиков ФИО4 и ФИО5 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей с каждой по требованию неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации <адрес> удовлетворить частично.

Признать Шнайдер ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шнайдер ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования Управления жилищного фонда Администрации <адрес> оставить без удовлетворения.

Взыскать с Шнайдер ФИО28 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Взыскать с Шнайдер ФИО29 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца с даты изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 19 декабря 2025 года.

Председательствующий: судья Е.Я. Шаклеина